Дело № 2-51/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 15 февраля 2019 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д. 

при секретаре Захарчук Ю.Н.,

представителя истца - адвоката Мубаракшин Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> указав, что он проживает и зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Указанной квартирой владеет как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, и данный факт подтверждается следующими обстоятельствами: во-первых, как на принадлежащую ему квартиру заведена похозяйственная книга № и открыт лицевой счет №. Во-вторых, земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ему на праве пользования. В-третьих, он несет бремя расходов по содержанию квартиры (оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и прочее). Он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно как собственник этого жилого помещения. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Мубаракшин Р.Г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, в срок и надлежащим образом была извещена о дате и месте рассмотрения дела, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией СП Лемез-Тамакский сельсовет МР Мечетлинский район РБ ФИО1 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год сделана запись. 

Согласно архивной справке, выданной Администрацией СП Лемез-Тамакский сельсовет МР Мечетлинский район РБ на основании похозяйственных книг в жилом доме находящемся по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет статус "актуальные".

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Мечетлинскому району следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества 

<

адрес> РБ не состоит.

Из штампа в паспорте следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 уплачивает коммунальные платежи и налоги за указанную квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 15 лет, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, заботясь о ней таким образом, как это делал бы на его месте любой добросовестный хозяин, нес бремя ее содержания.

При этом ФИО1 осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

В соответствии с требованием ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик признает исковые требования полностью, признание требований не противоречит закону, права и законные интересы других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Лемез-Тамакский сельсовет муниципального района Мечетлинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить, признать право собственности на квартиру 

<

адрес> за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: Э.Д. Зиангирова