Дело № 2-1755/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Бунчеевой Е.В., с участием представителя истца ФИО5, по ордеру, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Админситрации муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области», Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в Кстовский суд с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на жилой дом, год постройки: (дата обезличена) назначение: жилое, 2 — этажный, общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен)

В обоснование иска ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 52:26:0070009:701, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

На указанном земельном участке истцом был выстроен жилой дом. Данный объект недвижимости соответствует требованиям санитарно-гигиенических, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает чьи - либо права и иконные интересы, что подтверждается соответствующим Экспертным включением (номер обезличен) от (дата обезличена)

Иного жилого помещения в собственности истец не имеет, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением с требованиями о признании права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ответчика – Админситрации муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского муниципального района Нижегородской области» в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального района в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, а так же письменные возвражения на иск.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину своей не явки не сообщили.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из признаков самовольной постройки в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства, является одним из основных принципов земельного законодательства (подл. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Земли, указанные в п.1 указанной статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (п. 2 ст. 7 названного Кодекса).

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен) общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) 

На указанном земельном участке истцом в (дата обезличена) построен жилой дом, общей площадью 110, 4 кв.м., жилой 36,3 кв.м., число этажей – 2.

Согласно выводам экспертного заключения (номер обезличен) выполненного ООО «Провинция» от (дата обезличена) при проведении исследования установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) работоспособное, конструкции здания устроены в соответствии с действующими, обязательными к применению, строительными норами и правилами.

Конструкции дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) не угрожают жизни и здоровью граждан, поскольку соответствую требованиям технического регламента Федерального закона от (дата обезличена)г. № 348-ФЗ, перечня национальных стандартов и сводов правил, указанных в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014г. (номер обезличен).

Поскольку существующие конструкции дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), д. Новоликеево, на земельном участке с кадастровым номером: (номер обезличен) соответствуют требованиям Федерального закона от (дата обезличена)г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена)г. (номер обезличен), то дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению — как жилой дом для круглогодичного проживания, при этом дом не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания и при условии завершения работ по устройству инженерных систем дома.

Дом расположен на земельном участке принадлежащем истцу. Данный земельный участок согласно выписки из Единого государственного реестра прав, спорный земельный участок относиться к категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) «Об утверждении коассификатора видов разрешенного использования земельных участков» такой вид разрешенного использования как «Приусадебный участок личного подсобного хозяйства» предусматривает возможность его использования только для следующих целей: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей), производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспоимогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Таким образом, размещение истцом жилого дома на земельном участке полностью соответствует его целевому назначению. Иного жилого помещения в собственности у истца не имеется

Согласно ответу Администрации Новоликеевского сельсовета, в настоящее время ведется работа по вопросу внесения изменений в Генеральный план сельского поселения Новоликеевский сельсовет (адрес обезличен) в части изменения функционального зонирования земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), с территориальной зоны «сенокосы, пастбища» на территориальную зону «застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками (1-3 эт.) (ИЖС).

Кроме того, согласно выкопировки из карты градостроительного зонирования с ориентировочным нанесением границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) следует, что земельный участок истца указан ориентировочно, что не позволяет с достоверностью определить местоположение земельного участка истца и его относимость к какой либо территориальной зоне.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что при отсутствии отнесения земельного участка истца к одному конкретному виду территориальной зоны, при установленном разрешенном виде использования земельного участка – для строительства жилого дома, при наличии доказательств соответствия жилого дома строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на территории РФ, учитывая что жилой дом не создает опасности для их жизни и здоровья граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Админситрации муниципального образования «Новоликеевский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен)», Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (дата обезличена) года рождения, право собственности на жилой дом, год постройки: (дата обезличена) назначение: жилое, 2 — этажный, общая площадь 110,4 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка: (номер обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья М.А.Матвиенко