Дело № 2-283/2025

УИД: 76RS0004-01-2025-000430-42

Решение

 в окончательной форме

изготовлено 21 августа 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года г. Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ловыгиной А.Е.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области обратилось в Даниловский районный суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, кадастровый №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, существующие ограничения (обременения) права: Аренда, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был передан истцом ответчику. Согласно условиям договора аренды размер арендной платы определяется на основании расчета. Арендатор перечисляет арендную плату один раз в год, до 10 ноября отчетного года. В нарушение условий договора арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 464,17 рублей ответчиком внесены не были. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия по внесению арендной платы и пени за просрочку платежей на сумму 14 464,17 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ – требование о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района оставлены без ответа. Предложений по изменению или расторжению условий договора в соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации не поступало. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19736,70 руб., в том числе: арендную плату в размере 9029,29 руб., пени в размере 10707,41 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации аренда, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Управление муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований и процессуальных ходатайств не представил.

Судом определено в соответствии со статьями167, 233ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 указанного договора аренды договор вступает в силу со дня его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пользование земельным участком является платным, согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета размера арендной платы (приложение № к договору) и составляет 631,85 руб. в год. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что арендная плата за использование земельного участка вносится один раз в год, до 10 ноября отчетного года. Допускается досрочная оплата арендной платы. 

ФИО1 обязательства по данному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по договору в сумме 14464,17 руб., в том числе по арендной плате в размере 8138,82 руб., пени в размере 6325,35. 

В ходе рассмотрения дела истцом представлен уточненный расчет задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер задолженности по арендной плате составил 9029,29 руб., по пени – 10707,41 руб.

Данный расчет задолженности проверен судом, является верным, ответчиком не оспаривается. Задолженность по договору в размере 9029,29 руб. ответчиком до настоящего времени не погашена. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 9029,29 руб. 

Вместе с тем разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, а именно длительность неисполнения обязательств по договору аренды, сумму задолженности, суд полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки (пени) до 3 000 руб.

Требования истца о расторжении договора аренды №, заключенного с ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 6.2, 6.4 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор в установленном порядке с обязательным уведомлением арендатора, в том числе, в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о внесении оплаты задолженности по арендной плате и о возможном расторжении договора в случае ее неуплаты. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о досрочном расторжении договора аренды. Указанные письма Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района ответчиком оставлены без ответа.

Таким образом, судом установлено, что условия договора аренды ответчиком не выполняются, имеется непогашенная задолженность по арендной плате. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Даниловского муниципального района Ярославской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 029 (двенадцать тысяч двадцать девять) руб. 29 коп, в том числе задолженность по арендной плате – 9029,29 руб., задолженность по пени – 3000 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации Даниловского муниципального района Ярославской области и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Даниловского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Ловыгина