2-4218/2017 

Решение

именем Российской Федерации

19 июня 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе: 

председательствующего судьи Филатова И.А.,

при секретаре Голимбиевской Н.А.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителей, 

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителей, где просит взыскать неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, возмещении стоимости разницы между проектной и фактически переданной площади объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома № с встроенными помещениями в микрорайоне 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым ответчик выступал Застройщиком и обязался построить однокомнатную 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (далее Квартира), расположенную на восьмом этаже в блок-секции №, а истец выступал Дольщиком и обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее Договор) цену в размере 

<

данные изъяты>. за один кв. м, а всего 

<

данные изъяты> рублей за 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и принять объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью исполнены обязательства в полном объеме. В соответствии с п. 1.3 Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № срок ввода Объекта в эксплуатацию - до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.4 Договора участия в долевом строительстве от "ДД.ММ.ГГГГ. № срок передачи Квартиры дольщику должен был осуществиться в течение двух месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком Квартира была передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ. Время просрочки составило 136 дней. Сумма неустойки за указанный период составила 

<

данные изъяты> рублей. Претензия о возмещении неустойки, направленная истцом в адрес ответчика, в добровольном порядке не удовлетворена. Также истцом в адрес ответчика направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ о возмещении излишне уплаченной стоимости квартиры в связи с уменьшением площади квартиры, данная претензия также оставлена без удовлетворения в связи с истечением срока возмещения стоимости разницы в площади. Впоследствии истцом увеличены исковые требования, где истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимости разницы между проектной и фактически переданной площади объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего – 

<

данные изъяты> рублей. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседание представитель истца на исковых требованиях настоял в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема – передачи однокомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., площадью лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь лоджий в акте приема – передачи указана без применения понижающих коэффициентов. Согласно Приложения № (экспликации помещения) к Договору долевого участия к неостекленной лоджии с проектной площадью 

<

данные изъяты> применяется понижающий коэффициент 

<

данные изъяты> К остекленной лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. понижающие коэффициенты не применяются. Таким образом, площадь переданной истцу квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м., площадь лоджии 

<

данные изъяты> кв.м. ( с учетом коэффициента 

<

данные изъяты>). Разница между договорной и фактической площадью составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> % меньше договорной площади. Исходя из стоимости одного квадратного метра 

<

данные изъяты> рублей сумма переплаты составляет 

<

данные изъяты> рублей. Истцом пропущен срок исковой давности по требованию о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры, срок истек ДД.ММ.ГГГГ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Запсибинтерстрой» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в микрорайоне № 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №, в соответствии с которым ответчик выступал Застройщиком и обязался построить однокомнатную 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на восьмом этаже в блок-секции №, а истец выступал Дольщиком и обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № цену в размере 

<

данные изъяты>. за один кв. м., а всего 

<

данные изъяты> рублей за 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. и принять объект долевого строительства. 

Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, номер регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – до ДД.ММ.ГГГГ года. Допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Из п.1.4 договора следует, что передача квартиры дольщику осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Стоимость квартиры определена в размере 

<

данные изъяты> рублей, исходя из расчета 

<

данные изъяты> рублей за 1 кв.м. площади помещения (п.2.1). 

Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме и ответчику выплачена указанная сумма, что не оспаривается ответчиком. 

Согласно акта приема-передачи 

<

адрес>, указанная квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 названного федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Кроме того, в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Таким образом, к спорным правоотношениям применяется как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и законодательство о защите прав потребителей, в части не урегулированной вышеназванным ФЗ № 214-ФЗ, а также Гражданский кодекс РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, на застройщике лежит ответственность за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Суд приходит к выводу, что ответчик несёт ответственность за нарушение срока передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, ответчиком порядок, предусмотренный вышеназванной нормой права, не соблюдён.

Кроме того, в соответствии со статьёй 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются и изменённом виде. При этом в случае изменения договора обязательства считаются изменёнными с момента заключения соглашения сторон об изменении, если иное не вытекает из соглашения.

Пункт 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днём, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днём подписания передаточного акта, с другой стороны.

Таким образом, период просрочки равен 136 дням с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия её изменения.

Поскольку стороны в договоре участия в долевом строительстве предусмотрели возможность, случаи и условия изменения цены договора, суд полагает возможным исчислить размер неустойки исходя из цены, определённой сторонами договора, после обмера её площади органами Ростехинвентаризации, а именно 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб., из расчёта: 

<

данные изъяты> руб. * 

<

данные изъяты> * 136 дней * 2 = 

<

данные изъяты> руб., где 

<

данные изъяты> руб. – окончательная цена договора, 8,25% – ставка рефинансирования, 136 – количество дней просрочки.

В соответствии со статьёй 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. 

За неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы удовлетворённых требований по существу, что составит 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> рублей + 

<

данные изъяты> /2).

В соответствии с положениями пунктов 2 и 3 статьи 333.39 Налогового кодекса Российской Федерации истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход муниципального образования город Сургут подлежит взысканию государственная пошлина, неуплаченная истцом в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запсибинтерстрой» о защите прав потребителей - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, стоимость разницы между проектной и фактически переданной площади объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в доход муниципального образования город Сургут государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд.

Судья И.А.Филатов

Копия верна

Судья И.А.Филатов