Дело № 2-539/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 24 июля 2018года 

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО19 к Администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации п.Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 14.09.2015 года умерла ее родная мать ФИО6 После ее смерти осталось наследственное имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, который был приобретен ее дедушкой и бабушкой. Потом в доме проживали ее родители. Право собственности на данный жилой дом ее мать на свое имя не зарегистрировала. Истица является единственным наследником, нотариусом она признана принявшей наследство. Однако не имеет возможности оформить свои наследственные права на данный жилой дом, т.к. не имеется в полном объеме правоустанавливающих документов. Фактически истица приняла наследство и пользуется им. Просит признать за ней право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 82,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО6, умершей 14.09.2015 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика администрация п. Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований, на наследство не претендуют. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, следует учесть, что в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, был приобретен матерью истицы ФИО6 в 1973 году. С этого времени истица, ее родители, сестры и брат стали проживать в спорном доме. 

Согласно похозяйственной книги №, с 1973г. по 1975г. 

<

адрес> проживала семья ФИО20: ФИО10, ФИО6, 4 детей ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО7.

Как видно из копии паспорта и выписки из похозяйственной книги ФИО6 с 10.01.1977г. проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно постановления Балахтинской поселковой администрации от 16.08.2000г. №, владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> является ФИО6

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 04.09.2015 г., что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.

28.10.1983г. ФИО4 вступила в брак с ФИО13, после заключения брака присвоена фамилия «Кленчина», данный брак расторгнут. 31.12.1991г. ФИО14 вступила в брак с ФИО15, после заключения брака ей присвоена фамилия «Самодурова». 

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> 

<

адрес> – не зарегистрировано.

Из сообщения нотариуса ФИО5 следует, что после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № по заявлению дочери наследодателя ФИО1 Другие, наследники не обращались, заявления не подавали. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано 10.10.2016г. на недополученную пенсию и ежемесячную денежную выплату в УПФ РО (ГУ) в Балахтинском районе Красноярского края. О другом наследственном имуществе заявлено не было. После смерти ФИО22., умершего 28.03.1995г., наследственное дело № заведено по заявлению супруги наследодателя ФИО6. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались в связи с отсутствием наследственного имущества.

Другие наследники ФИО7, ФИО9, ФИО8 на наследственное имущество после смерти ФИО6, ФИО10 не претендуют.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что истица – ее свекровь, ФИО6 – бабушка ее мужа. ФИО6 жила по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с мужем и 4 детьми более 40 лет, на дом никто не претендовал. После ее смерти домом по 

<

адрес> 

<

адрес> сразу стала заниматься ФИО1, обрабатывала огород, ухаживала за домом, оплачивала коммунальные платежи, пользуется всем имуществом, которое осталось в доме. Сейчас свидетель с семьей с разрешения истицы проживает в спорном доме.

Представленным техническим планом жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> подтверждается, что спорное жилое помещение, общей площадью 82,9 кв.м., является изолированным, имеет отдельный вход.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 1973г. родители истицы ФИО6, ФИО10, а после их смерти истица ФИО1 используют занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают сохранность жилого помещения; поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; проводят текущий ремонт; своевременно вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Суд признает, что истица и ее родители с 1973г., в течение более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорным жилым помещением, как своим собственным.

При этом суд исходит из того, что право собственности у истца на основании возмездной сделки или право пользования по договору социального найма не возникло.

При этом, суд считает, что истица и ее родители, получая владение спорным домом, не знали и не должны были знать об отсутствии основания возникновения у них права собственности и права пользования, т.к. полагали, что проживают в доме на законном основании. ФИО1 и ее родители не скрывали факта нахождения имущества в их владении. Их владение являлось непрерывным, т.к. оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Факт добросовестного, открытого владения подтверждается материалами дела. При этом, какие-либо данные, опровергающие указанные сведения, ответчиком не представлены. Данные, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности, не представлены. Иные лица, а также их правопреемники о правах на квартиру в течение всего времени владения истцами жилым домом не заявляли. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 82,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27.07.2018г.