Дело № 2-1852/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002152-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 12 июля 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» ФИО4, просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменное строение (гараж) по приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с южной стороны забора СПТУ-16 по 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент".

Просит суд признать за ним право собственности на каменное строение (гараж) по приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с южной стороны забора СПТУ-16 по 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ:

Х Y

1 119460,32 415878,81

2 119462,01 415881,43

3 119455,88 415885,34

4 11954,19 415882,70

1 119460,32 415878,81. 

Исковые требования ФИО2 мотивировал тем, что ему Управлением архитектуры и градостроительства 17 марта 2004 года за № 135 выдана справка о регистрации за ним боксового гаража размерами 3,0 х 6,0, расположенный с южной стороны забора СПТУ -16 в ряду с существующими гаражами по 

<

адрес изъят>.

С 2004 года ФИО2 пользуется данным гаражом, указанный гараж принадлежит ему уже более 19 лет, и при наличии правоустанавливающих документов дает ему право признании собственности, в том числе и приобретательской давности.

Гараж расположен в ряду боксовых каменных гаражей в кадастровом квартале 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>, с 

<

адрес изъят>, его гараж является 

<

номер изъят> по счету, что отмечено в схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на них свидетельства на право собственности.

По лицевому счету 

<

номер изъят>, ФИО2 производил оплату за использованную электроэнергию в гаражном строении 

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

Претензий со стороны третьих лиц или оспаривающих права истца по поводу пользования гаражом не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Государственная регистрация права на гараж истцом не совершалась. 

В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество в установленном законом порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке. 

Считает, что является добросовестным собственником гаража с момента его приобретения, эксплуатирует недвижимость по назначению и готов оплачивать налоги. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца по доверенности ФИО5, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением об отложении дела к суду не обращался. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» ФИО4, в суд не явился. В связи с загруженностью на других судебных заседаниях, просил рассмотреть дело без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2 более 19 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с юной 

<

адрес изъят>.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске гаражом с 2004 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право ФИО2 на гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2004 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом гаражом, а также признать за ФИО2 право собственности на каменный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на каменное строение (гараж) по приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с южной 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменное строение (гараж) по приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с южной стороны забора 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ:

Х Y

1 119460,32 415878,81

2 119462,01 415881,43

3 119455,88 415885,34

4 11954,19 415882,70

1 119460,32 415878,81. 

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на каменное строение (гараж) по приобретательской давности, расположенный в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, с южной 

<

адрес изъят>, согласно координатам границ:

Х Y

1 119460,32 415878,81

2 119462,01 415881,43

3 119455,88 415885,34

4 11954,19 415882,70

1 119460,32 415878,81. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий Галимов М.И.