61RS0045-01-2021-000258-54

дело № 2-516/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2021 года

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н., при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 

<

адрес> о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> А. В июле 2020 года истец обратился в Администрацию Неклиновского района ростовской области с заявление о выдаче разрешения на строительство магазина, на принадлежащем земельном участке, однако в выдаче документа была отказано. В декабре 2020 года ФИО2 возвел на земельном участке магазин, площадью 70,4 кв.м. На сегодняшний день истец лишен возможности, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Просит суд сохранить самовольно возведенное строение магазин, общей площадью 70,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А, признать за истцом право собственности на магазин общей площадью 70,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> А.

В судебное заседание истец не явился, об уважительности неявки суду не сообщил, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Администрации Неклиновского района также в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным принять признание иска исходя из следующего. 

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 61:26:0060201:2160, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: бытовое обслуживание, расположенный по адресу: 

<

адрес> А.

Судом установлено, что в декабре 2020 года на земельном участке истцом возведен магазин общей площадью 70, 4 кв.м.

Согласно техническому плану здания по состоянию на 15 февраля 2021 года магазин имеет общую площадь 70,4 кв.м., здание находится в переделах земельного участка с КН 61:26:0060201:2160.

Как следует из заключения специалиста № 02 от 22 января 2021 года одноэтажное нежилое здание лит. «А» - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования 11 января 2021 года одноэтажное нежилое здание лит. «А» - магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, находится в исправном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом выше изложенного, судом установлено, что при возведении спорного строения нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, угрозу жизни и здоровью граждан постройки не создают.

Администрацией Неклиновского района ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство поскольку заявителем не представлено заключение о согласовании строительства объектов капитального строительства, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания с органом государственной власти в области рыболовства.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Неклиновского района Ростовской области о сохранении магазина в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить. 

Сохранить нежилое здание лит. «А» - магазин, общей площадью 70,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание лит. «А» - магазин, общей площадью 70,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> А. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2021 года. 

Председательствующий: