Дело № 2-1044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гуково 04 декабря 2017 г.

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Гуково о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая на то, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. Для улучшения жилищных условий он провел реконструкцию жилого дома, а именно: из комнаты № 3 - убрал угольную печь, за счет чего увеличилась площадь комнаты; комнаты № 5 и № 6 - соединил в одну комнату, убрав перегородку между ними; из кладовой делал санузел; к дому пристроил кухню площадью 19,3 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., прихожую площадью 12,5 кв.м.

Согласно Заключению о техническом состоянии строительных конструкций пристройки к жилому дому, технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, экологическим, санитарно-техническим и противопожарным. Он обратился в отдел архитектуры, перспективного планирования и развития города Администрации г. Гуково с заявлением о сохранении принадлежащего ему на праве собственности жилого дома в реконструированном состоянии, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для разрешения спора. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом после проведенной реконструкции и строительства пристройки общей площадью 97,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 911 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Представитель ответчика Администрации г.Гуковов судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему мнению.

ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общей площадью 49,8 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, а именно: из комнаты № 3 - убрал угольную печь; комнаты № 5 и № 6 - соединил в одну комнату, убрав перегородку между ними; из кладовой делал санузел; кроме того, к дому пристроил кухню площадью 19,3 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., прихожую площадью 12,5 кв.м. Указанные работы произведены без соответствующего разрешения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой увеличение общей площади жилого дома произошло за счет внутреннего переустройства и самовольно возведенных пристроек литер А1, а. 

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно Техническому заключению №, выданному 

<

данные изъяты>, обследование внутреннего переустройства, возведенных помещений литера «А1» и «а» к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес>, показывает, что здание жилого дома и возведенные помещения к нему соответствуют существующим требованиям технических регламентов и действующих нормативных документов, СНиПов, ГОСТов. Внутренне переустройство и возведенные помещения не повлекли за собой нарушение несущей способности здания в целом и не понесли изменения несущей способности основных конструкций жилого дома, а также соответствуют требованиям экологическим, санитарно-техническим, противопожарным и другим норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Размещение жилого дома литер «А» с возведенными помещениями литер «А1» и «а», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 97,2 кв.м. в переоборудованном и реконструированном состоянии, прекратив право собственности на жилой дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции, а именно общей площадью 49,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.12.2017г.

Судья А.Н. Авдиенко