РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Володкевич Т.В., 

при секретаре ФИО2, 

при участии представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, потребленные коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МИГ-ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, потребленные коммунальные услуги и пени, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ответчица является собственником нежилых помещений, поз.№,45-51, 62-70, общей площадью 347,1 в.м., расположенных на первом этаже жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Управление указанным домом осуществляет ООО «МИГ-ЖКХ», которое обеспечивает надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества, а также обеспечивает пользователей помещений жилого дома коммунальными услугами.

ФИО5 пользуется услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами, однако из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате таковых, допустила заложенность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 228 748 рублей 37 копеек, что послужило основанием к начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 078 рублей 25 копеек.

С учетом изложенного, ООО «МИГ-ЖКХ» просило взыскать с ФИО5 в свою пользу образовавшуюся за спорный период сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и пользование коммунальными услугами в сумме 228 748 рублей 37 копеек и пени – 56 078 рублей 25 копеек. 

Также истец просил суд возложить на ответчицу обязанность по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 048 рублей 30 копеек.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца изменила исковые требования, просила суд взыскать с ФИО5 в пользу истца образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и пользование коммунальными услугами в виде вывоза мусора, а также за пользование коммунальными услугами в виде ГВС, отопления и на общедомовые нужды (ХВС, ГВС и электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 175 784 рубля 90 копеек. Также просила суд взыскать с ответчицы пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 956 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнила, что образовавшуюся задолженность в размере 175 784 рубля 90 копеек истец просит суд взыскать с ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как об этом заявлено первоначально. Дополнительно суду пояснила, что принадлежащие ответчице нежилые помещения используются в коммерческих целях, а в частности, для размещения студии йоги и частного детского сада, а потому при начислении платы за потребленные услуги управляющей компанией применяется тариф, установленный для прочих потребителей.

Ответчица ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимала, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала требования не обоснованными и неподлежащими удовлетворению. Считала, что истцом при расчете платы за содержание, ремонт общего имущества и отопление, должны применяться тарифы, установленные для населения. Также представитель ответчицы не согласилась с начислением платы за отопление, в том числе на общедомовые нужды, поскольку в материалах дела отсутствуют достоверные сведения о площади всех жилых и нежилых помещений 

<

адрес> начислении платы ООО «МИГ-ЖКХ» пользуется недостоверными данными о размерах общей площади всех жилых и нежилых помещений, соответственно, на собственников помещений многоквартирного жилого дома необоснованно возлагается бремя излишне начисляемых коммунальных услуг. Полагала, что управляющая организация, таким образом, получает неосновательное обогащение за счет потребителей услуг.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч. 1, 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 данной статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В судебном заседании установлено, что управление жилым домом, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «МИГ-ЖКХК».

Как следует из материалов дела нежилые помещения поз.№,45-51, 62-70, общей площадью 347,1 в.м., расположенные на первом этаже означенного жилого многоквартирного 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, принадлежат на праве собственности ФИО5

Судом также установлено, что ФИО5 пользовалась услугами по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома и коммунальными услугами, однако из-за ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате таковых, допустила заложенность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 784 рубля 90 копеек, что послужило основанием к начислению ей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 956 рублей 52 копейки.

Возражая против предъявленных к ответчице требований, её представитель в судебном заседании обратила внимание суда на то, что истцом при расчете ФИО5 платы за оказанные коммунальные услуги, должны применяться тарифы, установленные для населения.

Пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На уровне Российской Федерации правоотношения в указанной выше сфере регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

В соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона к полномочиям органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации отнесено установление тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в соответствии с предельным индексом, установленным федеральным органом исполнительной власти в области регулирования тарифов и надбавок для соответствующего субъекта Российской Федерации, в случае его установления, с учетом утвержденных представительными органами местного самоуправления инвестиционных программ организаций коммунального комплекса.

Органом исполнительной власти Камчатского края в области государственного регулирования тарифов на основании постановления Правительства Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ №-П является Региональная служба по тарифам Камчатского края.

Как следует из представленного стороной истца расчета, для начисления ФИО5 платы за потребленные коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление, коммунальные услуги (ГВС, ХВС, электроэнергия), потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН)) в спорный временной период применялись следующие тарифы:

- тарифы для расчета платы по ГВС, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении тарифов на горячую воду в закрытой системе горячего водоснабжения, поставляемую ПАО «Камчатскэнерго» потребителям Петропавловск-Камчатского городского округа на 2015 год» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 368,23 рубля и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 412,76 рублей;

- тарифы для расчета платы по ГВС, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов в сфере теплоснабжения ПАО «Камчатскэнерго» потребителям Петропавловск-Камчатского городского округа на 2016-2018 годы» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 423,74 рубля и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 447,55 рублей;

- тарифы для расчета платы по ХВС, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на питьевую воду и водоотведение МУП Петропавловский водоканал для потребителей в ПКГО» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45,52 рубля и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49,35 рублей;

- тарифы для расчета платы по ХВС, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на питьевую воду и водоотведение МУП Петропавловский водоканал для потребителей в ПКГО» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49,35 рублей и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50,70 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги по водоотведению, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на питьевую воду и водоотведение МУП Петропавловский водоканал для потребителей в ПКГО» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24,66 рублей и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,46 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги по водоотведению, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на питьевую воду и водоотведение МУП Петропавловский водоканал для потребителей в ПКГО» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,46 рублей и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36,65 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги по отоплению, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на тепловую энергию, поставляемую ОАО «Камчатскэнерго» потребителям ПКГО» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 662,72 рубля и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 250,86 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги по отоплению, утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов в сфере теплоснабжения ПАО «Камчатскэнерго» потребителям Петропавловск-Камчатского городского округа на 2016-2018 годы» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 250,86 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги электроэнергии, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН)), утверждённые Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на электрическую энергию с учетом субсидирования из краевого бюджета, поставляемую энергоснабжающими организациями Камчатского края потребителям Центрального энергоузла Камчатского края в 2013 году» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6,79 рублей и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,40 рублей;

- тарифы для расчета платы за оказанные услуги электроэнергии, потребленные в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (ОДН)), утвержденные Постановлением Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов на электрическую эне6ргию с учетом субсидирования из краевого бюджета, поставляемую энергоснабжающими организациями Камчатского края потребителям Центрального энергоузла Камчатского края в 2013 году» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а размере 7,40 рублей и на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,17 рублей.

Изучив представленный стороной истца расчет и сопоставив его с утвержденными в спорный временной период тарифами, а также проверив применяемые управляющей компанией формулы для расчета задолженности по каждому отдельному виду оказанных, но не оплаченных ФИО5 услуг, суд не находит правовых оснований не согласиться с ним, поскольку таковой является правильным, не содержит арифметических ошибок и ответчицей не опровергнут.

Вопреки доводам стороны ответчика стоимость отдельных видов коммунальных услуг для собственников нежилых помещений, не приравненных к категории потребителей «население», рассчитывается с применением тарифа «прочие потребители», а не «население», как ошибочно полагает ФИО5

Так, основным критерием для отнесения гражданина к тарифной группе «население» является цель приобретения и использование коммунальных ресурсов.

Следовательно, удовлетворение коммунально-бытовых нужд неразрывно связано с потреблением ресурсов в процессе проживания граждан в жилых помещениях и для удовлетворения собственных нужд.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ только жилое помещение может быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Правовых оснований для отнесения собственника нежилых помещений ФИО5 к категории потребителей, приравненных к населению, суд не усматривает, поскольку в ходе судебного разбирательства по делу ответчица не доказала, что использует поставляемый в нежилые помещения коммунальные ресурсы на собственные коммунально-бытовые нужды.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчицы ФИО4 настаивала на том, что в расчете истца неверно указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, которая претерпела существенное изменение с 2006 года (дата составления технического паспорта жилого дома), поскольку часть помещений общего пользования перешла в собственность жильцов, тогда как истец при исчислении платы использует устаревшую базу данных.

В подтверждение неверно произведенного расчета, ФИО4 предоставила суду копии документов, содержащие разночтения в части размера общей площади жилого 

<

адрес>.

В силу с. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Действительно, сравнительный анализ представленной стороной ответчика документации, позволяет суду сделать вывод об имеющихся незначительных расхождениях в квадратуре общей площади жилого дома, в том числе площади жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

В то же время, объективных доказательств, указывающих на то, что вышеприведенные обстоятельства приводят к искажению фактических объемов потребления коммунальных ресурсов и влияют на порядок расчета и распределения платы за потребленные коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, суду не представлено, равно как и не представлено доказательств потребления ФИО5 соответствующего вида коммунальных услуг в меньшем объеме.

В этой связи, тот факт, что за спорный период времени технические данные о размере общей площади многоквартирного дома претерпели изменения, свидетельствует о незначительном уточнении такой площади в период его (дома) эксплуатации, что не является основанием для отказа во взыскании составляющей платы за коммунальные услуги, в том числе за общедомовое начисление. 

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязанность собственника по своевременному и полному внесению оплаты за оказанные услуги по содержанию, техническому обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг, прямо предусмотрена действующим законодательством, суд приходит к выводу, что требования ООО «МИГ-ЖКХ» являются обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Как указывалось судом выше, срок внесения платы установлен законом, а именно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В связи с просрочкой внесения ответчицей платы за спорный период истцом начислены пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

ФИО5 мотивированных возражений по расчету пени не представлено, как и не представлено иного расчета.

Оснований для снижения заявленного размера пеней в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований управляющей компании о взыскании с ФИО5 суммы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 956 рублей.

Из содержания ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК «МИГ-ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 175 784 рубля, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 956 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 457 рубля 41 копейку, а всего взыскать 231 198 рублей 83 копейки. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Т.В. Володкевич