К делу № 2-1166/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 20.10.2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Тихорецкий районный суд и просит взыскать с ответчика ФИО2 задаток в двойном размере в сумме 

<

данные изъяты> рублей, и компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Иск мотивирован тем, что 10.10.2017г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о покупке земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, истцом ответчику были переданы денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. в обеспечение договора, о чем была составлена расписка. Ответчик ФИО2 обязался в срок до 01.07.2018г. подготовить для регистрации сделки все правоустанавливающие документы, в срок до 10.07.2018г. заключить с истцом договор купли-продажи дома, а также восстановить электроснабжение дома и летней кухни, погасить все задолженности по оплате коммунальных услуг и налогов, сняться с регистрационного учета. Однако свои обязательства ответчик не исполнил. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что ответчик потратил на свое усмотрение деньги, полученные от нее, взятые на себя обязательства подготовить соответствующие документы для заключения договора купли-продажи не исполнил. Кроме того, что документы на домовладение и земельный участок не были готовы, не были погашены и долги, кроме того он и его родственники в этот период повредили колонку, демонтировали сантехнику.

Первоначально была составлена другая расписка о получении ответчиком от нее денег в сумме 

<

данные изъяты> руб., ее получила от ответчика дочь, однако эта расписка была утеряна. Позже, в 2018 г. она неоднократно обращалась к ответчику для составления новой расписки, которую он подписал, указав датой ее исполнения 2017 г., так как, денежные средства были переданы ответчику именно тогда. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он через 4 дня после того как получил денежные средства от истца передал их риелтору для оформления документов на спорный жилой дом и земельный участок, услуги риелтора стоили 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, домовладение, которое он желал продать истице было наследственным имуществом и нотариус предупредила, что оформление документов на принятие наследства может занять больше года. Через год документы на спорное домовладение были готовы. Он передал ключи от спорного дома истцу и она занималась ведением хозяйства. Он не отрицает, что в качестве аванса получил по расписке от истицы 

<

данные изъяты> руб., однако к иску ею приобщена другая, которую он подписывал, но не читал, будучи в состоянии алкогольного опьянения после дня рождения. Он считает, что сделка купли продажи земельного участка и жилого дома не состоялась из-за отказа истца, так как документы были готовы еще в ноябре 2018 г.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о совершении сделки- купли-продажи домовладения по 

<

адрес>а после того, как ответчик надлежаще оформить документы на указанное домовладение и погасить имеющийся долг по оплате налогов и коммунальных услуг, но в срок до 01.07.2018г. В обеспечение сделки ФИО2 получил от истицы ФИО1, 10.10.2017 года денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской и следует из пояснений сторон в судебном заседании. Обе стороны подтверждают, что 10.10.2017 года ФИО2 получил от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей, также ни одна из сторон не отрицает, что договор купли-продажи не состоялся, но каждая из сторон утверждает, что договор не состоялся по вине другой стороны.

Истица утверждает, что передала ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в качестве задатка.

Для разрешения возникшего спора имеет значение квалификация состоявшегося платежа: является ли он авансом или задатком, поскольку они имеют различную платежную функцию: аванс имеет только платежную функцию, а задаток имеет три функции - платежная функция заключается в том, что денежные средства передаются продавцу недвижимости в счет причитающихся ему в будущем платежей за недвижимость; доказательная функция указывает на то, что договор заключен; обеспечительная функция необходима для исполнения договора в полном объеме, и в случае срыва сделки по чьей-либо вине наступают последствия, предусмотренные ст. 381 Гражданского кодекса РФ. Согласно указанной статье в случае, если договор не исполняет сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны, принявшей задаток. Если за неисполнение договора ответственна сторона, принявшая задаток, эта сторона должна выплатить стороне, дававшей задаток, двойную сумму задатка.

Чтобы платеж считался задатком, необходимо, чтобы стороны заключили соглашение о задатке в письменной форме. Расписка может рассматриваться как соглашение о задатке при условии, что в ней оговорены все существенные условия (предмет договора купли-продажи, цена, срок заключения основного договора и т.д.), а также должны быть четко описаны правовые последствия передачи суммы, которые характерны для задатка.

Расписка, представленная истицей не соответствует требованиям, предъявляемым к соглашению о задатке. 

При таких обстоятельствах судом не установлено оснований для признания вышеуказанного платежа задатком, в связи с чем, отсутствуют основания для применения правовых последствий, характерных для задатка.

Данный платеж является авансом, и, поскольку договор купли-продажи не состоялся, то с ответчика в пользу ФИО1 следует взыскать 

<

данные изъяты> рублей. В остальной части исковых требований суд считает отказать.

В соответствии со ст. 1101 Гражданского Кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. При определении размера компенсации морального вреда учитываются характер причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, которые определяются судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, требования разумности и справедливости, материального положения ответчика, а также учитываются индивидуальные особенности потерпевшего.

Суду не представлены доказательства, свидетельствующие о причинении истице моральных страданий, между тем, бремя доказывания обоснованности своих требований законом возложено на заявителя. 

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

районного суда С.Р. Ербулатова