УИД 72RS0014-01-2025-011190-21

Дело № 2-9020/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кинслер К.А.,

при секретаре Ионовой О.П., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Гаражно-строительному кооперативу "Лесной" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГСК "Лесной" о признании права собственности на гараж №, №, общей площадью 102,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и кадастровым номером №. Требование мотивировано тем, что 

ФИО1 является собственником гаража №, 638, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №. В результате реконструкции здания гаража его площадь увеличилась и составила 102,3 кв.м. Технические характеристики гаража указаны в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Здание гаража в реконструированном виде полностью расположено в пределах границ земельного участка, с кадастровым номером №, земельный участок стоит на кадастровом учете, межевание границ проведено в установленном законом порядке. Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов №.1 от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок площадью 2,4 га для строительства 506 гаражей-стоянок кооператива «Лесной» в районе 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лесной» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью 26 700 кв.м., что подтверждается типовым актом № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и ГСК «Лесной» заключен договор № аренды земельного участка (землеустроительное дело №), согласно которого ГСК «Лесной» передан в аренду земельный участок площадью 35 909 кв.м., в том числе за красной линией площадью 6 463 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № для завершения строительства гаражей - стоянок. Согласно техническому заключению, по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных коммуникаций гаража, выполненного ООО «АЛЕКС ГРУПП», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания гаража №, № площадью 102,3 кв.м., расположенного в ГСК «Лесной» по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № находится в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП в отношении прочности, устойчивости и пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. На день обращения в суд здание гаража соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки (зона застройки - ОД-2), на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Объект используется в соответствии с целевым назначением в качестве гаража для автомобилей собственника.

ДД.ММ.ГГГГ судом, в соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени и Управа Восточного административного округа Администрации г. Тюмени. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 92), дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представители ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГСК "Лесной" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков.

Представители третьих лиц Администрации г. Тюмени, Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени и Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов Тюменскому областному Совету ВДОАМ отведен земельный участок площадью 2,4 га для строительства 506 гаражей-стоянок кооператива "Лесной" в районе 

<

адрес>, запроектированного согласно решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города (л.д. 16).

Согласно типовому акту № предоставлен в аренду земельный участок площадью 4 га, под нежилые строения (гаражи) в 

<

адрес>, сроком строительства с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

На основании указанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений 

<

адрес> и председателем ГСК "Лесной" заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ГСК "Лесной" принял в аренду земельный участок площадью 35 909 кв.м., с кадастровый номером: № (л.д. 19-21).

Истец является членом ГСК "Лесной", пользуется гаражами №, 638, общей площадью 102,3 кв.м., в ГСК "Лесной", по адресу: 

<

адрес>. Вступительные, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой ГСК "Лесной» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

По правовому положению, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Из технического заключения ООО "АЛЕКС ГРУПП" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постройка пользуется в соответствии со своим назначением в качестве гаража для автомобилей собственника, предпринимательская деятельность в помещениях не ведется. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта обследования, образованного в результате реконструкции гаража №, № с кадастровым номером 72:23:0222001:13184, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требования СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" ГОСТ 27751-2014 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", ст. 7 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу жизни и здоровью (л.д. 43-55). 

Из уведомлений ФГБУ «Росреестра по 

<

адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-84) следует, что ФИО1 является собственником гаража №, 638, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 66,2 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 71 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании было установлено, что земельный участок, был предоставлен ответчику для строительства гаражей, строительство гаражей согласовано, земельный участок был использован по целевому назначению, истец является членом гаражного кооператива, выплатившим паевые взносы за гараж в полном объеме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца основано на законе и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, СНИЛС №) право собственности на гараж №, 638, общей площадью 102,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе "Лесной" по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2025 года.

Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, материал № 2-9020/2025 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени

УИД 72RS0014-01-2025-011190-21

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья К.А. Кинслер

Секретарь О.П. Ионова