УИД 59RS0004-01-2024-002647-08

Дело № 2-2511/2024 Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года 

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-Девелопмент» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Горизонт-Девелопмент», просит взыскать с ответчика стоимость устранения дефектов в размере 156 890,95 руб., стоимость услуг эксперта в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, стоимость юридических услуг в сумме 18 000 руб., почтовые расходы в размере 242,58 руб. 

Свои требования обосновала тем, что на праве собственности истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес> Застройщиком дома по указанному адресу является ООО «Горизонт-Девелопмент». В ходе эксплуатации в жилом помещении обнаружены дефекты, стоимость устранения которых в соответствии с заключением ООО «За веру и правду», составляет 

<

данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Вектор-Строй», ООО «Стройкомпас», ИП ФИО3 (л.д.153).

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила представителя. 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, а также в письменных возражениях на отзыв (л.д.170-172), в случае пропуска для обращения с иском в суд просила его восстановить.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил письменные возражения (лд174-175), также ранее в судебном заседании представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку с претензией к ответчику и в суд истец обратилась по истечении гарантийного срока.

Третьи лица - ООО «Вектор-Строй», ООО «Стройкомпас», ИП ФИО3 представителей в судебное заседание не направили, о дате и времени судебного заседания извещены.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.3 ч.2 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч.5 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 статьи 7 закона).

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт-Девелопмент» (застройщик) и КАА (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 108-113), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением иных лиц создать семнадцатиэтажный (с учетом техподполья) многоквартирный жилой дом по адресу Российская Федерация, 

<

Адрес> (далее – жилой дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п. 2.1 договора). 

Объектом долевого строительства по договору признается жилое помещение (далее – квартира), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, входящее в состав жилого дома, создаваемого (строящегося), в том числе, с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Квартира обладает следующими параметрами и характеристиками: этаж 1, строительный номер 

<

Адрес>, тип квартиры – двухкомнатная, жилая площадь (проектно) 32,57 кв.м., общая площадь (проектно) 46,44 кв.м., площадь балкона/лоджии 2,24 кв.м. (п. 3.1, 3.2 договора). 

В соответствии с п. 5.1.3 договора застройщик обязуется построить жилой дом и передать участнику долевого строительства квартиру в соответствии с проектной документацией, требованиями технических регламентов и иными обязательными требованиями. 

Гарантийный срок на квартиру, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в ее состав, составляет 5 лет с даты разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре и подписании акта приемки-передачи квартиры, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартиры, если докажет, что они возникли вследствие нормального износа квартиры и/или ее частей, нарушения требований обязательных требований к процессу ее эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами (п. 6.2, 6.3 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментов градостроительства и архитектуры администрации г.Перми выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, 6 (л.д.179-180). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Горизонт-Девелопмент» и ФИО4 подписан акт приема-передачи 

<

Адрес> жилого 

<

Адрес> 

<

Адрес> (л.д.114), в соответствии с которым участник долевого строительства осмотрел переданную квартиру и ее оборудование в натуре, ознакомился с характеристиками. Состояние переданной квартиры и ее оборудование соответствует техническим регламентам и условиям договора. Квартира пригодна для постоянного проживания. Участник долевого строительства подписанием настоящего акта приема-передачи подтверждает, что не имеет претензий к застройщику, в том числе по техническому состоянию переданной квартиры и ее оборудования. 

ДД.ММ.ГГГГ между КАА и ФИО2, состоящими в браке, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), заключен брачный договор № (л.д. 117), по условиям которого супруги прекращают право общей совместной собственности и квартира по адресу: 

<

Адрес>, переходит в раздельную собственность супруги – ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д.131-133).

В ходе эксплуатации в жилом помещении обнаружены дефекты.

Согласно экспертному заключению ООО экспертного учреждения «За веру и правду» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 6-106).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить стоимость затрат на устранение недостатков квартиры по адресу: 

<

Адрес>, в сумме 

<

данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, расходы по организационно-правовому сопровождению в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 4, 5), которая оставлена без удовлетворения. 

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока для предъявления требований в рамках гарантийных обязательств застройщика, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями пункта 4 части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать гарантийный срок на объект долевого строительства.

Пунктом 6.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет с даты разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок гарантийных обязательств застройщика истек ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с претензией к ответчику ДД.ММ.ГГГГ, с исковым заявлением в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126), то есть по истечении указанного срока.

Более того, данный срок истек также и с даты передачи участнику долевого строительства квартиры, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ходатайство стороны истца о восстановлении указанного срока подлежит отклонению, поскольку доказательств уважительности причин его пропуска истцом не представлено. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца к ООО «Горизонт-Девелопмент» о взыскании с ответчика стоимости устранения дефектов, и, соответственно, производных от него требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возмещению истцу не подлежат, в связи с отказом в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт-Девелопмент» (ИНН 

<

***>) о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий - И.П.Рожкова