К делу №2-10663/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 г. 

Прикубанский районный суд г. Краснодара 

в составе:

председательствующего Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" к ФИО1, при участии третьего лица: ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО "АИЖК" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 296 142,83 рублей, неустойка – 28 028,62 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины в размере 20 767,23 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество; обращении взыскания на переданную в залог ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по договору № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

При этом истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и ФИО1 был заключен кредитный №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты>, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком Заемщику, что подтверждается платежным поручением. В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий кредитного договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично. Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени. 

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ "Об ипотеке" в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, место нахождения его неизвестно. В защиту интересов ответчика судом назначен представитель адвокат Печникова Л.А., которая в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Банк ЖилФинанс" и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> под залог квартиры, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.1.3.1 Кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 

<

данные изъяты> годовых (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время).

Денежные средства по кредиту были предоставлены Банком Заемщику, что подтверждается платежным поручением.

В соответствии с условиями кредитного договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил Банку частично.

В случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся Банку сумм в сроки, установленные кредитным договором, Банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения Заемщиком обязательств, направив Заемщику письменное уведомление. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов Банк вправе начислить Заемщику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время законным владельцем закладной является акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ "Об ипотеке" в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Учитывая факт просрочки Заемщиком платежей, Банк направил Заемщику уведомление о досрочном возврате кредита, об уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору. 

В соответствии с Требованием о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Заемщик обязан возвратить оставшуюся сумму кредита, уплатить проценты, неустойку и убытки в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма задолженности по кредитному договору Заемщиком не оплачена до настоящего времени.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 807 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно, ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование заемными средствами надлежащим образом не исполнялись.

Из расчета истца следует, что задолженность, которую ответчик не выплатил по графику платежей по состоянию на 29.06.2017 г., составляет 

<

данные изъяты> рублей, из них: задолженность по основному долгу — 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 296 142,83 рублей, неустойка – 28 028,62 рублей. Оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по кредитному договору у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 03.08.2017 г. по делу № удовлетворен иск последующего залогодержателя квартиры - ФГКУ " Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на квартиру, установлена начальная продажная стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно 

<

данные изъяты> рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из содержания ст. ст. 88, 94 - 100, ч. 5 ст. 198 ГПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются судом, которым рассмотрено дело по существу, одновременно при вынесении решения.

Суд считает, что требования истца о расходов по уплате госпошлины в размере 20 767,23 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу — 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по уплате процентов— 296 142,83 рублей, неустойка – 28 028,62 рублей, а всего на общую сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> руб., расходов по уплате госпошлины в размере 20 767,23 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>., принадлежащей на праве собственности (номер регистрационной записи №) ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: