УИД 

<

номер изъят>RS0

<

номер изъят>-14 Г\

<

адрес>

Решение

именем Российской Федерации

24сентября 2019 года с. Икряное Астраханской области 

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кульковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО27 к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО26 ФИО6,ФИО2,ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО8 обратился в суд с иском к ответчикамФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4об исправлении реестровой ошибки, о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ-координатах характерных точек земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203, общей площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью уточнения границ собственного земельного участка ФИО8 обратился к кадастровому инженеру ООО «Нива» ФИО7 за составлением межевого плана и последующей постановкой участка на кадастровый учет в соответствии с уточненным местоположением границ. В ходе проведения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка, а именно установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 с земельным участком с кадастровым номером 30:04:110101:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1\5 доли каждому.

Ответчики в добровольном порядке не желают произвести уточнение местоположения границ принадлежащего им земельного участка. В данном случае реестровая ошибка может быть исправлена лишь в судебном порядке, при этом площадь участка в результате исправления реестровой ошибки не изменится, споры по границам у сторон отсутствуют. Просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ –координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18; исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка; внести в ЕГРН сведения о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условным точкам с координатами:

Х Y

357698,74 2192222,29

357691,46 2192215,40

357669,62 2192237,48

357688,16 2192256,44

357698,18 2192246,03

357697,80 2192245,64

357709,84 2192234,56

357706,86 2192231,28

357709,46 2192228,58

357703,96 2192223,19

357702,62 2192222,80

357699,31 2192221,96

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, его интересы представляет ФИО9 на основании доверенности 30 АА 0899559 от 16.07.2019 года.

Представитель истца ФИО11 –ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, указала что между сторонами спора по границе земельного участка не имеется.

Ответчики ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили заявления, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска ответчикам судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлена реестровая ошибка, а именно установлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 с земельным участком с кадастровым номером 30:04:110101:18, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка ответчиков и его конфигурация останется не изменой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГБУ «ФКПП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представив отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета администрации МО «Мумринский сельсовет» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации МО «Икрянинский район» Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО13, ФИО17 судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, об уважительности причин своей не явки суд в известность не поставила.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, кадастрового инженера ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, а также жилого дома, общей площадью 71,8 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права №30-АА 883456, 30 АА883455 от 20.06.2013 года.

ФИО5,ФИО1, ФИО1, ФИО28 ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая долевая собственность по 1\5 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.05.2019 года за №КУВИ -001\2019-11921048.

Из сообщения представителя Управления Росреестра по Астраханской области земельный участок с кадастровым номером 30:04:110101:18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 855 кв.м имеет статус ранее учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 23.05.2002 года, земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 по 1\5 доли в праве за каждым, дата регистрации 16.09.2001 года

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Нива» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы в отношении принадлежащего ФИО8составлен межевой план земельного участка, подготовлено кадастровое заключение.

Как следует из объяснений кадастрового инженера ФИО7, данных в судебном заседании, он выезжал на месторасположение участка, снимал границы земельного участка. Причиной пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 с земельным участком с кадастровым номером 30:04:110101:18 послужила реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровыми номерам 30:04:110101:18 в ГКН, в частности были неверно определены координаты поворотных точек данного земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, по итогам кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203, расположенного по адресу: 

<

адрес> были проведены замеры земельного участка с помощью спутниковой геодезической аппаратуры. Однако в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически выявлено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 с земельным участком с кадастровым номером 30:04:110101:18, принадлежащего на праве собственности ответчикам., то есть кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18

Доказательств, опровергающих выводы кадастрового инженера материалы дела не содержат.

Из сообщения главы администрации МО «Мумринский сельсовет» ФИО10 за исх. 375 следует, согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных решением Совета МО «Икрянинский район» от 17.05.2018 года №37/3 земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30:04:110101:18 расположен в зоне Ж1-Градостроительный регламент зоны застройки под индивидуальными жилыми домами.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 30:04:110101:8203 расположен в зоне Ж 1-Градостроительный регламент зоны застройки под индивидуальными жилыми домами.

Как устанавливает ч.4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года №221 –ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов,содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таковом недвижимом имуществе (далее-кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным закономслучаях.

Согласно ч.4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектомгражданских правоотношений, правой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.06.2016 года №420 «Об утверждении прядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В силу ч.1 ст. 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Заключение кадастрового инженера ФИО7 согласно которому в ходе проведения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 была выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, что препятствует уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка.

Вместе с тем кадастровым инженером были установлены верные координаты для земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, для исправления установленной реестровой ошибки.

В связи с тем, что целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203 является уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области была осуществлена проверка координат земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, указанных в заключении кадастрового инженераФИО7, представленным в материалы гражданского дела.

Из сообщения представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области ФИО12 установлено, в ходе анализа и экспортирования сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков на геодезическую основу ЕГРН и проверки пространственных данных пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18 со смежными земельными участками на дату проведения проверки 29.07.2019 года выявлено не было. Согласно результатам проверки площадь земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18 в уточненных координатах составляет 854, 61 кв.м.

В дело представлено заключение кадастрового инженера, подтверждающие обоснованность заявленных истцом требований, а потому специальные знания в области землеустройства для разрешения настоящего дела не требуются.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, нарушены земельные права ответчика суду представлены не были.

В данном случаи решением суда не затрагиваются права ответчика на принадлежащий ему земельный участок, в частности суд не принимает решение о лишении или ограничении (обременении) его прав на землю.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд приходит к выводу, что реестровая ошибка может быть исправлена лишь в судебном порядке, при этом площадь участка с кадастровым номером 30:04:110101:18 в результате исправления реестровой ошибки не изменится, споры по границам у сторон отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости.

Истец, как правообладатель земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:8203, вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учета в отношении имущества, находящегося в его владении.

Материалами дела подтверждено наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявлениеФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1приобщено к материалам дела, последствия признания иска были разъяснены судом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу исключить изЕдиного государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельного с кадастровым номером 30:04:110101:18.

При этом исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков не лишает ответчика возможности обратиться к кадастровому инженеру для подготовки соответствующего межевого плана, на основании которого и будут уточнены границы земельного участка.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МендабаеваИрсаинаЗинулаевича к ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО1, ФИО2,ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка-удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части сведений о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, с кадастровым номером категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ–координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, с кадастровым номером категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, общей площадью 855 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключив из Единого государственного реестранедвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ-координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условным точкам с координатами:

Х Y

357698,74 2192222,29

357691,46 2192215,40

357669,62 2192237,48

357688,16 2192256,44

357698,18 2192246,03

357697,80 2192245,64

357709,84 2192234,56

357706,86 2192231,28

357709,46 2192228,58

357703,96 2192223,19

357702,62 2192222,80

357699,31 2192221,96

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 30:04:110101:18, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2019 года.

Судья Е.В. Александрова