Дело №2-1421/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю. при секретаре Абрамовой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указал, что истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях размещения и обслуживания производственной базы, на основании того, что на указанном земельном участке расположены здания: № – гараж (площадью 438,3 кв.м.), № – мастерская (площадью 469,7 кв.м.), № – контора (площадью 149,7 кв.м.), № – котельная (площадью 52,3 кв.м.), № – склад (площадью 342,4 кв.м.). На данном земельном участке истец выполнил необходимые инженерные изыскания, своими силами построил нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м., количество этажей -1. ГПЗУ получено ДД.ММ.ГГГГ, номер градостроительного плана №. В связи с тем, что в выдаче разрешения на ввод отказано, иным способом регистрация права собственности на нежилое здание, кроме как через суд, не представляется возможной.

Просил считать строительство нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м. – завершенным.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В процессе судебного заседания по ходатайству истца был привлечен соответчик по гражданскому делу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил в судебное заседание представителя ФИО2

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении требований возражает.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил отзыв, в котором указал, что в удовлетворении заявленных требований возражает.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет, срок до ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: в целях размещения и обслуживания производственной базы. Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения о ФИО арендатора на «ФИО1», и изменена площадь земельного участка 

<

данные изъяты>

Согласно материалам дела, на указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил нежилое здание, общей площадью 530,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта: 

<

адрес>, раздел технического плана «Характеристики объекта недвижимости» пункт 6.1 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которых расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства» указывает, что объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом проведены предварительные работы перед началом строительства, материалы инженерных изысканий, проект строительства с согласованием ресурсоснабжающих организаций, ГПЗУ, таким образом суд исключает злоупотребление истцом правом защиты обращением за защитой нарушенных прав.

Судом исследовано, принято как доказательство по делу и сторонами по делу не оспаривалось заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», эксперта ФИО3, проводившей обследование спорного объекта недвижимости, заключение строительно-технической экспертизы №, давшей экспертное заключение по спорному объекту недвижимости, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций объекта обследования оценивается как работоспособное; механическая безопасность строительных конструкций и основания объекта, при которой отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, обеспечивается; опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания строения отсутствует; объект исследования пожарным нормам соответствует; объект исследования градостроительным и строительным нормам и правилам соответствует. Следовательно, объект исследования – нежилое здание требования ст.7, в части обеспечения механической безопасности, и требованиям ст8, в части обеспечения пожарной безопасности, Технического регламента о безопасности зданий и сооружений ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., соответствует. Объект исследования – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает. Права и интересы временно находящихся в нем граждан и третьих лиц не нарушает. Эксплуатация данного объекта угрозу жизни и здоровью временно находящихся в нем лиц и других граждан не представляет. Существование исследуемого объекта – нежилого здания общей площадью 530,1 кв.м. литера Р права соседних землепользователей не нарушает. Исследуемый объект является объектом капитального строительства и обладает признаками нежилых зданий. Соответствует определению «здание» и обладает признаками самостоятельного (отдельно стоящего) здания. Подлежит внесению в кадастровый учет – «нежилое здание».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вновь возведенное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Считать строительство нежилого здания, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м. – завершенным.

Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 530,1 кв.м.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, 2025 года постройки, одноэтажное, назначение – нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, 

<

...>, общей площадью 530,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Справка: Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года

Председательствующий судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна. Судья: А.Ю. Яндубаева