№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 17 декабря 2024 года

Можайской городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием помощника Можайского городского прокурора Трубициной А.В., представителя Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области ФИО3, представителя ответчика – адвоката Королева А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа Московской области к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, третье лицо – ФИО2,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения.

Свои исковые требования обосновывают тем, что ФИО4 зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, которое находиться в собственности Можайского городского округа 

<

адрес>.

По данным истца ответчик не проживают в указанном выше жилом помещении длительное время, не оплачивает плату за наём жилого помещения.

На основании изложенного Комитет по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, в настоящее время его место жительства не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель – адвокат ФИО5, который исковые требования признал. 

Помощник Можайского городского прокурора просила в удовлетворить заявленные требования.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находиться в собственности Можайского городского округа 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается копией поквартирной карточки.

У ответчика имеется задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается лицевым счётом.

Как следует из ответа ОМВД России по Можайскому городскому округу ответчик не проживает в спорной квартире на протяжении с 2004 года, установить его местонахождение не представилось возможным.

Как следует из Акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ответчик занимаемое им жилое помещение не содержит, оно находиться в неудовлетворительном состоянии.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьёй 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ст. 91 ЖК РФ).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик в жилом помещении не проживает длительное время, его не содержит, плату за наём жилого помещения не вносит.

Статьёй 103 ГПК РФ и п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с Законом был, освобожден от уплаты государственной пошлина, она подлежит, взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за наём жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Можайского городского округа 

<

адрес> задолженность по оплате за наём жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Можайского городского округа 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1506 (одна тысяча пятьсот шесть) рублей, от уплаты которой истец освобождён.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись М.Л. Жирнов

Копия верна___________________Судья

Решение не вступило в законную силу.