70RS0003-01-2025-005989-58

Дело №2-3109/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 19 ноября 2025 года 

Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Перемитиной И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лавриченко Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения требований) к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указал что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) ..., расположенная в трехквартирном жилом доме общей площадью 88,5 кв.м, по адресу: .... Квартирой ... в доме владеет и пользуется ответчик ФИО2, квартирой ... – ответчик ФИО3 Для эксплуатации названного дома сформирован земельный участок площадью 899 кв.м по адресу: ..., с кадастровым номером ..., находящийся в общей долевой собственности сторон. На данном участке размещены хозяйственные постройки (бани, сараи), имеются насаждения и теплицы. Размер доли истца в собственности на участок с кадастровым номером ... составляет 31275/88500, ФИО2 – 10425/88500, ФИО3 – 46800/88500. Между сторонами существует спор касательно порядка пользования указанным земельным участком, разрешить который не представилось возможным, заключать соглашение по этому вопросу ответчики отказываются. Для определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером ..., исходя из размера долей сторон в праве собственности на данное имущество, он обратился к кадастровому инженеру. Просит определить порядок пользования земельным участком по адресу: ...1, используя данные границ, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО4 

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, в связи с чем на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в письменном отзыве исковые требования признала в полном объёме, указала, что согласна с предложенным истцом порядком пользования земельным участком его собственниками, последствия признания иска известны и понятны. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3 ст.209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2). 

При рассмотрении дела судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира №..., площадью 38,4 кв.м, расположенная в доме по адресу: ....

Ответчикам ФИО2 принадлежит квартира №..., площадью 18,2 кв.м, а ответчику ФИО3 – квартира №..., площадью 46,8 кв.м, в том же доме.

Кроме того, сторонами на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 890,9 +/- 10,45 кв.м по адресу: ..., с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования – эксплуатация многоквартирного жилого дома.

Истцу принадлежит 31275/88500 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ответчику ФИО2 - 10425/88500 долей, ответчику ФИО3 - 46800/88500 долей.

Из искового заявления следует, что между сторонами имеется спор о порядке пользования земельным участком, что стороной ответчика в судебном заседании не оспорено.

В подтверждение возможности определения порядка пользования земельным участком по предложенному истцом варианту суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 18.11.2025, согласно которому кадастровым инженером было выполнено натурное обследование земельного участка, расположенного по адресу: ...1, в ходе обследования выявлено, что земельный участок используется в соответствии с видом его разрешенного использования, в пределах границ располагается многоквартирный дом, в котором проживают правообладатели земельного участка, имеются хозяйственные постройки (бани, сараи и т.п.), имеются насаждения, теплицы. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что им были установлены границы земельных участков, находящихся в пользовании у собственников, границы устанавливались в соответствии с размером их долей, с учетом обеспечения доступа к жилым помещениям, с учетом расположения в границах объектов недвижимости (хоз.постройки, теплицы и т.п.). В результате кадастровым инженером предложен вариант пользования земельным участком, отраженным на схеме, согласно которому в пользование ФИО3 определен земельный участок, площадью 304 кв.м, в пользование ФИО1 – земельные участки, площадью 75 кв.м и 329 кв.м (всего 404 кв.м), в пользование ФИО2 - земельные участки, площадью 34 кв.м и 76 кв.м (всего 110 кв.м), площадь земель общего пользования – 81 кв.м.

Из схемы, имеющейся в заключении кадастрового инженера, следует, что у каждого из сособственников имеется неограниченный доступ к земельным участкам, передаваемым им в пользование, площадь участков для каждого из сособственников определена с учетом части расположения на них как части самого жилого дома, так свободной от построек части, а также хозяйственных построек и теплиц, используемых непосредственно заинтересованным собственником. 

Таким образом, в соответствии со схемой расположения земельного участка кадастровым инженером ФИО4 определены земельные участки и координаты характерных точек данных земельных участков, определенных по фактическому пользованию. 

В соответствии с указанной схемой истец и просит определить порядок пользования земельным участком, передав в пользование ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

9

...

...

10

...

...

11

...

...

12

...

...

13

...

...

14

...

...

15

...

...

16

...

...

17

...

...

18

...

...

19

...

...

20

...

...

21

...

...

22

...

...

23

...

...

Х 

Y 

24

...

...

25

...

...

26

...

...

27

...

...

28

...

...

29

...

...

30

...

...

ФИО3 часть указанного земельного участка по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

1

...

...

2

...

...

3

...

...

4

...

...

5

...

...

6

...

...

7

...

...

8

...

...

ФИО2 часть указанного земельного участка по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

31

...

...

32

...

...

33

...

...

34

...

...

35

...

...

36

...

...

37

...

...

38

...

...

39

...

...

40

...

...

Х

Y 

41

...

...

42

...

...

43

...

...

44

...

...

45

...

...

46

...

...

47

...

...

В совместное пользование передав часть указанного земельного участка по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х

Y

48

...

...

49

...

...

50

...

...

51

...

...

52

...

...

53

...

...

54

...

...

55

...

...

56

...

...

57

...

...

58

...

...

59

...

...

60

...

...

Проанализировав заключение кадастрового инженера, учитывая отсутствие мотивированных возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о возможности согласиться с предложенным истцом вариантом определения порядка пользования земельным участком, полагая, что он учитывает интересы всех собственников спорного имущества, размер их долей в праве общей долевой собственности, фактически сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами с учетом расположенных на нем построек, является удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования ФИО1, ФИО3, ФИО2 земельным участком, общей площадью 899 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4.

Передать в пользование собственнику ФИО1 часть земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х

Y

9

...

...

10

...

...

11

...

...

12

...

...

13

...

...

14

...

...

15

...

...

16

...

...

17

...

...

18

...

...

19

...

...

20

...

...

21

...

...

22

...

...

23

...

...

Х

Y

24

...

...

25

...

...

26

...

...

27

...

...

28

...

...

29

...

...

30

...

...

Передать в пользование собственнику ФИО3 часть земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

1

...

...

2

...

...

3

...

...

4

...

...

5

...

...

6

...

...

7

...

...

8

...

...

Передать в пользование собственнику ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

31

...

...

32

...

...

33

...

...

34

...

...

35

...

...

36

...

...

37

...

...

38

...

...

39

...

...

40

...

...

Х

Y

41

...

...

42

...

...

43

...

...

44

...

...

45

...

...

46

...

...

47

...

...

Передать в совместное пользование ФИО1, ФИО3, ФИО2 часть земельного участка с кадастровым номером ... по следующим координатам характерных точек: 

Имя 

Координаты 

Х 

Y 

48

...

...

49

...

...

50

...

...

51

...

...

52

...

...

53

...

...

54

...

...

55

...

...

56

...

...

57

...

...

58

...

...

59

...

...

60

...

...

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Томска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025.

Судья И.А. Перемитина

Подлинный документ подшит в деле №2-3109/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска.

70RS0003-01-2025-005989-58