Дело № 2-959/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.

при секретаре: Подгорной Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В исковом заявлении истец ссылался на то, что 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> Согласно указанному договору истцу принадлежит ? доли квартиры. Еще ? доли принадлежит его 

<

данные изъяты> К., который умер 

<

дата> Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> доля ФИО1 была увеличена до 2/3, также наследство приняли но свои права не зарегистрировали ФИО2 и ФИО3 все эти обстоятельства установлены указанным выше решением суда. Истец и третьи лица не могут оформить (зарегистрировать) право собственности на квартиру в связи с тем, что в квартире произведена самовольная перепланировка. Площадь квартиры до перепланировки составляла: 45,7 кв.м. – общая, 31,1 кв.м. – жилая. После перепланировки площадь квартиры составляет: 45,4 кв.м. – общая, 25,9 кв.м. – жилая.

Перепланировка заключается в следующем:

- в помещении № (жилое) площадью 17,5 кв.м., (номер до перепланировки) установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проём, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки 12,3 кв.м.; образовалось помещение № (коридор) площадью 4,9 кв.м., (номер после перепланировки).

Изменение площади отдельных помещений за счет уточнения линейных размеров и внутренней отделки. 

Истец обратился к судебному эксперту В. и он пришел к следующим выводам: «Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> общей площадью - 45,4 кв.м., жилой - 25,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан».

Истец обратился в Департамент строительства и городского развития г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но 

<

дата> получил отказ.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявление в котором просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель Администрации города Новочеркасска, действующая на основании доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителя ответчика и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права 

Квартира № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в долевой собственности истца и его 

<

данные изъяты> К., который умер 

<

дата> Им принадлежит по ? доли в квартире на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 

<

дата> Решеним Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № доля ФИО1 была увеличена до 2/3. Третьи лица ФИО2, ФИО3 приняли наследство путем обращения к нотариусу, данный факт установлен вышеуказанным решение суда.

В указанной квартире произведена перепланировка, которая заключается в следующем: в помещении № (жилое) площадью 17,5 кв.м., (номер до перепланировки) установлена новая не несущая перегородка и оборудован дверной проём, в результате чего площадь помещения изменилась и составляет после перепланировки 12,3 кв.м.; образовалось помещение № (коридор) площадью 4,9 кв.м., (номер после перепланировки). Также произошло изменение площади отдельных помещений за счет уточнения линейных размеров и внутренней отделки.

Заключением эксперта В. подтверждается, что произведенная в 

<

адрес> жилом доме литер «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес> перепланировка произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом того, что работы по перепланировке квартиры произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> расположенную в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,4 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 марта 2019 года.

Судья