Дело № 2-2656/2024

43RS0003-01-2024-003681-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2024 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Игумнова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Н.Н.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Вятскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Вятскому региональному отделению всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании 80082 рублей убытков в виде стоимости восстановительного ремонта помещения и 2602 рублей расходов по уплате государственной пошлины по делу.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России», ФИО2.

В обоснование требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды, в рамках которого истцу предоставлено нежилое помещение, которое требовало косметического ремонта; для приведения помещения в соответствие с целями использования истец понес соответствующие расходы, планировал пользоваться помещением длительное время; {Дата} произошло затопление указанного помещения канализационными стоками, причиной затопления явилась авария на сетях, произошедшая по вине арендодателя, вследствие чего истцу причинены убытки; считает, что ответчик не исполнил обязательства по договору по обеспечению технического обслуживания инженерного оборудования здания, вследствие чего на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу причиненных убытков.

ВРО ВТОО «Союз художников России» в представленном отзыве возражает против удовлетворения искового заявления. Указывает, что условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения установлено, что все неотделимые улучшения поступают в собственность арендодателя, вследствие чего в результате аварии на сетях вред причинен не имуществу истца, а собственника помещения, истец не нес затрат на восстановление помещения после затопления. Считает, что заявленная ко взысканию сумма убытков является завышенной, поскольку предъявлены требования о возмещении стоимости потолочных плит, которые не были повреждены в результате затопления; звукоизоляционную обивку стен арендатор не производил; ремонтные работы были выполнены в целях отделки помещения до затопления, а не в целях восстановления характеристик помещения после причинения ущерба; в рассматриваемом случае не произошло повреждение или утрата имущества истца, он не понес затрат для восстановления имущества.

МУП «Водоканал» в представленном отзыве указывает, что между ВРО ВТОО «Союз художников России» и МУП «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения, в рамках которого определены границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, в эксплуатационной ответственности абонента находятся внутридомовые сети здания, сеть от КК-1 до КК-2, колодцы на сети (согласно схемы); {Дата} произошла закупорка на наружных сетях канализации, не находящихся в эксплуатационной ответственности МУП «Водоканал».

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения требований возражала.

Иные участвующие в деле лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Как установлено материалами дела, в собственности Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» находится помещение художественных мастерских, площадью 1125,4 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Между ВТОО «Союз художников России» (арендодатель) и ВРО ВТОО «Союз художников России» (арендатор) заключен договор аренды от {Дата} {Номер}, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное пользование (аренду) помещения, общей площадью 1961,5 кв.м. в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию, в том числе по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}/

В соответствии с подпунктом 4.5.4 указанного договора арендатор имеет право сдавать помещения в субаренду.

Между ВРО ВТОО «Союз художников России» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключались договоры субаренды от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, от {Дата} {Номер}, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью 55,7 кв.м.

Согласно условиям договора субаренды от {Дата} {Номер} помещение предоставляется для использования в качестве студии звукозаписи (пункт 1.3); передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающее требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта (пункт 1.4).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора срок аренды исчисляется с даты подписания настоящего договора и акта приема-передачи сторонами помещения и продолжается по {Дата} включительно.

Согласно подпункту 3.1.4 договора арендодатель обязуется обеспечить техническое обслуживание всего инженерного оборудования, подведенного к помещению (отопление, электроснабжение до вводного щита, водоснабжение, водоотведение, вентиляция). В случае аварии, произошедшей не по вине арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

На основании подпункта 3.2.4 договора арендатор обязуется за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт в течение срока действия настоящего договора. 

В силу подпункта 3.2.9 договора стоимость всех произведенных арендатором улучшений и изменений в помещении не подлежит возмещению арендодателем. По истечении срока аренды по договору, а также в случае его досрочного расторжения, все неотделимые улучшения, созданные арендатором в порядке в соответствии с условиями настоящего договора, переходят в собственность арендодателя в соответствии с составляемым при возврате помещения из аренды актом приема-передачи.

{Дата} между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение по адресу: {Адрес}, общей площадью 55,7 кв.м. в исправном состоянии. Помещение и находящееся в немо оборудование осмотрено и проверено, находится в исправном состоянии.

В период действия договора аренды ФИО1 и ФИО2 вступили в правоотношения по выполнению работ и оказанию услуг для проведения ремонта арендованного помещения, в рамках которых ФИО2 в интересах истца произвел закупку материалов и выполнил ремонтные работы помещения, что подтверждается представленными в дело расписками от {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата}, {Дата} и кассовыми чеками.

{Дата} произошло затопление арендуемого помещения.

Согласно акту осмотра от {Дата} произошло затопление помещения канализационными стоками предположительно из соседнего подвального помещения, произошедшего по причине закупорки канализационных сетей, хаходящихся в эксплуатационной ответственности ВРО ВТОО «Союз художников России», повреждено: 1 комната – напольное покрытие, звукоизоляционная обивка стен, 2 комната – напольное покрытие, частично стеновое покрытие, 3 комната – напольное покрытие, стоки высотой 1-1,5 см на полу, испорчены обои (отошли снизу), напольное покрытие, в помещении влажно, стоит специфический запах.

ФИО1 направил в адрес ВРО ВТОО «Союз художников России» уведомление о прекращении договора аренды с {Дата}, просил назначить дату и время передачи помещения и подписания и подписания акта сверки расчетов.

На основании акта возврата помещения от {Дата} в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от {Дата} {Номер}, арендатор возвращает, а арендодатель принимает нежилое помещение площадью 55,7 кв.м., расположенное {Адрес}, расположенного по адресу: {Адрес}; техническое состояние указанного помещения на момент его передачи (после коммунальной аварии, выразившейся в затоплении помещения канализационными стоками, произошедшей не по вине арендатора) характеризуется следующим: состояние стен – неудовлетворительное, повреждены и отошли от стен обои, повреждено изоляционное покрытие стен; состояние пола – неудовлетворительное, половое покрытие повреждено и требует замены; состояние потолка – удовлетворительное; состояние окон – удовлетворительное; в помещении влажность (на полу есть вода), специфический запах.

Истец, указывая на причинение по вине ответчика убытков в виде стоимости затрат на проведение ремонта арендованного помещения, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

На основании пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец связывает обстоятельства причинения спорных убытков с фактом залива арендованного нежилого помещения, произошедшего по вине арендодателя.

В качестве убытков истец определил понесенные затраты на проведение текущего ремонта помещения в период действия договора аренды.

При этом из материалов дела следует, что указанные затраты на выполнение ремонтных работ понесены истцом до произошедшей аварии на сетях. Данные затраты были обусловлены текущим содержанием арендованного помещения и приведением его для нужд арендатора.

При этом согласно условиям договора аренды, все неотделимые улучшения становятся собственностью арендодателя и арендатор не имеет права на возмещение соответствующих затрат.

Вопреки доводам истца, спорные затраты, с которыми истец связывает возникновение убытков, не находятся в причинно-следственной связи с произошедшим затоплением помещения.

Истец не нес каких-либо затрат на восстановление помещения после произошедшей аварии.

Вследствие чего указанные истцом затраты не могут составлять реальный ущерб, поскольку поврежденное в результате залива имущество не относится к собственности истца, несение данных затрат не обусловлено устранением причин аварии.

Из подписанного акта возврата помещения от {Дата} (лист дела 100) следует, что прекращение между сторонами арендных отношений обусловлено истечением срока действия договора аренды.

Истец не связывает нарушение собственных прав с неполученными доходами в результате неисполнения условий договора аренды со стороны ответчика.

Вследствие чего суд приходит к выводу, что материалами дела не доказан факт причинения истцу каких-либо убытков, а также причинно-следственная связь между указанными обстоятельствами и поведением ответчика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Вятскому региональному отделению Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья /Подпись/ А.А. Игумнов

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024