Дело № 2-1867/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Шматко С.Н.

при секретаре Мусаелян З.В.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, МКУ «УЖКХ Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... и ... обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование своих требований указав, что они являются собственниками жилого дома лит. «А» площадью 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., жилого дома лит. «В» площадью 33,8 кв.м., в то числе жилой площадью 22,60 кв.м., гаража лит. «К» площадью 17,4 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 886 кв.м. по адресу: ..., по 1/6 доле в праве собственности каждый. Совладельцами истцов являются ответчики ... и ... по 1/6 доле в праве собственности каждая, а так же МКУ «УЖКХ ...» ... – 1/3 доля в праве собственности. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования строениями и земельным участком. Поскольку между истцами и ответчиками не было достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, истцы обратились в суд и просили произвести выдел в натуре объектов недвижимости в размере 1/6 доли ... 1/6 доли ... на жилой дом лит. «А» площадью 33,9 кв.м., жилой дом лит. «В» площадью 33,8 кв.м., гараж лит. «К» площадью 17,4 кв.м., расположенные на земельном участке площадью 886 кв.м. по адресу: ...; определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы уточнили свои исковые требования и просили суд выделить им в собственность жилой дом литер «А» площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив их доли в праве по ?; определить порядок пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы № от ... разработанного ООО ЭПУ «Стандарт», прекратить право общей долевой собственности ... ... МКУ «УЖКХ ...» ... на жилой дом литер «А» площадью 33,9 кв.м.

Истец ... в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец ... в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель истцов ... и .... – ... действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики ... ... в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Представители МКУ «УЖКХ Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону», Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

В отсутствие ответчика, с согласия истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено заочное решение. 

Суд, выслушав истца ... представителя истцов ... исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. 

В силу ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статьей ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что ... и ... являются собственниками жилого дома лит. «А» площадью 33,9 кв.м., жилого дома лит. «В» площадью 33,8 кв.м., гаража лит. «К» площадью 17,4 кв.м., расположенных по адресу: ... по 1/6 доле в праве собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРП от .... Объекты права расположены на земельном участке площадью 886 кв.м.

Собственниками других долей в праве на имущество являются ... и ... по 1/6 доле в праве собственности каждая, а так же МКУ «УЖКХ ...» ... – 1/3 доля в праве собственности.

Истцы указали, что спора по пользованию строениями и земельным участком между совладельцами нет, порядок пользования сложился. 

С целью разработки варианта выдела доли и определения порядка пользования земельным участком, в ходе рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению ООО ЭПУ «Стандарт» № от ..., разработан вариант выдела доли истцов из общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства в соответствии со сложившимся порядком пользования, в соответствии с которым ... и ... предлагается выделить жилой дом литер «А» площадью 33,9 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м. 

Так же заключением экспертов разработаны два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Суд приходит к выводу, что наиболее оптимальным вариантом следует считать вариант первый определения порядка пользования земельным участком по адресу: ...

Согласно указанного варианта судебного экспертного заключения, ... ... ... и ... в общее пользование предлагается выделить земельный участок S1 площадью 6 кв.м., в границах: от точки 7, расположенной на фасадной меже на расстоянии 3,03 м. от стены гаража лит. «К», вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 25- 2,03 м., от точки 25 в сторону правой межи параллельно ... до точки 24, расположенной на стене гаража лит. «К» - 2,71 м., от точки 24 в сторону ... до точки 23, находящейся на стене ( в 15 см. от угла) гаража лит. «К» - 2,0 м.,от точки 23 в сторону левой межи параллельно ... до точки 7- 2,91 м.

Площадь земельного участка КН 61:44:0011250:20, приходящаяся на суммарную идеальную долю ... и ...2/6 доли), с учетом площади участка общего пользования составляет 292 кв.м.

Площадь земельного участка приходящегося на суммарную идеальную долю ... ... (2/6 доли) с учетом участка общего пользования составляет 292 кв.м. 

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком КН61:44:0011250:20, ... .... в счет 2/6 долей, с учетом участка общего пользования площадью 6,0 кв.м. предлагается выделить в пользование

-земельный участок S2 площадью 142 кв.м. в границах: от точки 1 расположенной на углу левой межи и ... в сторону тыльной межи до точки 2 – 12,51 м., от точки 2 под прямым углом вдоль существующего ограждения в сторону правой межи до точки 12 – 8,26 м., от точки 12 вдоль существующего ограждения под углом к ... до точки 11, находящейся на расстоянии 2,54 м. от угла гаража лит. «К» - 8,31 м., от точки 11 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 10, находящейся на расстоянии 2,50 м. от угла гаража литер К» - 2,20 м., от точки 10 под углом к ... до точки 7, расположенной на фасадной меже на расстоянии 3,03 м. от стены гаража лит. «К» - 2,03 м., от точки 7 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 8 – 1,58 м., от точки 8 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 9 – 0,45 м., от точки 9 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 1 – 20,45 м.;

- и земельный участок S3 площадью 203 кв.м., в границах : от точки 6, расположенной на углу правой межи и ... в сторону левой межи по фасадной меже до точки 13 – 2,85 м., от точки 13 в сторону тыльной межи вдоль стены гаража лит. «К» до точки 14- 5,89 м., от точки 14 в сторону левой межи вдоль тыльной стены гаража лит. «К» до точки 15, находящейся на углу гаража лит. «К» - 2,82 м., от точки 15 в сторону тыльной межи до точки 16 – 0,38 м., от точки 16 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 17 – 2,96 м., от точки 17 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 18, находящейся на расстоянии 8,97 м. от правой межи- 2,85 м., от точки 18 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 19 – 3,10 м., от точки 19 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 20, находящейся на расстоянии 10,0 м. от правой межи- 1,20 м., от точки 20 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 21, находящейся на расстоянии 10,33 от правой межи- 10,75 м., от точки 21 в сторону правой межи до точки 22, расположенной на правой меже- 10,33 м., от точки 22 в сторону ... до точки 6, расположенной на углу правой межи и ... – 25,41 м. 

Площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ... ... в счет 2/6 долей, с учетом участка общего пользования S1 площадью 6 кв.м. составляет 345 кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на их идеальную долю на 53 кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком КН61:44:0011250:20, ... и ... в счет 2/6 долей, с учетом участка общего пользования площадью 6,0 кв.м. предлагается выделить в пользование земельный участок S4 площадью 535 кв.м. в границах: от точки 2 под прямым углом вдоль существующего ограждения в сторону правой межи до точки 12 – 8,26 м., от точки 12 вдоль существующего ограждения под углом к ... до точки 11, находящейся на расстоянии 2,54 м. от угла гаража лит. «К» - 8,31 м., от точки 11 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 10, находящейся на расстоянии 2,50 м. от угла гаража лит. «К» - 2,20 м., от точки 10 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 25, находящейся на расстоянии 2,71 м. от стены гаража лит. «К» - 1,34 м., от точки 25 в сторону правой межи параллельно ... до точки 24, расположенной на стене гаража лит. «К» - 2,71 м., от точки 24 в сторону ... до точки 23, находящейся на стене (в 15 см. от угла) гаража лит. «К»- 2,00 м., от точки 23 в сторону правой межи по фасадной меже до точки 13, находящейся на левой стене (в 15 см. от угла) гаража лит. «К» - 2,91 м., от точки 13 в сторону тыльной межи вдоль стены гаража лит. «К» до точки 14 – 5,89 м., от точки 14 в сторону левой межи вдоль тыльной стены гаража лит. «К» до точки 15, находящейся на углу гаража лит. «К» -2,82 м., от точки 15 в строну тыльной межи до точки 16- 0,38 м., от точки 16 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до очки 17- 2,96 м., от точки 17 вдоль существующего ограждения под углом в строну тыльной межи до точки 18, находящейся на расстоянии 8,97 м. от правой межи- 2,85 м., от точки 18 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 19- 3,10 м., от точки 19 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 20, находящейся на расстоянии 10,00 м. от правой межи – 1,20 м., от точки 20 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 21, находящейся на расстоянии 10,33 м. от правой межи- 10,75 м., от точки 21 в сторону правой межи до точки 22, расположенной на правой меже- 10,33м., от точки 22 по правой меже в сторону тыльной межи до точки 5, расположенной на углу правой и тыльной межи- 15,09 м., от точки 5 по тыльной меже до точки 4- 11,64 м., от точки 4 по тыльной меже до точки 3, расположенной на углу тыльной левой межи – 10,80 м., от точки 3 по правой меже до точки 2, расположенной на левой меже- 29,16 м.

Площадь земельного участка, предлагаемого в пользование ..., ... в счет 2/6 долей, с учетом участка общего пользования S1 площадью 6 кв.м. составляет 535 кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на их идеальную долю на 243 кв.м.

Суд считает, что в основу решения, возможно положить указанное заключение эксперта о выделе доли и определении порядка пользования земельного участка по сложившемуся порядку пользования в соответствии с первым вариантом, поскольку экспертом произведен оптимальный вариант выдела долей сторон в долях максимально приближенных к идеальным. Данный выдел долей и порядок пользования земельным участком не нарушает права сторон и соответствует их интересам как сособственникам спорного домовладения. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ..., ... к ..., ..., МКУ «УЖКХ Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ..., ... к ..., ..., МКУ «УЖКХ Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону, Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Выделить в собственность ..., ... жилой дом литер «А» площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив их доли в праве по ? за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ..., ... МКУ «УЖКХ Ворошиловского района» г.Ростова-на-Дону на жилой дом литер «А» площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ... (вариант первый в соответствии с экспертным заключением ООО ЭПУ «Стандарт» № от ...) следующим образом:

- ..., ..., ... и ... в общее пользование выделить земельный участок S1 площадью 6 кв.м., в границах: от точки 7, расположенной на фасадной меже на расстоянии 3,03 м. от стены гаража лит. «К», вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 25- 2,03 м., от точки 25 в сторону правой межи параллельно ... до точки 24, расположенной на стене гаража лит. «К» - 2,71 м., от точки 24 в сторону ... до точки 23, находящейся на стене ( в 15 см. от угла) гаража лит. «К» - 2,0 м.,от точки 23 в сторону левой межи параллельно ... до точки 7- 2,91 м.

- ... и ... выделить в общее пользование:

-земельный участок S2 площадью 142 кв.м. в границах: от точки 1 расположенной на углу левой межи и ... в сторону тыльной межи до точки 2 – 12,51 м., от точки 2 под прямым углом вдоль существующего ограждения в сторону правой межи до точки 12 – 8,26 м., от точки 12 вдоль существующего ограждения под углом к ... до точки 11, находящейся на расстоянии 2,54 м. от угла гаража лит. «К» - 8,31 м., от точки 11 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 10, находящейся на расстоянии 2,50 м. от угла гаража литер К» - 2,20 м., от точки 10 под углом к ... до точки 7, расположенной на фасадной меже на расстоянии 3,03 м. от стены гаража лит. «К» - 2,03 м., от точки 7 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 8 – 1,58 м., от точки 8 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 9 – 0,45 м., от точки 9 в сторону левой межи по фасадной меже до точки 1 – 20,45 м.;

- земельный участок S3 площадью 203 кв.м., в границах : от точки 6, расположенной на углу правой межи и ... в сторону левой межи по фасадной меже до точки 13 – 2,85 м., от точки 13 в сторону тыльной межи вдоль стены гаража лит. «К» до точки 14- 5,89 м., от точки 14 в сторону левой межи вдоль тыльной стены гаража лит. «К» до точки 15, находящейся на углу гаража лит. «К» - 2,82 м., от точки 15 в сторону тыльной межи до точки 16 – 0,38 м., от точки 16 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 17 – 2,96 м., от точки 17 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 18, находящейся на расстоянии 8,97 м. от правой межи- 2,85 м., от точки 18 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 19 – 3,10 м., от точки 19 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 20, находящейся на расстоянии 10,0 м. от правой межи- 1,20 м., от точки 20 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 21, находящейся на расстоянии 10,33 от правой межи- 10,75 м., от точки 21 в сторону правой межи до точки 22, расположенной на правой меже- 10,33 м., от точки 22 в сторону ... до точки 6, расположенной на углу правой межи и ... – 25,41 м. 

- ... и ... выделить в общее пользование земельный участок S4 площадью 535 кв.м. в границах: от точки 2 под прямым углом вдоль существующего ограждения в сторону правой межи до точки 12 – 8,26 м., от точки 12 вдоль существующего ограждения под углом к ... до точки 11, находящейся на расстоянии 2,54 м. от угла гаража лит. «К» - 8,31 м., от точки 11 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 10, находящейся на расстоянии 2,50 м. от угла гаража лит. «К» - 2,20 м., от точки 10 вдоль существующего ограждения в сторону ... до точки 25, находящейся на расстоянии 2,71 м. от стены гаража лит. «К» - 1,34 м., от точки 25 в сторону правой межи параллельно ... до точки 24, расположенной на стене гаража лит. «К» - 2,71 м., от точки 24 в сторону ... до точки 23, находящейся на стене (в 15 см. от угла) гаража лит. «К»- 2,00 м., от точки 23 в сторону правой межи по фасадной меже до точки 13, находящейся на левой стене (в 15 см. от угла) гаража лит. «К» - 2,91 м., от точки 13 в сторону тыльной межи вдоль стены гаража лит. «К» до точки 14 – 5,89 м., от точки 14 в сторону левой межи вдоль тыльной стены гаража лит. «К» до точки 15, находящейся на углу гаража лит. «К» -2,82 м., от точки 15 в строну тыльной межи до точки 16- 0,38 м., от точки 16 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до очки 17- 2,96 м., от точки 17 вдоль существующего ограждения под углом в строну тыльной межи до точки 18, находящейся на расстоянии 8,97 м. от правой межи- 2,85 м., от точки 18 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 19- 3,10 м., от точки 19 вдоль существующего ограждения под углом в сторону тыльной межи до точки 20, находящейся на расстоянии 10,00 м. от правой межи – 1,20 м., от точки 20 вдоль существующего ограждения в сторону тыльной межи до точки 21, находящейся на расстоянии 10,33 м. от правой межи- 10,75 м., от точки 21 в сторону правой межи до точки 22, расположенной на правой меже- 10,33м., от точки 22 по правой меже в сторону тыльной межи до точки 5, расположенной на углу правой и тыльной межи- 15,09 м., от точки 5 по тыльной меже до точки 4- 11,64 м., от точки 4 по тыльной меже до точки 3, расположенной на углу тыльной левой межи – 10,80 м., от точки 3 по правой меже до точки 2, расположенной на левой меже- 29,16 м.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения. 

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Полный текст мотивированного заочного решения изготовлен 02.10.2017г.

СУДЬЯ