Дело № 2-2905/2019 копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 30 июля 2019 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В., 

при секретаре Ивановой А.И.,

с участием прокурора Шипковой Н.А.,

представителя истца ФИО1, доверенность от 10.12.2018г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» к ФИО2, ФИО3 о признании лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» обратилось с иском в суд к ФИО2, ФИО3, просит признать ответчиков лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать судебные расходы. 

В обоснование исковых требований указал, что между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № от 01.08.2013г. для целевого использования – проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства квартиры. В обеспечение обязательств по кредитному договору заключен договор ипотеки квартиры по адресу: 

<

адрес>. Решением Кунгурского городского суда от 05.02.2018г. с заемщика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество. Решение суда вступило в законную силу 13.03.2018г. Исполнительные листы предъявлены банком в ССП. Входе публичных торгов в рамках исполнительного производства квартиру реализовать не удалось, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в соответствии с требованиями ФЗ «Об ипотеке» и ФЗ «Об исполнительном производстве» поступило предложение банку оставить имущество за собой с зачетом выкупной цены в счет погашения задолженности, на которое банк ответил согласием. 20.03.2019г. за банком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что другого пригодного для проживания жилого помещения не имеет, является инвалидом 3 группы, средств для приобретения жилого помещения также не имеется, в настоящее время не работает, стоит на учете в центре занятости населения.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в 

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено: 

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-122/2018 от 05.02.2018г. с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК » взыскана задолженность по кредитному договору № от 01.08.2013г. в размере 967835,19 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1608800 рублей, определен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 13.03.2018 года.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.02.2019г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.02.2019г., решения суда от 05.02.2018г. за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 15-17). 

Согласно справки ООО УК «Наш дом» по состоянию на 27.05.2019г. в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3 (л.д. 8).

25.03.2019г. ФИО3, ФИО2 ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» направлено требования о выселении из жилого помещения в срок 10 дней после получения требования, требование получено ФИО2 24.05.2019 года (л.д. 4-7). Требования банка до настоящего времени не исполнено. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения нарушений права. Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях. Регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Суд считает, что в силу ст.ст. 209, 235, 288, 304 ГК РФ, ст. 30,35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец, являясь собственником спорной квартиры, обоснованно предъявил к ответчикам требование о прекращении их прав на пользование спорным жилым помещением, поскольку соглашений между сторонами относительно пользования ответчиком данной квартирой не достигнуто, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и реализацией этого имущества, наличие регистрации ответчиков, как постоянно проживающих в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для пользования и последующего распоряжения. 

Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, обязанность в силу закона либо договора сохранить за ответчиками право проживания в спорном жилом помещении у нового собственника не возникает. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На момент рассмотрения спора по существу право собственности истца на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, не оспорено, в связи с чем, истец праве ставить вопрос об устранении препятствий в осуществлении своих правомочий, гарантированных Конституцией РФ, действующим законодательством. 

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются освободить квартиру, проживание в квартире нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов, требование ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» о выселении ФИО3, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения законно и силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска ПАО «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2). Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма должна быть возмещена истцу ответчиками ФИО2 и ФИО3 в равных долях, по 3000 рублей каждый. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., лицами, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решения суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛ БАНК» государственную пошлину в размере по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) М.В.Третьякова 

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-2905/2019 (59RS0027-01-2019-003208-33). Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.