РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 06 октября 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А., 

при секретаре – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1295/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО14 к наследникам ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск о признании сделки состоявшейся после смерти продавца и признании права собственности покупателя на имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к наследникам ФИО2, КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 

<

Дата обезличена> истцом — ФИО3 ФИО15 был приобретен жилой дом с условным номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Стоимость объекта недвижимости составила 250 000 руб.. По условиям договора купли - продажи он является одновременно актом приема - передачи. При заключении указанного договора покупатель ФИО3 передала продавцу ФИО2 денежную сумму в размере 250 000 рублей, что составляет полную стоимость покупаемого объекта недвижимости, а продавец ФИО2 передал покупателю объект недвижимости - жилой дом общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, вместе со всеми документами и ключами от дома. Таким образом обе стороны продавец и покупатель в полном объеме выполнили все условия договора купли - продажи от 

<

Дата обезличена>, с расчетом по сделке, передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю и подписанием данного договора. С момента заключения вышеуказанного договора купли - продажи и до настоящего времени истец ФИО3 открыто, добросовестно пользуется и владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, однако не может произвести государственную регистрацию недвижимого имущества, поскольку продавец ФИО2 изначально уклонялся от прибытия в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, а в настоящее время продавец ФИО2 умер. Круг возможных наследников ФИО2 истцом не установлен. Учитывая сложившиеся обстоятельства, истец не имеет возможности оформить необходимые документы без обращения в суд. На основании вышеизложенного истец просила признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО3 Феруз кызы и ФИО2 состоявшимся, признать за ФИО3 Феруз кызы право собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Судом к участию в деле привлечен Роскадастр по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли - продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит жилой дом с кадастровым (условным) номером: 

<

Номер обезличен>, общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Из анализа указанных правовых норм в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что по договору от 

<

Дата обезличена>, заключенному между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) в простой письменной форме, Продавец продал Покупателю – истцу по делу, жилой дом общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> за 250 000 рублей.

При этом установлено, что на кадастровом учете жилой дом учтен площадью 47,8 к.м., изменение площади имело место до заключения договора купли-продажи, в связи с чем истцом приобретен жилой дом площадью 69,70 кв.м.

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса РоссийскойФедерации (далее ГК РФ), право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи. 

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст. 550ГКРФ).

В силу п.1 ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре купли - продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого жилого дома заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, жилой дом фактически с момента приобретения находится в пользовании покупателя ФИО3, которая также несет бремя по его содержанию.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на жилой дом предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что истец с момента приобретения добросовестно и по назначению использует спорный жилой дом, несет бремя по его содержанию.

В рамках рассмотрения настоящего иска судом установлено, что ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения умер 

<

Дата обезличена>, о чем выдано свидетельство IV-EP 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Также установлено, что наследников у ФИО2 не имеется. Брак между ФИО2 и ФИО6 расторгнут 

<

Дата обезличена>. Дети ФИО2 умерли: ФИО7, 

<

Дата обезличена> года рождения, дата смерти 

<

Дата обезличена>, ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, дата смерти - 

<

Дата обезличена>, ФИО8, 

<

Дата обезличена> года рождения, дата смерти - 

<

Дата обезличена>. Согласно сообщению нотариуса 

<

Адрес обезличен> ФИО9 по факту смерти ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 

Согласно выписке из ЕГРН от 08.09.2025жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно информации о зарегистрированных правах на испрашиваемый жилой дом правообладателем является ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом принадлежал прежнему владельцу на законных основаниях, в настоящее время истец добросовестно пользуется и владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, заключенный 

<

Дата обезличена> между ФИО1 ФИО11 и ФИО2.

Признать за ФИО1 ФИО12 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ФИО13, общей площадью 69,70 кв.м, из них жилой площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025 года