РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 г. г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Лебединской В.А.

с участием представителя истца Г.Н.В., 

представителя ответчика Б.Л.М.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению З.С.И. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец З.С.И. с иском к Администрации Миллеровского района, согласно которому просил признать за ним право на реконструированную квартиру № общей площадью -102, 4 кв.м., литер «Б, Б5,б», расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска истец указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданину от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №, З.С.И. является собственником квартиры № по ул. Олега Кошевого, д. 15 г.Миллерово Миллеровского района Ростовской области. К указанной квартире в 2010г. истцом самовольно осуществлено строительство пристройки комнаты № 5 – коридор площадью 3,1 кв.м., комнаты №6 – кухня площадью – 22,9 кв.м., комнаты №7 - котельная площадью 8, 0 кв.м., комнаты №8 - ванная площадью – 2, 9 кв.м., комнаты №9 - туалет площадью 1,8 кв.м., комнаты №10 - гараж площадью - 23,3 кв.м., Литер «Б5» общей площадью 62,0 кв.м.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Таким образом, истцом самовольно осуществлена реконструкция указанной квартиры, а также подсчет площади в пристройке литер «Б», ранее существовавшей, в результате чего появился новый объект общей площадью 102, 4 кв.м., вместо 33, 8 кв.м.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В связи, с чем в рамках пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на указанную реконструированную квартиру может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо осуществившее постройку, имеет права, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Правообладателями земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1466 кв.м., с видом разрешённого использования – для строительства многоквартирного жилого дома, являются собственники помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.07.2009г. №.

Таким образом, истцу, как и собственникам других квартир, расположенных по указанному адресу, принадлежит право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Также, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта. При этом решения по данному вопросу принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ).

В целях соблюдения указанных требований Жилищного кодекса РФ истцом было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, по результатам проведения которого им было получено разрешение жильцов дома на осуществление пристройки к квартире № на земельном участке, расположенном также по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью -1466 кв.м., с видом разрешенного использования - для строительства многоквартирного жилого дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из Правил землепользования и застройки муниципального образования «Миллеровское городское поселение», утверждённых решением Собрания депутатов Миллеровского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по 

<

адрес>, находится в зоне Ж-2, пунктом 32 которых в указанной зоне разрешено возведение многоквартирных домов до 5 этажей, в связи с чем размещение двухквартирного жилого дома, и, как следствие, реконструкция квартиры, возможны в указанной территориальной зоне.

Также, исходя из проведённого строительно-технического обследования конструктивных элементов при строительстве пристройки к зданию, что подтверждается техническим заключением о предварительном (визуальном) обследовании состояния строительных конструкций четырёхквартирного жилого дома 092-18- ТЗ, при реконструкции квартиры соблюдались требования строительных и противопожарных норм и правил, реконструкция квартиры № не создает неудобств жителям соседних квартир и домовладений, не нарушает нормы освещенности, не оказывает вредного влияния на строительные конструкции основного здания, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, категория технического состояния несущих конструкций реконструированной квартиры является работоспособным. Таким образом, присутствуют все основания для признания права собственности на реконструированную квартиру.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к Главе Миллеровского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство указанного объекта, на что ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Администрации Миллеровского района о необходимости предоставления документов, предусмотренных с ч.7 ст. 51 и ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, которые по причине самовольного возведения указанного объекта истец не может предоставить, что, соответственно, исключает возможность оформления права собственности во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежаще. В исковом заявлении истец просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Г.Н.В. поддержала исковые требования и просила суд иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Б.Л.М. признала исковые требования, не возражала против удовлетворения иска, о чем предоставила суду соответствующее заявление.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика определил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме, заявление о признании иска приобщено к материалам дела, также ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.173, ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление З.С.И. к Администрации Миллеровского района о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать за З.С.И. право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью -102, 4 кв.м., литер «Б,Б5,б», расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Е.А. Бугаева