Дело № 2-906/2021 27 июля 2021 года

УИД 29RS0022-01-2021-001006-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Жернакова С.П., 

при секретаре судебного заседания Суховой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в 2001 году по договору купли-продажи приобрел земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в СТ «

<

данные изъяты>». На момент приобретения участок представлял из себя лесной массив, границ, заборов, построек и подъездных путей не было. В 2016 году был переизбран председатель СНТ. За последние 15 лет им был осуществлен свод части деревьев, определены границы земельного участка, произведена расчистка территории под застройку. В феврале 2021 года он узнал, что собственником данного земельного участка числится ФИО2, однако, данный гражданин фактически участком не пользовался, ни каких построек не устанавливал. С 2001 года указанный гражданин в данном СНТ не был, взносов не вносил, каких-либо работ на участке не проводил. Истец открыто более 15 лет владеет данным участком. На участке велась разработка, расчистка территории, свод деревьев, производились оплаты, связанные с владением и пользованием участком. В связи с тем, что после переезда и смены места жительства договор купли-продажи утрачен, истец вынужден обратиться в суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С учетом уточнения исковых требований просит суд признать право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный в СТ «

<

данные изъяты>» в силу приобретательной давности. 

Определением суда от 30 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Приморский муниципальный район».

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ни каких притязаний на данный земельный участок за все годы не было. Какое-либо строительство не осуществлялось в связи с отсутствием документов на земельный участок. 

Ответчик администрация МО «Приморский муниципальный район» своего представителя в судебное заседание не направила, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ по последнему известному адресу, содержащемуся в документах СТ. 

Законный представитель третьего лица СТ «Ново-Иласское» - председатель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Подтвердил фактическое владение спорным земельным участком истцом. Пояснил, что какие-либо сведения о правообладателе земельного участка ФИО2 ему не известны, кроме тех, что содержатся в книге учета членов СТ, переданной ему предыдущим председателем. ФИО2 в СТ никогда не появлялся, ему не знаком. На основании какого договора предыдущий председатель передал участок истцу ему не известно, но о факте передачи ему известно. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации Приморского района № от 20 февраля 1995 года ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выдано свидетельством о праве собственности на землю №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Архангельской области и НАО от 09 июня 2021 года сведения о правах и переходе прав на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, однако имеются особые отметки о правообладателе – ФИО2 вид права – индивидуальная собственность, основание – перечень ранее учтенных земельных участков по состоянию на 16 августа 2005 года.

В книге учета членов СТ имеется рукописная не заверенная отметка о том, что ФИО2 умер. Происхождение данной записи действующему председателю СТ не известно. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Г.А. сообщил суду, что он ранее был знаком с ФИО2, проходил совместно с ним военную службу. Пояснил, что как ФИО2, так и ему были распределены земельные участки в СТ «

<

данные изъяты>», но последний им не занимался. После увольнения с военной службы с ФИО2 не виделся, но знает, что он занимался бизнесом, потом умер. Были ли у него родственники не знает. ФИО1 ему знаком, как лицо, пользующееся земельным участком №. Каких-либо построек на участке нет, но ФИО1 там что-то делает. 

Однако, по сообщений агентства ЗАГС Архангельской области на запрос суда, смерть ФИО2 не регистрировалась.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

При разрешении заявленного спора следует также учитывать, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности согласно ст. 234 ГК РФ владение должно быть добросовестным, то есть, владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество и может иметь собственника). В противном случае нельзя утверждать, что лицо добросовестно владело имуществом именно как своим собственным. 

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. 

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Полагая, что в связи с пользованием земельным участком на основании договора, текста которого не сохранилось, у него возникло право собственности на земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском, поскольку он с 2001 года по настоящее время, то есть, на протяжении 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств, в том числе сведениями, сообщенными председателем СТ «Ново-Иласское», а также показаниями свидетеля С.Г.А.

Сведений о притязаниях третьих лиц на земельный участок в материалах дела не имеется. 

На основании вышеизложенного суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.П. Жернаков