УИД: 66RS0009-01-2021-000527-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил 02 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи Ершовой Т.Е.,

при секретаре Шушаковой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-538/2021 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с последнего долг по оплате за нарушение обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ (с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 260 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 964,17 рублей, рассчитанные по день составления настоящего заявления; расходы на уплату государственной пошлины в сумме 5 819,64 рублей; продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день уплаты основного долга. 

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости №-В/03-19 от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках указанного договора ответчику оказывались услуги по поиску покупателей на принадлежащий ему объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. При исполнении обязательств были задействованы рекламные площадки. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик перестал выходить на связь по контактным данным, указанным в Договоре. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что объект недвижимости был продан ответчиком покупателю ФИО4, который был предоставлен ему исполнителем. Согласно п. 3.2.4 договора исполнитель имеет право получить 100% агентского вознаграждения, если объект будет продан в срок действия договора. Кроме того, в силу п. 5.8 договора в случае, если в срок действия договора, или в течение 6 месяцев со дня прекращения действия договора заказчик воспользуется результатами оказанных услуг исполнителя, и совершит сделку в отношении объекта недвижимости с участием третьих лиц, представленных заказчику исполнителем, то заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 6 настоящего договора. Поскольку ответчик нарушил условия договора, вследствие продажи ответчиком объекта недвижимости исполнение условий договора стало невозможным, то с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в размере 260 000 руб., которые им до настоящего времени не оплачены. Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 964 руб. 17 коп. и продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5819 руб. 64 коп.

Истец ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам и основания изложенным в иске. Уточнил период взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3175 руб. 13 коп. Указал, что с ответчика подлежит взысканию 100% размера агентского вознаграждения, поскольку ответчиком нарушены условия, предусмотренные п. 4.1.3 и п. 5.8 договора на оказание агентских услуг. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. При этом, факт заключения с ИП ФИО3 договора на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и продление срока действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривал. Суду пояснил, что после заключения договора объект длительное время не продавался. Ключи от объекта находились у него. Он также самостоятельно искал покупателей на объект недвижимости. В октябре 2020 года ему на телефон позвонила риелтор Мария, указав, что появился покупатель необходимо показать объект. Когда они пришли в магазин, он был затоплен канализацией. Покупатель отказалась от покупки. Однако позднее позвонила ему с целью покупки объекта. В связи с состоянием объекта стороны договорились на значительное снижение стоимости объекта. Он продал объект через агентство недвижимости «Этажи», уплатив за составление договора и ведение сделки 20000 руб. После обращался к специалисту истца с просьбой снизить размер вознаграждения, однако она пояснила, что это невозможно. После продажи объекта он полагал, что договор прекратил свое действие. Считает, что имел право самостоятельно продать принадлежащее ему помещение. Размер агентского вознаграждения в 260 000 руб. является очень завышенным, не соответствует стоимости проданного объекта, не соответствует проделанной истцом работе. Кроме того, помещение имело обременения, о которых специалисты истца ничего не говорили, и ему пришлось самому снимать обременении для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или договором, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Посреднической услугой является взаимодействие исполнителя (посредника) в интересах заказчика с третьими лицами. Посредник за счет заказчика может осуществлять юридические и (или) фактические действия от своего имени либо от имени заказчика (в зависимости от вида договора). К посредническим договорам относятся, в частности, поручение, комиссия и агентирование (статьи 971, 990, 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, при этом стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункты 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ИП ФИО3 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) был заключен договор на оказание информационно-консультационных и агентских услуг по отчуждению объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 1.1. данного договора определен его предмет, а именно Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя выполнение возмездных юридических, консультационных и информационно-маркетинговых, агентских услуг, в целях отчуждения объекта недвижимости, а также организации гражданско-правовой сделки по отчуждению прав на объект недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Срок действия договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. Договора), размер вознаграждения Исполнителя составил 260 000 рублей (п. 6.1 Договора) (л.д. 9-10).

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Согласно абз. 1 и абз. 3 ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленным в агентском договоре.

Приложением № к Договору определена стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, а также установлены обязательства Исполнителя, и содержаться сведения о выполнении работ, которое подписано сторонами Договора.

Так, в п. 1 указанного приложения обязательства Исполнителя определены как консультация заказчика по вопросам отчуждения объекта недвижимости, где содержится подпись ФИО2 о выполнении данной услуги, а также определено процентное соотношения стоимости данной услуги в размере 10%, что составляет 26000 рублей (260 000 рублей*10%).

Кроме того, в пункте 2 Приложения к договору содержится подпись ответчика ФИО2 о подготовке и осуществлении маркетингового плана по продвижению объекта недвижимости на рынке. Стоимость данной услуги определена 20%, что составляет 52 000 рублей от размера агентского вознаграждения (260 000 рублей*20%).

В пункте 3 Приложения к договору предусматривает проведение предварительной «квалификации» покупателей, осуществление показов покупателям, переговоры с покупателями. Стоимость данной услуги определена 30%, что составляет 78000 рублей от размера агентского вознаграждения (260 000 рублей*30%).

Пунктом 4 Приложения исполнитель обязался организовать подготовку и надлежащее оформление документов для заключения договора купли-продажи. Стоимость данной услуги определена 20% от размера агентского вознаграждения.

Пунктом 5 Приложения исполнитель обязан оказать содействие в подготовке документов для государственной регистрации сделки. Стоимость данной услуги определена в размере 20 % от размера агентского вознаграждения.

Согласно п. 3.2.4 договора исполнитель имеет право получить 100% агентского вознаграждения, если объект будет продан в срок действия договора. 

В силу п. 5.8 договора в случае, если в срок действия договора, или в течение 6 месяцев со дня прекращения действия договора заказчик воспользуется результатами оказанных услуг исполнителя, и совершит сделку в отношении объекта недвижимости с участием третьих лиц, представленных заказчику исполнителем, то заказчик обязан оплатить исполнителю вознаграждение, указанное в п. 6 настоящего договора. 

Толкуя заключенный сторонами договор по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что договор содержит элементы договора возмездного оказания услуг.

Пункт 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено безусловное право заказчика отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО4 

Из материалов дела следует, что услуги по договору были оказаны истцом не в полном объеме, истец не исполнил все обязательства, изложенные в разделе 2 договора.

Доказательств того, что невозможность оказания услуг возникла по вине ответчика, истцом представлено не было в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с недоказанностью истцом того, что невозможность оказания услуг возникла по вине заказчика, правило п. 2 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации применимо быть не может. Поэтому истец не вправе требовать оплаты услуг в полном размере.

По общему правилу, в соответствии с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения закреплены ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу положений пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Как разъяснено в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23 июня 2015 г. N 25, ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, в том числе связанный с самостоятельной продажей нежилого помещения, является недействительным. Единственным последствием отказа заказчика является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с исполнением услуги.

Доказательств, свидетельствующих об обращении ИП ФИО3 к ответчику с требованием предоставления предусмотренного договором исполнения в период действия спорного договора не имеется, ответчик в силу приведенных положений закона имел право отказаться от исполнения спорного договора в любое время до окончания срока его действия при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец выполнил предмет договора, оказав услуги указанные в п. 1, 2, 3 Приложения № к договору. В приложении № имеется подпись ФИО2 о том, что ему оказаны услуги, указанные в п. 1 и 2 приложения №. 

Поскольку судом установлено, что услуга по проведению предварительной «Квалификации» покупателей ИП ФИО3 оказана, в судебном заседании ФИО2 подтвердил показ объекта недвижимости покупателю ФИО4, обратившейся к специалисту по недвижимости, в связи с чем данная услуга подлежит оплате в размере 30%, что составляет 78 000 рублей (260 000 рублей*30%), и соответственно в данной части исковые требования подлежат удовлетворению. В судебном заседании ответчиком не оспаривался факт выполнения обязательства предусмотренного п. 3 Приложения, а именно осуществлен показ нежилого помещения покупателю ФИО4 Более того, в п. 3 Приложения № имеется отметка о показе объекта покупателю ФИО5

Поскольку истцом оказаны услуги, поименованные в п. 1, 2 и 3 приложения № к договору, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 156 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплаты стоимости услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 260000 руб.

Требования истца до настоящего времени должником не выполнены.

Таким образом, подписи ответчика в приложении свидетельствуют о том, что данные услуги по Договору истцом оказаны, ответчиком приняты, что не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем данные услуги в размере 156 000 рублей подлежат оплате исполнителю по договору, и соответственно взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3175 руб. 13 коп.

Разрешая заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 6.2 договора вознаграждение исполнителя оплачивается заказчиком не позднее дня подписания акта выполненных работ путем внесения денежных средств исполнителем наличным или безналичным способом.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО4 на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что из представленного акта выполненных работ невозможно установить дату его подписания, суд соглашается с периодом определенным истцом. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1905 руб. 08 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

дни 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

156 000

18.11.2020

31.12.2020

44

4,25%

366

797,05

156 000

01.01.2021

02.03.2021

61

4,25%

365

1 108,03

Итого:

105

4,25%

1 905,08

В п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения задолженности соответствуют п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга в размере 156 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, связанные с рассмотрением дела, признанные судом необходимыми расходы. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Факт уплаты государственной пошлины подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5819 руб. 64 коп.

Истцом поддержаны требования в размере 263175 руб. 13 коп., судом требования удовлетворены в размере 157 905 руб. 08 коп., что составляет 60 %. 

Поскольку исковые требования были удовлетворены частично, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований. 

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3491 руб. 78 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по договору оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1905 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3491 руб. 78 коп. 

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного погашения задолженности в размере 156 000 руб., исчисляя их по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 марта 2021 года.

<

...>

<

...>

Судья Ершова Т.Е.