Дело №2-1101/20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО6, о выделе доли домовладения и прекращении общей долевой собственности, мотивируя тем, что он является собственником 2/3 долей на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № сособственниками указанного домовладения являются ФИО3 - 2/54 доли, ФИО4 - 25/108 долей, ФИО5 - 7/108 долей. Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домовладениями. Истец пользуется жилым домом литер Д и жилым домом ФИО11 Ответчики пользуются жилым домом литер 

<

адрес> домами истца и ответчиков установлен забор, что усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Истцом произведена реконструкция жилого дома литер Д, что подтверждается решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: Сохранен жилой дом литер Лит. «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м. Решением суда определен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО1 жилой дом литер 

<

адрес>д4Д(

<

адрес>), общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м, и жилой дом литер «З» - общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м., а в пользование ФИО2 Валерьевны, ФИО4, ФИО5 выделен жилой дом литер «Г» - общей площадью - 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 33,7 кв.м. и определен порядок пользования земельным участком. Истец считает целесообразным разделить спорное домовладение, выделив свою долю в натуре и прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку он владеет и пользуется отдельно стоящими объектами недвижимости. Собственник 2/54 долей домовладения - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследником данного имущество является ФИО2 Валерьевна, которая вступила в наследство после смерти своего деда ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство. Поскольку, ответчики возражают против раздела домовладения истец вынужден обратиться в суд. 

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований просил произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер Лит. «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом Литер 3, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом ФИО11, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м., ФИО1, ФИО2 Валерьевны, ФИО6, ФИО4 и ФИО5. ( л.д. 107-108)

Представитель истца, адвокат ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5 ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками по месту регистрации, все повестки возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п.1 ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв и просил дело рассматривать в его отсутствие. В отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются:

ФИО1 – 2/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

ФИО3 - 2/54 доли, ФИО4 - 25/108 долей, ФИО5 - 7/108 долей.

Домовладение состоит из жилого дома литер Г общей площадью 46.8 кв.м., в том числе жилой 33.7 кв.м., жилого дома литер Д общей площадью 14,4 кв.м., в том числе жилой 14.4 кв.м., жилого дома ФИО11 общей площадью 66.5 кв.м., в том числе жилой 39.1 кв.м. 

Домовладение расположено на земельном участке площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 61:444:0062368:44 категория земель-земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом ФИО10 заведено наследственное дело №,согласно которому свидетельство о праве на наследство выдано ДД.ММ.ГГГГ внучке ФИО2 и сыну ФИО6 в отношении домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорного домовладения не выдавалось.

По сложившемуся порядку пользования истец пользуется жилым домом литер Д и жилым домом ФИО11 и частью земельного участка, отделенного забором, ответчики пользуются жилым домом литер Г и остальной частью земельного участка с отдельным входом.Без получения разрешения на реконструкцию жилого дома истец своими силами и средствами выполнил реконструкцию жилого дома литер Д в результате чего общая и жилая площадь жилого дома увеличились с 14.4. кв.м. до 69,0 кв.м. общая, в том числе жилая - 27,8 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу:

сохранен жилой дом литер 

<

адрес>д4Д(

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии, состоящим из: Литер 

<

адрес>: жилая комната, площадью 19,1 кв.м., жилая комната, площадью 8,7 кв.м.,Литер 

<

адрес>: - совмещенный санузел, площадью 3,9 кв.м., Литер Д(

<

адрес>): - коридор, площадью 10,5 кв.м. - кухня, площадью 8,0 кв.м. 2а - коридор, площадью 1,4 кв.м. Итого (1 этаж): общая площадь - 51,6 кв.м., в том числе жилая - 27,8 кв.м. Литер 

<

адрес> подвал: - подсобная, площадью 7,8 кв.м. - подсобная, площадью 6,9 кв.м. 3х - холодный коридор, площадью 2,7 кв.м. Итого (подвал): общая площадь - 17,4 кв.м. А всего общей площадью - 69,0 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м

Прекращено зарегистрированное право собственности на жилой дом литер Д площадью 14.4 кв.м., в том числе жилой 14.4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Определен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

В пользование ФИО1 выделен жилой дом литер 

<

адрес>д4Д(

<

адрес>) общей площадью 69.0 кв.м., в том числе жилой 27.8 кв.м., и жилой дом ФИО11 общей площадью 66.5 кв.м., в том числе жилой 39.1 кв.м., 

В пользование ФИО2,, ФИО6 ФИО4, ФИО5 выделен жилой дом литер Г общей площадью 46.8 кв.м., в том числе жилой 33.7 кв.м.

Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес>:

В пользование ФИО1 предоставлен участок № площадью 331 кв.м., что на 6 кв.м меньше площади, приходящейся на его идеальную долю, в соответствующих границах и координатах. 

В пользование ФИО2, ФИО6, ФИО5 и ФИО4 предоставлен участок № площадью 175 кв.м, что на 6 кв.м больше площади, приходящейся на их суммарную идеальную долю, в определенных границах и координатах. ( л.д. 32-44)

Указанным решением установлено, что между сторонами сложился порядок пользования как строениями, так и земельным участком, ответчики против определения порядка пользования домовладением и земельным участком не возражали.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с заключением проведенной по делу строительно-технической экспертизой ООО Экспертно-оценочная компания ООО «Альфа-Эксперт» №.09/2020С от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес> сложился такой порядок пользования, при котором в текущем состоянии уже обеспечены условия для выдела доли истца, поскольку он пользуется двумя изолированными жилыми домами, оснащенными самостоятельными инженерно-техническими коммуникациями, входами и набором помещений для каждого из домов, необходимыми для постоянного круглогодичного проживания. Ответчики также пользуются изолированным жилым домом с независимыми коммуникациями, также имеющими самостоятельные входы и набор помещений для круглогодичной жизнедеятельности. 

Экспертом разработан вариант выдела доли истца в соответствии со сложившимся порядком пользования, по которому истцу выделяются жилой дом «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м., и жилой дом ФИО11, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м., с прекращением общей долевой собственности. ( л.д. 131-186)

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении указанного требования суду надлежит учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В абз 3 п. 6 указанного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования строениями, по которому истец пользуется жилыми домами литер «Д(

<

адрес>» и ФИО11 Ответчики совместно пользуются жилым домом литер ГГ1Г2. 

В соответствии с заключением эксперта выдел доли истца по сложившемуся порядку пользования технически возможен, в собственность истцу и ответчикам передаются жилые дома с самостоятельными коммуникациями. 

Из материалов дела следует, что жилой дом литер Г, которым пользуются ответчики, имеет общую площадь 90.8 кв.м., в том числе жилую 42.9 кв., на реконструкцию разрешение не предъявлено. По данным ЕГРН общая площадь жилого дома литер составляет 46.8 кв.м., в том числе жилая 33.7 кв.м. 

В то же время жилой дом литер Д, которым пользуется истец, решением суда сохранен в реконструированном состоянии общей площадь 69,0 кв.м., в том числе жилой - 27,8 кв.м. 

Суд полагает, что наличие самовольной реконструкции в жилом доме, которым пользуются ответчики и отсутствие оформления наследственных прав после умершего ФИО3 не препятствует законному праву истца на выдел своей доли. Ответчиками возражений по существу заявленных исковых требований не представлено, на основании решения суда об определении порядка пользования они пользуются жилым домом литер Г и самостоятельным земельным участком. Вариант выдела доли истца, разработанный экспертом, в точности соответствует ранее состоявшемуся решению суда об определении порядка пользования.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом Лит. «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом ФИО11, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Лит. «Д(

<

адрес>» общей площадью 69,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 27,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом ФИО11, общей площадью - 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 39,1 кв.м. ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.