Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, исключении из границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, исключении из границ земельного участка, о признании отсутствующим права собственности РФ на земельный участок, мотивируя свои требования, с учетом уточнений, тем, что ФИО1 являлся участником инвестиционного строительства на основании инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Гудвин-3», а также акта приема-передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный инвестиционный договор в части выделения в пользование земельного участка ФИО1 земельного участка № ЖК Балтия, заключался на основании договора аренды земельного участка (20 Га) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ЗАО «Гудвин-3». Данный договор аренды в 2003 году прошел государственную регистрацию. В соответствии с указанным договором аренды, земельный участок предоставлялся в аренду сроком на 49 лет для строительства комплекса из 103 жилых домов и объектов инфраструктуры с правом продажи возведенных строений физическим и юридическим лицам. ФИО1 были выполнены все условия инвестиционного договора, однако ЗАО «Гудвин-3» своих обязательств не выполнило. Земельный участок истца располагается и на землях ИЖС в размере 15 кв.м, и на землях лесного фонда в размере 3 169 кв.м. ЗАО «Гудвин-3», заключив договор аренды земельного участка, в нарушение требований законодательства, не закрепило на кадастровом учете границы арендованного земельного участка и не обозначило их на местности. Границы арендованного земельного участка до настоящего времени не установлены. Таким образом, арендодатель (Комитет по управлению имуществом 

<

адрес>) передал арендатору (ЗАО Гудвин-3) земельный участок в долгосрочную аренду без определения его границ, а арендатор затягивал процесс определения этих границ. С момента оплаты строительства жилого дома истец ведет себя добросовестно. Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Комитету лесного хозяйства 

<

адрес> отказано в удовлетворении иска к ФИО1 о сносе самовольно возведенных строений на спорном земельном участке, решение вступило в законную силу. По результатам экспертизы, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 3 169 кв.м, площадью 15 кв.м, исключить границы участка площадью 3 169 кв.м из границ лесного фонда, прекратить право собственности РФ на земельный участок площадью 3 169 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил заявление, в котором указал, что на требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков: Федерального агентства лесного хозяйства, администрации муниципального округа 

<

адрес> не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

В судебное заседание представители третьих лиц: ТУ Росимущества по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Комитета лесного хозяйства Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, ТСН ЖК «Балтия», Ассоциации Балтия, НП Балтийские Дали в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причину не сообщили. 

Изучив представленные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из представленных суду документов следует, что 15.08.1997г. между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ЗАО «Гудвин-3» заключен договор аренды земельного участка №Z сроком на 49 лет, на основании которого Комитет по управлению имуществом 

<

адрес> передал ЗАО «Гудвин-3» в аренду земельный участок площадь 200000 кв. м, расположенный на 37 км автодороги Москва-Рига. Участок предоставлялся для строительства жилых домов.

На основании указанного договора аренды земельного участка ЗАО «Гудвин-3» было выдано разрешение на строительство жилого комплекса «Балтия», в состав которого входят 103 жилых дома для постоянного проживания.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Гудвин-3» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор строительного подряда №П (с учетом дополнительных соглашений к нему), по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязательства по строительству жилого 

<

адрес> на земельном участке № который является частью территории, предоставленной 

<

адрес> под коттеджную застройку с инфраструктурой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 37 км автомагистрали «Москва-Рига». Актом приема-передачи к договору №П от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Гудвин-3» передал, а ФИО1 принял жилой 

<

адрес>, претензий друг к другу стороны не имеют. 

Решением Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> к ФИО1, третьи лица ТУ ФАУГИ по 

<

адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства, об освобождении территории лесного фонда оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Истринского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> без удовлетворения.

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 29 декабря 2000 года было утверждено мировое соглашение по иску прокурора 

<

адрес> в интересах Московского управления, Истринского лесхоза к ЗАО «Гудвин-3» о взыскании ущерба, причиненного вырубкой леса на земельном участке, где в настоящее время расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику ФИО1 В соответствии с условиями указанного мирового соглашения, Истринский лесхоз взял на себя обязательство переоформить земельный участок, на котором в том числе в настоящее время расположены жилые дома жителей КП «Балтия», в том числе жилой дом ФИО1 При таких обстоятельствах Московскому управлению лесами, правопреемником которого является Комитет лесного хозяйства, еще в 2000 году было известно о запользовании ЗАО «Гудвин-3» земельного участка, площадью 25 га в Рождественском участковом лесничестве и строительстве на нем жилых домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Земельный участок под объектом незавершенного строительства истца ФИО1 не сформирован с установлением границ и не поставлен на кадастровый учет, не имеет правообладателя. Земельный участок находится в фактическом пользовании истца. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, но легко определимы естественным способом. Земельный участок регулярно обрабатывается и используется по целевому назначению. Фактические границы образуемого участка, прав и законных интересов владельцев соседних земельных участков, не нарушают.

В рамках рассмотрения гражданского дела по иску Комитета лесного хозяйства 

<

адрес> к ФИО1 об освобождении территории лесного фонда, была проведена судебная землеустроительная экспертиза экспертом ФИО3. Из заключения экспертизы следует, что площадь земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, по результатам проведенных измерений составила 3184 кв.м. Как видно из плана Приложения 2, 3 кадастровые границы земельного участка лесного фонда с КН № накладываются на фактические границы земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1 Площадь пересечения кадастровых границ земельного участка лесного фонда с КН № с фактическими границами земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1, составляет 3169 кв.м.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истринское лесничество, Рождественское участковое лесничество, квартал 84-Д, выдела 1,8,910,11,12,17,18,19,23,24,26; квартал 85-Д выдела 7,24,25,26,28, общей площадью 315009 кв.м принадлежит Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель: земли лесного фонда с видом разрешенного использования: заготовка древесины (включая СОМ); заготовка и сбор недревесных лесных ресурсов; заготовка пищевых лесных ресурсов и сбор лекарственных растений; осуществление научно-исследовательской деятельности; образовательной деятельности; осуществление рекреационной деятельности; строительство и эксплуатация водохранилищ и иных искусственных водных объектов; а также гидротехнических сооружений и специализированных портов; строительство; реконструкция; эксплуатация линейных объектов; осуществление религиозной деятельности; изыскательные работы. 

Координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, по фактическому пользованию в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 1 Аналитической части. Площадь земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, по результатам проведенных измерений составила 3184 кв.м.

Координаты поворотных точек контура пересечения кадастровых границ земельного участка лесного фонда с КН № с фактическими границами земельного участка, пользование которым осуществляет ФИО1 представлены в системе координат МСК-50:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

4 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В ходе выезда на место установлено, что земельный участок, пользование которым осуществляет ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес> на местности огорожен. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, хозяйственные постройки. По фасадной границе земельный участок огорожен забором на бетонной ленте с вертикальными опорными кирпичными столбами и заполнением коваными секциями. По остальным границам земельный участок огорожен забором на бетонной ленте с вертикальными опорными металлическими столбами и заполнением сеткой. Признаков переноса ограждений не выявлено. В материалах гражданского дела представлен план топографической съемки земельного участка № ЖК «Балтия» 2016г. В результате сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка ФИО1 соответствуют фактическим границам на момент проведения экспертизы.

Координаты поворотных точек контура свободного от пересечения с кадастровыми границами, площадью 15 кв.м, в системе координат МСК-50 представлены в Таблице 5.

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, вопреки доводам истца. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению. Вышеуказанное заключение эксперта, было положено в основу решения Истринского городского суда 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, данное решение вступило в законную силу, следовательно, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч.2 ст. 61 ГПК РФ). 

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Следовательно, в порядке ст.59 и п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ за ФИО1 должно быть признано право собственности на земельный участок площадью 3 184 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, по фактическому пользованию, из которых 3 169 кв.м находятся в границах земли лесного фонда, и 15 кв.м находятся в границах ЖК Балтия. 

Судом установлено, что землеотвод участка, предоставленного для коттеджного жилищного строительства ЗАО «Гудвин-3» в аренду, был совершен в 1997 году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, вступившего в силу с 30.10.2001. Переход права состоялся также до введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Следовательно, в силу требований п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При таких обстоятельствах, за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок, площадью 3 184 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, городской №, в границах в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № право собственности на земельный участок площадью 3 169 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Истра, 

<

адрес>, согласно координатам:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, право собственности на земельный участок площадью 15 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, согласно координатам:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № контур, площадью 3 169 кв.м в соответствии с координатами: 

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

4 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3 169 кв.м с координатами поворотных точек:

Названиемежевогознака 

АбсциссаX (м) 

ОрдинатаY (м) 

Дирекцион-ные углы 

Длинылиний 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова