Дело № 2-4940/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 23 мая 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Улитина О.А.

с участием помощника прокурора города Вологды Нечаева М.Л.

при секретаре Кубаревой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО1 о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, находящемся в муниципальной собственности. 

Со ссылкой на невыполнение ответчиком обязанностей по договору социального найма, наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 78 228,99 руб., задолженности по оплате за найм жилого помещения 7639,45 руб. Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1; выселить ответчика из указанного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (13,5 кв.м.).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «Подшипник» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные по нему доказательства, заслушав позицию помощника прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, ограничившись предупреждением, суд приходит к следующему.

Статья 68 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. 

Из материалов дела следует, что ответчик длительный период времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на 01 мая 2017 года составляет 134 608,36 руб.(задолженность более 6-ти месяцев) 

28.12.2016 в адрес ответчика истцом было направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. По настоящее время задолженность ФИО1 не погашена.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Указано, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статьи 450 ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Кроме того часть 2 статьи 450 ГК РФ и статья 451 ГК РФ предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

Вместе с тем, выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает правомерным в удовлетворении исковых требований отказать, предоставить ответчику срок 4 месяца для погашения задолженности и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи с предупреждением его о том, что если в течение данного срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения(абз.4 ч.2 ст.687 ГК РФ). 

Руководствуясь ст.90 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды отказать. 

Предоставить ФИО1 срок 4 (четыре) месяца для погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и последующего своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.

Предупредить ФИО1 о том, что если он в течение указанного срока не погасит образовавшуюся задолженность, то договор найма с ним может быть расторгнут, а он выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное заочное решение изготовлено 26.05.2017г.