УИД 50RS0014-01-2023-000790-20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при секретаре Володиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-819/2023 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, 3-м лицам ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указал, что 05.02.2021г. между ним и ответчиком ФИО6 был заключен договор займа, по условиям которого ответчик занял у истца денежную сумму в размере 1 250 000 рублей на срок до 05.02.2022г., с ежемесячной выплатой процентов в размере 6% от суммы займа, что подтверждается распиской. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 05.02.2021г. между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого ответчик передал истцу в залог квартиру, кадастровый №, этаж №, площадь 83,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Ответчик свои обязательства по ежемесячным выплатам не исполнял. 02.02.2023г. истец в адрес ответчика направил требование (претензия) о погашении задолженности по договору займа в срок до 02.03.2023г., ответа на претензию истец не получил, в добровольном порядке требования истца о погашении задолженности не исполнены. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика, с учётом уточнения иска (л.д. 52-53):

- сумму основного долга в размере 1 250 000 руб.;

- проценты за пользование займом в размере 500 000 руб. 00 коп. за период с 06.03.2021г. по 22.05.2023г.;

- неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 500 000 руб. 00 коп. за период с 06.03.2021г. по 22.05.2023г.;

- неустойку за просрочку возврата займа в размере 500 000 руб. за период с 06.02.2022г. по 22.05.2023г.;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 21 950 руб.;

- проценты за пользование займом в размер 6 % ежемесячно на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 1 250 000 руб., начиная с 22.05.2023г. по день исполнения решения суда включительно и неустойку за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисленные на сумму неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование займом, начиная с 22.05.2023г. в размере 1% за каждый календарный день просрочки по день исполнения решения суда включительно; 

- обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, кадастровый №, этаж №, площадь 83,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость вышеуказанный 

<

адрес> 718 313 руб. 78 коп.

Истец ФИО5 в судебном заседании 13.07.2023г. уточнённые исковые требования поддержал по доводам иска и просил их удовлетворить в полном объёме, указав, что проценты за пользование займом и договорные неустойки снижены до разумных пределов.

Представитель истца по доверенности ФИО11 при участии ранее в судебных заседаниях уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО6 извещённый судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, возражения по иску не представил.

Судом протокольно 06.06.2023г., к участию в деле были привлечены 3-е лица, не заявляющие самостоятельные требования: ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8, о месте и времени рассмотрения дела извещены, не явились, возражения по иску не представили. 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 235 ГПК РФ, ч. 1 ст. 20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор. 

Согласно ст. 425 ГК РФ после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.02.2021г. между ФИО5 и ФИО6 заключен договор займа, по условиям которого ответчик занял у истца денежную сумму в размере 1 250 000 руб. на ремонт и улучшение предмета ипотеки на срок до 05.02.2022 года. Указанные денежные средства в размере 1 250 000 рублей были получены ФИО6, что подтверждается копией расписки от 05.02.2021года, п. 2.1 Договора (л.д. 11, 17). 

Согласно п. 1.3 Договора займа, за пользование займом Заемщик обязуется уплатить Займодавцу проценты в размере 6% от суммы долга – 1 250 000 руб. в месяц, согласно графику платежей заемщик ежемесячно выплачивает проценты в сумме 75 000 руб. по договору займа, и в последний день 05.02.2022г. обязан выплатить проценты в сумме 75 000 руб и сумму основного долга 1 250 000 руб. (л.д. 13 оборот). 

Пункт 2.2. предусматривает, что проценты за пользование займом в размере, установленном п. 1.3, выплачиваются Заемщиком согласно графику платежей (приложение № 1), являющимся неотъемлемым приложением к настоящему договору. График платежей составляется и подписывается, сторонами, в день подписания настоящего договора.

Как предусмотрено п. 4.2.3., в случае неисполнения Заемщиком требования Займодателя о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 1 (одного) месяца, считая с даты просрочки исполнения обязательств Заемщика по настоящему Догвору, в том числе обязательств, следующих из заявленного Займодателем требования о досрочном возврате Займа и уплате процентов по Займу обратить взыскание на Предмет Залога в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по настоящему Договору – залог объекта недвижимости (Ипотека) на следующий объект: квартира, кадастровый №, этаж №, площадь 83,6 м2, адрес: 

<

адрес>.

Согласно п. 6.2. Договора общая стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 4 718 313 руб. 78 коп. (четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста тринадцать рублей 78 копеек).

В силу п. 6.10 Договора, начальная продажная цена в случае обращения взыскания на предмет залога составляет 100 % от размера рыночной стоимости имущества.

Пунктом 7.1. Договора предусмотрено, что в случае задержки внесения платежей в уплаты процентов в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора сроком до 20 (двадцати) календарных дней Заемщик уплачивает Займодателю неустойку в размере 1% (одного) процента от суммы платежа, начисляемую за каждый день просрочки и в период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности включительно.

Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае задержки внесения платежей в уплаты процентов в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора сроком до 20 (двадцати) календарных дней Заемщик уплачивает Займодателю неустойку в размере 1% (одного) процента от всей суммы займа, начисляемую за каждый день просрочки и в период с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности включительно. Уплата неустойки не освобождает и не заменяет собой обязательства по погашению Займа и платежей по нему.

Из пояснений истца следует, что ответчик свои обязательства по ежемесячным выплатам не исполнял, ни одного платежа внесено ответчиком внесено не было. Ответчику 02.02.2023г. было направлено требование (претензия) о возврате долга по договору займа, претензия отставлена ответчиком без ответа (л.д. 9-10). 

Поскольку в установленный договором срок ответчик ФИО6 не исполнил свою обязанность по ежемесячной выплате процентов и основного долга, то при таких обстоятельствах, сумма долга в размере 1 250 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 500 000 руб. 00 коп. с 06.03.2021г. по 22.05.2023г. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию договорные неустойки (п.п. 7.1, 7.2 Договора), суд соглашается с представленным истцом расчетом неустоек, истец их снизил до 500 000 руб., каждую, в связи с чем суд взыскивает с ответчика неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 06.03.2021г. по 22.05.2023г. в сумме 500 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку возврата займа за период с 06.02.2022г. по 22.05.2023г. в сумме 500 000 руб. 00 коп.

Из п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. 

Так, в соответствии с пп. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, которые при отсутствии иного соглашения выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, тогда как проценты, начисляемые применительно к правилам ст. 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности и способом обеспечения надлежащего исполнения должником (его принуждения к исполнению) заемного денежного обязательства. 

Кроме того, согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Следовательно, датой, до которой начисляются проценты за пользование займом (кредитом), по общему правилу является день, в который фактически осуществляется возврат (погашение) задолженности. 

В связи с изложенным, требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов и неустойки за пользование заемными средствами до момента исполнения ответчиком обязательств по возврату задолженности также являются законными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу также об удовлетворении иска в данной части.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из ч.1 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии с п. 1 ст. 349, п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 05.02.2021г. между ФИО5 и ФИО6 был заключен Договор ипотеки, по условиям которого ФИО6 передал ФИО5 в залог квартиру: кадастровый №, этаж №, площадь 83,6 м2, адрес: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 15-16, 18 оборот).

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия Договора займа от 05.02.2021г., условия Договор ипотеки от 05.02.2021г., а также то, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по погашению задолженности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру кадастровый №, этаж №, площадь 83,6 м2, адрес: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены – 4 718 313 рублей 78 копеек, так как доказательств изменения стоимости заложенного имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества, в ином размере не представлено, указанная сумма была определена в результате достигнутой между сторонами договоренности в период заключения договора займа. Доводов о несогласии с предложенной истцом начальной продажной ценой предмета залога в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 950 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО5 (ИНН №) к ФИО6 (ИНН №), 3-м лицам ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о взыскании задолженности, процентов и неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 задолженность по договору займа от 05.02.2021 года в сумме 1 250 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 06.03.2021г. по 22.05.2023г. в сумме 500 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с 06.03.2021г. по 22.05.2023г. в сумме 500 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку возврата займа за период с 06.02.2022г. по 22.05.2023г. в сумме 500 000 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 21 950 руб. 00 коп., а всего 2 771 950 руб. 00 коп. (два миллиона семьсот семьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей 00 копеек).

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 проценты за пользование займом в размере 6% ежемесячно на сумму неисполненных обязательств по основному долгу 1 250 000 руб., начиная с 22.05.2023г. по день исполнения решения суда включительно.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 неустойку за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему, начисленные на сумму неисполненных обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование займом в размере 1% за каждый календарный день просрочки, начиная с 22.05.2023г. по день исполнения решения суда включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 83,6 кв.м. с кадастровым номером 50:43:0070201:2360, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены - 4 718 313 руб. 78 коп. (четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч триста тринадцать рублей 78 копеек). 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 21.07.2023г.

Федеральный судья М.В. Ирхина