Дело № 2-1385/2024 

Поступило в суд 24.11.2023

54RS0001-01-2023-010577-57

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю., 

при секретаре Акимове Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Платформа» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Платформа» о признании решений общего собрания собственников помещений МКД № ..., оформленных протоколом ... от 13.11.2023 года, недействительными.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения ..., расположенного в многоквартирном жилом доме .... В настоящее время ей стало известно, что в период с 26.10.2023 года по 10.11.2023 года состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, которое было оформлено протоколом ... общего собрания собственников помещений от 13.11.2023 года, согласно которого в собрании приняли участие собственники, обладающие 79,16 % голосов от общего числа голосов в доме 1957,15 кв.м., кворум на собрании имелся, собрание правомочно.

Истец не согласен с принятыми решениями и просит их признать недействительными, поскольку на информационных досках дома никаких сообщений о проведении собрания в форме очно-заочного голосования в вышеуказанные периоды не размещалось, собственники о них не знали и не уведомлялись, решения (бюллетени) не вручались, о существовании оспариваемого протокола стало известно только от специалистов управляющей компании ООО «УК «Дзержинец».

Согласно оспариваемому протоколу собрание проходило в форме очно-заочного голосования, однако, кто присутствовал на данных собраниях и был ли кворум, неизвестно.

Протокол общего собрания составлен с грубыми нарушениями действующего законодательства, в качестве приложений к протоколу не указано ни одного документа, если собрание проходило в очно-заочной форме, то должен быть реестр собственников, принявших участие в очной части голосования, решения собственников по заочной части голосования, договор, который собственники расторгают, сообщение о проведении общего собрания, реестр всех собственников в доме.

В повестке дня внеочередного собрания, проводимого в очно-заочной форме, под номером 1 был указан вопрос о выборе председателя внеочередного общего собрания, секретаря внеочередного общего собрания, о наделении полномочиями на представление интересов собственников МКД по вопросам капитального ремонта. Исходя из положений жилищного законодательства и анализа судебной практики следует, что для досрочного переизбрания на общем собрании собственников совета дома на повестку дня должен быть поставлен вопрос о ненадлежащем исполнении обязанностей членами совета дома с конкретным указанием на нарушение обязанностей. При таких обстоятельствах протокол общего собрания собственников помещений принят с грубым нарушением действующего законодательства, решения собрания являются недействительными.

Истец ФИО1 в судебное заседание области не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «УК Дзержинец» области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в отзыве на иск, указывая, что уведомление о проведении внеочередного собрания было размещено в общедоступных местах, а именно: на информационных досках в каждом подъезде дома за десять дней до начала голосования 15.10.2023 года; результаты проведенного голосования были оформлены сообщением, которое так же размещалось на информационных досках в каждом подъезде дома. Довод истца о том, что протокол составлен с нарушением действующего законодательства в виду отсутствия обязательных приложений, не соответствует действительности, так как 13.11.2023 года ООО УК «Платформа» в системе ГИС ЖКХ размещена вся информация по проведенному собранию, оригиналы документов направлены в ГЖИ НСО. Таким образом, внеочередное общее собрание собственников, проведенное в период с 26.10.2023 года по 10.11.2023 года, оформленное протоколом ... от 13.11.2023 года, правомочно, проведено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч.3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная норма предусматривает лишь сочетание заочного голосования и очного обсуждения вопросов повестки дня, но при этом ею не устанавливается требований о том, в каком порядке данные формы голосования должны следовать друг за другом.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 26.10.2023 года по 10.11.2023 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме ..., в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 16 вопросам.

Информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме была размещена ответчиками 15.10.2023 года путем вывешивания в общедоступном месте - на входных дверях подъездов многоквартирного жилого дома, что подтверждается актом от 15.10.2023 года и фотографиями от 16.10.2023 года (л.д. 89-90, 92-94). Оригинал извещения и акт о размещении уведомлений были представлены в ГЖИ НСО. 

Из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... следует, что внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме проводится в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, в извещении указано, что очная часть собрания состоится 26.10.2023 года в 19-00 час. по адресу: ... во дворе дома, заочная часть – с 20:00 час. 26.10.2023 года путем заполнения решений, которые должны быть до 19:00 час. 10.11.2023 года предоставлены инициатору проведения собрания по адресу: ....

Таким образом, во всех подъездах дома была размещена информация о проведении общего собрания собственников, был указан период и форма проведения собрания, инициаторы данного собрания, повестка дня и порядок ознакомления с информацией.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от 13.11.2023 года, общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

Избраны председателем общего собрания ФИО6 (...), секретарем внеочередного общего собрания ФИО4 (...), наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом ... с управляющей организацией - ООО «УК «Дзержинец» (ИНН ...).

Утверждена форма управления МКД ... - управляющая организация.

Принято решение о выборе в качестве управляющей организации - ООО УК «Платформа» (ИНН ...), о заключении с ней договора управления МКД.

Утверждены условия договора управления МКД между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками помещений в МКД предложенной редакцией. Полный текст условий договора управления приложен к протоколу общего собрания собственников.

Принято решение об обязании управляющей организации ООО «УК «Дзержинец» передать техническую документацию в течение месяца на МКД № ... и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления МКД.

Принято решение об обязании ООО «УК «Дзержинец» перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» денежные средства, накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, предоставление ООО УК «Платформа» полномочий по истребованию (Взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств, накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, а так же иных денежных средств, не основательно полущенных (или) сбереженных ООО «УК «Дзержинец» за счет собственников помещений в МКД.

Утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД в размере 28 руб. 00 коп. с кв.м., утвержден размер платы за текущий ремонт общего имущества МКД в размере 10 руб. 00 коп. с кв.м. Определено вознаграждение председателю в размере 3 руб. 00 коп. с кв.м., отдельной строкой в квитанции.

Расторгнуты договорные отношения с действующими домофонными компаниями по обслуживанию домофонной системы и принятие коммерческого предложения по установке: Домофонной системы на подъездных дверях МКД за счет средств домофонной компании ООО «КомСвязьСервис». ООО УК «Платформа» наделено полномочиями по уведомлению действующей домофонной компании о расторжении договора.

ООО УК «Платформа» наделено полномочиями на заключение договоров с третьими лицами по использованию общего имущества собственников МКД и установление минимального размера платы за пользование общим имуществом МКД. Распределение денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД, таким образом: 70% - зачисляются на счет текущего ремонта дома, 30% - вознаграждение ООО УК «Платформа» за ведение претензионной и договорной работы.

Совета МКД наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, включая расходование денежных средств текущего ремонта дома. Установлено, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования должны приниматься большинством совета дома.

ООО УК «Платформа» наделено полномочиями на заключение договора с ООО «КомСвязьСервис» на установку системы IР-домофонами за счет средств компании ООО «КомСвязьСервис» и дальнейшее техническое обслуживание в размере 70 руб. с квартиры в месяц. Внесение оплаты по квитанциям исполнителя или по квитанциям формируемым Управляющей компанией отдельной строкой и не входящее в размер оплаты на содержание и текущего ремонта МКД.

ООО УК «Платформа» наделено полномочиями на заключение договора с ООО «КомСвязьСервис» на установку системы видео наблюдения за счет средств компании ООО «КомСвязьБсервис» и дальнейшее техническое обслуживание в размере 30 руб. с квартиры в месяц. Внесение оплаты по квитанциям Исполнителя или по квитанциям формируемые Управляющей компанией отдельной строкой и не входящее в размер оплаты на содержание и текущего ремонта МКД.

Принято решение о заключении собственниками помещений МКД, действующими от своего имени, договоров о предоставлении коммунальных услуг электроэнергии, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающими организациями.

Принято решение о размещении результатов голосования на информационных досках, подъездов МКД.

Определено местом хранения копий протокола общего собрания в офисе ООО УК «Платформа» по адресу: ...

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.11.2023 года ... общим собранием утвержден порядок уведомления собственников МКД об итогах голосования путем размещения информации на досках объявлений подъездов (вопрос 15).

В подтверждение доведения до собственников помещений в многоквартирном доме результатов проведенного собрания на подъездах многоквартирного жилого дома была размещена информация. Ответчиками в ООО УК «Платформа» был сдан протокол собрания с приложением, в том числе, решений собственников и иных документов по проведенному собранию на 110 листах. Документы были зарегистрированы и приняты ООО УК «Платформа». Полученные управляющей компанией подлинники решений и протокола общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ Новосибирской области 15.11.2023 года. Информация с итогами общего собрания размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ (л.д.95).

Данные обстоятельство подтвердил представитель ответчика в судебном заседании. Наличие объявлений о проведении общего собрания и размещение результатов голосования в целях доведения до собственников помещений в многоквартирном доме на информационных досках подъездов многоквартирного жилого дома истцом оспорено не было.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При подсчете кворума ответчики исходили из общей площади помещений дома, которая составляет 2629,40 кв.м., что соответствует имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного дома .... 

Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 1 314,7 кв.м.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования ... от 13.11.2023 года в голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью 2081,51 кв.м., что составило 79,16 % от всех собственников многоквартирного дома. Количество голосов в размере 2081,51 кв.м. складывается из общей площади жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме и подтверждается представленным реестром собственников.

Суд также учитывает, что ни один из собственников, подписавших и сдавших вышеуказанные бюллетени общего собрания, к иску ФИО1 не присоединялся, о фальсификации данных документов не заявлял.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что собрание, оформленное протоколом от 13.11.2023 года, проведено при наличии кворума (при правильном определении общего числа голосов собственников помещений МКД, от которого следовало исчислять кворум), решения приняты большинством голосов.

Довод истца о том, что в повестке дня протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... под ... был указан вопрос о выборе председателя внеочередного общего собрания, секретаря внеочередного общего собрания, о наделении полномочиями на представление интересов собственников МКД по вопросам капитального ремонта, не имеет значения, поскольку данное утверждение не соответствует действительности, так как в первом вопросе повестка имеет другую формулировку, решения по вопросам капитального ремонта собственниками не принималось.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что порядок и сроки уведомления о проведении общего собрания соблюдены, голосование по спорным вопросам проведено при наличии кворума, законность принятых решений подтверждаются представленными в материалы дела бюллетенями голосования, реестрами вручения бюллетеней.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в очно-заочной форме, отсутствуют существенные неблагоприятные последствия для истца, также отсутствуют доказательства реального нарушения прав истца принятыми на собрании решениями и причинение убытков в результате принятых решений.

Согласно ч.5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, в связи с чем суд считает заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО УК «Платформа» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2024 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1385/2024 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

Судья И.Ю. Катющик 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>