Дело № 2-3017/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года г.Ижевск УР

Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.

при секретаре Морозовой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Г.Т.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Первоначально Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей (далее по тексту – процессуальный истец, УРОО ЗПП) обратилась в суд в интересах Г.Т.С. (далее по тексту – истец) с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» (далее по тексту – ответчик, Общество) о признании п.3.3 договора участия в долевом строительстве недействительным, взыскании денежной суммы в размере 54834 руб. 70 коп. в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10410 руб. 24 коп., взыскании данной неустойки с 

<

дата> по день вынесения судебного решения, исходя из 3 % от размера уменьшения цены договора, компенсации морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штрафа.

Исковые требования мотивируют следующим образом.

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве 

<

адрес>, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью 93,74 кв.м. Однако, ответчик принятые на себя обязательства исполнил ненадлежащим образом, а именно, построил квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено условиями договора. Согласно акту приема-передачи от 

<

дата> и техническому паспорту от 

<

дата> площадь квартиры с учетом площади лоджий с понижаемым коэффициентом 0,5 составляет всего 92,2 кв.м., разница между проектной и фактической площадью объекта составила 1,54 кв.м.

Данное обстоятельство, по мнению истца, является фактом отступления от условий договора, приведшим к ухудшению качества объекта, а потому цена договора должна быть уменьшена на стоимость 1,54 кв.м., т.е. на 57834 руб. 70 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра в размере 37 555 руб. 00 коп., при этом признав п.3.3 договора, освобождающего застройщика от возмещения стоимости, недействительным.

<

дата> истец обратился к ответчику с письменным заявлением о возмещении денежной суммы в счет уменьшения цены договора, однако данное заявление в установленный законом срок удовлетворено не было, а потому ответчик должен уплатить неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя, исходя из 3 % от суммы 57834,70 руб. (размер уменьшения цены договора) за каждый день. 

Кроме того, поскольку действиями ответчика нарушены права истца, как потребителя, он просит выплатить компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп. 

В ходе судебного разбирательства, истцами представлено ходатайство об отказе от исковых требований к ООО «АСПЭК-Домстрой» в части признания п.3.3. договора участия в долевом строительстве 

<

номер> от 

<

дата> недействительным и в части взыскания денежной суммы в размере 57834 руб. 70 коп. в счет уменьшения цены договора. Определением суда производство по гражданскому делу в данной части прекращено.

В судебное заседание истец Г.Т.С. не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствии истца. 

В судебном заседании представитель процессуального истца УРОО ЗПП Ч.Ю.А., действующая на основании Устава, представила ходатайство об уменьшении размера иска в части неустойки, сторона истцов просит взыскать неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 57834 руб. 70 коп., компенсировать причиненный потребителю моральный вред, доводы и обстоятельства, изложенные в иске поддержала. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» М.А.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что 

<

дата> ответчик выплатил истцу 57834,70 руб. в счет уменьшения цены договора, полностью подтвердил доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, которые судом приобщены к делу, в случае удовлетворения исковых требования, просил применить к размеру штрафных санкций и неустойке положения ст.333 ГК РФ, указал на соответствующие исключительные обстоятельства. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

<

дата> между ООО «АСПЭК-Домстрой» и Г.Т.С. заключен договор 

<

номер> долевого участия в строительстве 

<

адрес> 

Объектом долевого участия по договору является 

<

данные изъяты>, общей площадью 89,59 кв.м., общей проектной площадью 93,74 кв.м., расположенная на 

<

номер> этаже; предметом договора является долевое участие в финансировании дома и принятии по окончании строительства в собственность указанного жилого помещения (п.2.1, 2.2., 2.7 договора). 

Согласно п.3.1 договора стоимость одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства составила 37 555 руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата> и техническому паспорту от 

<

дата> площадь переданной истцу квартиры с учетом площади лоджий с понижаемым коэффициентом 0,5 составила 92,2 кв.м.

<

дата> истец Г.Т.С. обратилась к ответчику ООО «АСПЭК-Домстрой» с заявлением о возмещении денежной суммы в размере 57834,70 руб. В установленные законом сроки данное заявление застройщиком удовлетворено не было.

<

дата> истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями. 

<

дата> Обществом в пользу Г.Т.С. выплачена денежная сумма в размере 57834,70 руб. 

Данные обстоятельства установлены судом в ходе судебного разбирательства и сторонами фактически не оспариваются.

Взаимоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), а в части им не урегулированной – Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Так, согласно части 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору предъявить, в том числе, требование об уменьшении цены выполненной работы (договора).

Согласно статье 31 данного Закона требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

При этом, согласно пункта 3 статьи 31 данного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона. 

Согласно пункту 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах), просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказаний услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. 

Согласно ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Требование об уменьшении цены договора получено ответчиком 

<

дата>, подлежало удовлетворению в десятидневный срок, т.е. не позднее 

<

дата> (с учетом нерабочих праздничных дней).

Претензия потребителя ответчиком удовлетворена лишь в ходе судебного разбирательства 

<

дата>.

Расчет неустойки с учетом предмета иска следующий: 

57834,70 руб. х 3% х 92 дня (с 

<

дата> по 

<

дата>) = 159623 руб. 77 коп. 

Истцом неустойка ограничена суммой 57834,70 руб.

Вместе с тем, согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, не должна вести к неосновательному обогащению участников по договору. Доказательств наступления каких-либо тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав потребителя суду не представлено. В связи с изложенным, а также с учетом степени нарушенного права (незначительное уменьшение площади на 1,54 кв.м.), в силу статьи 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 8000 руб. 00 коп.

Рассматривая требование о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение по вине ответчика права истца, как потребителя, на получение объекта соответствующего существенным условиям договора является достаточным условием для удовлетворения его требования о компенсации морального вреда по правилам, установленным положениями ст.ст.151, 1099 и 1101 ГК РФ.

При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий (наличие физических страданий не подтверждено), требования разумности и справедливости, степень нарушенного права (незначительное уменьшение площади) и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, находя ее достаточной и соответствующей объему причиненного вреда. 

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Наличие судебного спора по искам о защите прав потребителя указывает на неисполнение предпринимателем обязанности по удовлетворению его требования в добровольном порядке, в связи с чем, данное удовлетворение требований истца в период рассмотрения спора в суде не освобождает исполнителя от выплаты штрафа.

Размер штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя определяется в размере пятидесяти процентов от взысканной в его пользу денежной суммы. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства, судом был установлен факт нарушения прав истца как потребителя невыплатой денежной суммы в счет уменьшения цены договора в размере 57834,70 руб. до подачи иска в суд, а также с учетом размера определенной судом суммы неустойки в размере 10000 руб. и компенсации морального вреда в размере 1 000 руб. 00 коп., с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 33417,35 руб. ((57834,70 + 8000 + 1 000) х 50 %) 

Однако, при этом, суд полагает обоснованным заявление ответчика о снижении размера штрафа в порядке ст.333 ГК РФ. Учитывая баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд полагает необходимым уменьшить размер штрафа до 10 000 рублей, из которого 5000 руб. взыскать в пользу истца (потребителя) и 5000 руб. - в пользу процессуального истца УРОО ЗПП.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «АСПЭК-Домстрой» в доход бюджета города Ижевска подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части, т.е. в размере 400 руб. 00 коп. – по имущественному требованию, а также 300 руб. – по неимущественному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Г.Т.С. к ООО «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в пользу Г.Т.С. неустойку в размере 8000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 5000 руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 5000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «АСПЭК-Домстрой» в доход бюджета г.Ижевска государственную пошлину в общем размере 700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено судьей в совещательной комнате 31.05.2017 года.

Председательствующий: Д.Д.Городилова