Дело №2-488/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 12 ноября 2018 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Сергеева, при секретаре Ю.Ю. Игнатьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.М. к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому,

УСТАНОВИЛ:

А.М. обратился в суд с иском к исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку – пристрой к жилому дому по адресу: ..., .... В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи удостоверенного Алексеевской ГНК от ..., зарегистрированного в реестре за ... истец является собственником жилого ... РТ. В ... году он пристроил к дому пристрой общей площадью ... кв.м. Разрешение на строительство пристроя получено не было. После завершения строительства акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта получен не был. Земельный участок, на котором располагается недвижимое имущество, принадлежит истцу на праве собственности. Пристрой был возведен в границах отведенного земельного участка, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно заключению №... от ... пристрой соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве не нарушены. В настоящее время в связи с тем, что отсутствуют разрешительные документы на строительство пристроя в ином порядке, внесудебном, истец не может оформить пристрой в собственность

Истец А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ И.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, возражений относительно иска не имеют, решение просят принять на усмотрение суда.

Представитель ответчика Исполкома Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Алексеевскому и ...м Управления Росреестра по РТ А.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не заявили.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи от ... (л.д.4-5), справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» (л.д.6) по данным технической инвентаризации, жилой дом расположенный по адресу: ..., ..., общая площадь составляет ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., принадлежит А.М. на праве собственности, площадь пристроя возведенного самовольно (Литер А1) ... кв.м., права на него не зарегистрированы.

Согласно заключению № ... о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.7) жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... ..., ..., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей ... (л.д.8-12) выписке из ЕГРН от ... (л.д.13-14) земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: ... ... ... ... принадлежит на праве собственности А.М.. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ..., истцу, на праве собственности, принадлежит одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., .... К указанному дому истец пристроил кирпичный пристрой, площадью ... в результате чего общая площадь дома увеличилась до ... кв.м. Разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому им получены не были. В настоящее время истец решил оформить право собственности на вышеуказанный пристрой к жилому дому, но поскольку отсутствует разрешение на строительство и акт приема в эксплуатацию пристроя он не может оформить право собственности на указанный пристрой и распорядиться ими по своему усмотрению. Самовольная постройка была возведена в границах отведенного земельного участка, принадлежащего истца на праве собственности, с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, пристрой соответствует требованиям СНиП, права и законные интересы иных лиц при строительстве не нарушены.

Поэтому суд считает, что необходимо признать право собственности на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.М. удовлетворить.

Признать за А.М. право собственности, на пристрой к жилому дому, общей площадью ... кв.м. расположенному на земельном участке площадью ... кв.м. по адресу: ..., .... 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья ... А.А. Сергеев