Дело № 2-262/2019 (2-7029/2018;)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Универсал" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд, с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что 29.12.2016 заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве. Застройщик принял на себя обязательство по строительству объекта по адресу: 

<

адрес> объектом долевого строительства понимается жилое помещение, строительный номер 493, расположенное на 20 этаже многоквартирного дома №1Б. Однако, до настоящего времени, объект долевого строительства участнику не передан. Все принятые на себя обязательства в части оплаты объекта долевого участия исполнены в полном объеме. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 434 447,46 руб. за период с 01.01.2018 по 31.10.2018, компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф 217 223,73 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб., расходы на доверенность 1 900 руб., почтовые расходы 264,28 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить заявленный размер, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерацию) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между застройщиком ЗАО «Универсал» (АО «Универсал») и ФИО1 29.12.2016 был заключен договор № 1Б-254-ДУ об участии в долевом строительстве жилого (многоквартирного) 

<

адрес>Б в составе многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>А, на земельном участке площадью 25800 кв. м., кадастровый №.

Согласно п. 1.1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, общей площадью 36,2 кв. м под условным (строительным) номером 493, расположенная на 20 этаже, жилого (многоквартирного) 

<

адрес>Б многоэтажного жилого комплекса со встроенно- пристроенными помещениями по строительному адресу: 

<

адрес>А.

Цена договора согласно п. 4.1 составила 2 858 207.00 рублей (два миллиона восемьсот пятьдесят восемь тысяч двести семь рублей 00 копеек).

Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, а участник долевого строительства обязуется^ уплатить обусловленную п. 4.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Порядок и сроки расчетов между сторонами установлены пунктами 6.1-6.1.4 договора.Участником долевого строительства - ФИО1 обязанность по уплате цены договора исполнена в объеме и в срок, предусмотренный договором, что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк России» от 03.04.2017 № СБ1806/72.

В соответствии с пунктами 3.3.2-3.3.3, 7.1.6 договора застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 31.12.2017, а также после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками установленными договором не позднее 31.12.2017.

Согласно п. 12.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта Долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, что не противоречит ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Право истца на получение требуемой неустойки регламентируется ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Во исполнение п. 11 договора, а также абз. 7 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ФИО1 обратился 13.10.2017 с досудебной претензией (направлена в адрес застройщика ценным письмом с описью вложения с заказным уведомлением; почтовый идентификатор 14400028029756) в адрес застройщика АО «Универсал» и предложил в добровольном порядке выплатить неустойку в размере 407 294.49 рублей (расчет на 13.10.2018 составил 2 858 207*285 *7-5/100/150— 407 294.49 рублей.)

В связи с тем, что обязательства застройщика по договору до настоящего времени (31.10.2018) не исполнены, то ставка рефинансирования рассчитывается на текущую дату либо дату подачи иска.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 № 1340 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», а также Решения Совета директоров Банка России от 14.09.2018 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки) по состоянию текущую дату, т.е. на 31.10.2018 равен 7.5%.

Таким образом, неустойка, подлежащая выплате застройщиком АО «Универсал» за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в пользу ФИО1 составляет: 2 858 207.00 рублей*304дней *7.5/100/150= 434 447.46 рублей.

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку стоимость объекта и периоды просрочки определены истцом верно, а формула расчета неустойки соответствует требованиям закона.

Исходя из смысла положений действующего гражданского законодательства, регулирующих вопросов гражданской ответственности, Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции Верховного суда РФ, нашедших свое отражение в п.34 Постановления Пленума от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», снижение размера неустойки должно соответствовать соблюдению баланса интересов сторон и не должно вести как к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств, так и необоснованному обогащению истца.

Суд, с учетом положений ст.333 ГК РФ, а также, что задержка была связана с переоформлением разрешения на строительство, получения необходимого заключения, считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 250 000 руб., полагая, что указанная неустойка может быть признана достаточной и соразмерной последствиям нарушения ответчиком его обязательств.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Учитывая указанные выше обстоятельства дела, а также факт установления нарушения прав потребителя действиями ответчика, а к возникшим правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с официальным сайтом ФГУП «Почта России претензия получена представителем АО «Универсал» (почтовый идентификатор 14400028029756) 18.10.2018, т. е. 7-дневный срок ответа на претензию истек 29.10.2018.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа составляет 127 500 руб.:(250 000+5 000)/2.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ на основании вышеизложенного, а также, что штраф носит компенсационный характер, в связи с чем не может вести к обогащению сторон, суд снижает его до 70 000 руб.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 900 руб., расходы подтверждены, выдана на данное дело, расходы на отправку претензии ответчику в размере 264,28 руб.

Расходы на представителя суд определят 15 000 руб., поскольку дело не относится к категории сложных, является типовым.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 6 0000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Универсал» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2018 по 31.10.2018 в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 70 000 руб., расходы на представителя 15 000 руб., на отправку претензии 264,28 руб., расходы на доверенность 1 900 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в размере 184 447,46 руб., компенсации морального вреда 20 000 руб., штрафа в больше размере отказать.

Взыскать с АО «Универсал» в доход г/о Балашиха госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 февраля 2019 года

Судья О.А.Кобзарева