Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 октября 2017 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ООО «Автошкола вариант» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ООО «Автошкола Вариант» была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. с взиманием 20 % процентов годовых от суммы кредита, со сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительным соглашениям размер процентов за пользование кредитом составляет 18 % процентов годовых от суммы задолженности по кредиту, дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Автошкола Вариант» прекратила деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Фламинго».

ДД.ММ.ГГГГ Тверским районным судом 

<

адрес> принято решение о частичном удовлетворении исковых требований КБ «Юниаструм Банк» (ООО) по гражданскому делу № по исковому заявлению КБ «Юниаструм Банк» (ООО) к Обществу с ограниченной ответственностью «Фламинго», Обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильная ассоциация Вариант», Обществу с ограниченной ответственностью «АВЕСТА», Обществу с ограниченной ответственностью «Омега», Обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильная школа Вариант», ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО12 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения. Указанным решением суда обращено взыскание, в том числе на заложенное имущество по договору залога, заключенному с ООО «Автошкола Вариант» (правопреемник ООО «Фламинго»), в соответствии с которым заложено следующее имущество:

здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Решением суда установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в размере 600 000 рублей.

земельный участок, общая площадь 2471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание учреждения здравоохранения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Решением суда установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в размере 4 440 000 рублей.

Вместе с тем, указанное имущество на момент принятия решения Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не находилось в собственности ООО «Фламинго». Так, в результате заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Автошкола Вариант» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, данное залоговое имущество перешло в общую долевую собственность (каждому по ? доли в праве общей долевой собственности) ФИО2 и ФИО3 Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели уведомлены о том, что данные объекты недвижимости находятся в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО).

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ и ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Кроме того, после вступления решения Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу должники решение суда не исполнили, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляла 119 970 945,32 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 32 232 431 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом – 9 580 448,23 руб., задолженность по неустойке по основному долгу -59 708 639,16 руб., задолженность по неустойке по процентам за пользование кредитом – 18 449 426,93 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» заключен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого все права (требования) КБ «Юниаструм Банк» (ООО), возникшие на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоров поручительства и договоров залога, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору перешли в полном объеме к ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

Договор уступки требования (цессии) № оплачен Цессионарием полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ч.1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Поскольку возложенные на заемщика и поручителей обязательства по возврату долга не исполняются, истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

Ссылаясь на ст. 309, 310, 317, 323, 330, 350, 361-363, 809-811, 819 ГК РФ, истец просил суд обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество:

А) здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, залогодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Установить начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 600 000 рублей.

Б) земельный участок, общая площадь 2471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание учреждения здравоохранения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, залогодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Установить начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 4 440 000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Представитель истца уточнил требования в части обращения взыскания нежилое помещение и просил обратить взыскание на здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, залогодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. Установить начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 600 000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали. Полагали, что производство по делу в соответствии со ст. 220 ГПК РФ подлежит прекращению, так как вопрос об обращении взыскания на указанное в иске имущество был рассмотрен Тверским районным судом 

<

адрес>, стороны по гражданскому делу были те же, что в настоящем деле.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. 

В судебное заседание не явились третьи лица ФИО7, представители ООО «Фламинго», ООО «Автомобильная Ассоциация Вариант», ООО «Омега», ООО «АВЕСТА», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, представитель УФССП РФ по 

<

адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» (ООО) и ООО «Автошкола Вариант» был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ООО «Автошкола Вариант» была предоставлена кредитная линия с лимитом выдачи в размере 40 000 000 руб. с взиманием 20 % процентов годовых от суммы кредита, со сроком возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-38).

В соответствии с дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-50) изменены условия кредитования в части взимания размера процентов за пользование кредитом и срока возврата кредита. Размер процентов за пользование кредитом составляет 18 % процентов годовых от суммы задолженности по кредиту, дата возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям ФНС России от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «автошкола Вариант» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.51-70). 

Решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-20) исковые требования ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» к обществу с ограниченной ответственностью «Фламинго», обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильная ассоциация Вариант», обществу с ограниченной ответственностью «АВЕСТА», обществу с ограниченной ответственностью «Омега», обществу с ограниченной ответственностью «Автомобильная школа Вариант», ФИО3, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО2, ФИО13, ФИО8, ФИО12 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Судом в солидарном порядке с ООО «Фламинго», ООО «Автомобильная ассоциация Вариант», ООО «АВЕСТА», ООО «Омега», ООО «Автомобильная школа Вариант», ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО12 в пользу ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме основного долга в размере 32 232 431 руб., процентов по кредиту в размере 9 779 810.50 руб., пени в размере 500 000 руб., а всего взыскано 42 512 241.50 руб. 

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Фламинго»: переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> установлена начальная цена для реализации имущества с публичных торгов в сумме 5 440 000 руб.; переданное в залог по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> – здание детской поликлиники, назначение нежилое, общей площадью 195,4 кв. м, лит. Б, Б 1, б, б 1, кадастровый №, установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в сумме 600 000 руб., земельный участок общей площадью 2471 кв. м, кадастровый №, установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торов в сумме 4 440 000 руб.; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО7, переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> – земельный участок общей площадью 26 046 кв. м, кадастровый №, установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в сумме 17 680 000 руб., переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес>, административное здание назначение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 211,9 кв. м, 

<

адрес> кадастровый №, установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в сумме 4 410 000 руб., переданное в залог по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер № № двигателя № цвет Сильвер, VIN №, ПТС 

<

адрес>, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ, год выпуска 2006, установлена начальная цена для реализации имущества с публичных торгов в сумме 355 800 руб.; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Автомобильная ассоциация Вариант», переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> – земельный участок общей площадью 72 457 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, установлена начальная цена для реализации недвижимого имущества с публичных торгов в сумме 4 380 000 руб.; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, переданное в залог по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес>, регистрационный номер № № двигателя № цвет белый VIN №, ПТС 

<

адрес>, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ, год выпуска 2005, установлена начальная цена для реализации имущества с публичных торгов в сумме 330 000 руб.; обращено взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3, переданное в залог по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся по адресу: 

<

адрес> регистрационный номер №, № двигателя № цвет белый, VIN №, ПТС 

<

адрес>, дата выдачи паспорта ДД.ММ.ГГГГ, год выпуска 2007, установлена начальная цена для реализации имущества с публичных торгов в сумме 381 000 руб. Пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков взыскана государственная пошлина в пользу ООО КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу.

Однако до принятия Тверским районным судом 

<

адрес> решения между ООО «Автошкола Вариант» с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залоговое имущество - здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 2471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание учреждения здравоохранения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешло в общую долевую собственность (каждому по ? доли в праве общей долевой собственности) ФИО2 и ФИО3 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатели уведомлены о том, что данные объекты недвижимости находятся в залоге у КБ «Юниаструм Банк» (ООО) (л.д. 90-93).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В силу ст. 352 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 353 ГК РФ (в действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ редакции) в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец в данном случае вправе обратить взыскание на заложенное имущество – здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, общей площадью 2471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание учреждения здравоохранения, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Доводы представителя ответчика о наличии правовых оснований для прекращения производства по делу по причине рассмотрения Тверским районным судом 

<

адрес> гражданского дела между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, суд находит несостоятельными. Как следует из содержания искового заявления, свои требования истец основывает на положениях ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации и предъявляет их к ответчикам, как лицам, к которым перешло заложенное имущество (ранее принадлежавшее должнику по кредитному договору), тогда как в деле, рассмотренном Тверским районным судом 

<

адрес> ответчики ФИО3 и ФИО2 выступали, как поручители в рамках кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим Банком «Юниаструм Банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» заключен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого все права (требования) КБ «Юниаструм Банк» (ООО), возникшие на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договоров поручительства и договоров залога, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору перешли в полном объеме к ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

Договор уступки требования (цессии) № оплачен Цессионарием полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Поскольку возложенные на заемщика и поручителей обязательства по возврату долга не исполняются, истец вправе получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество:

А) здание детской поликлиники, назначение: нежилое, общей площадью 195,4 кв.м., лит. Б, Б1, б, б1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, залогодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. 

Установить начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 600 000 рублей. 

Б) земельный участок, общая площадь 2471 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание учреждения здравоохранения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее залогодателю ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, залогодателю ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2. 

Установить начальную продажную стоимость для реализации с публичных торгов в размере 4 440 000 рублей. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, по 6 000 (шесть тысяч) руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Тимофеева Т.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года