Дело № 2-62/2025 (№ 2-681/2024)

УИД 74RS0024-01-2024-000830-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Н.В., 

при секретаре Кунакбаевой Л.Г., 

рассмотрел в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Голубевой Е.П., 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Магнитского городского поселения о признании права собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДАТА на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа Кусинского района ФИО, она приобрела у ФИО и ФИО квартиру по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС. Ввиду ее юридической неграмотности данный договор не был зарегистрирован ни в Кусинском БТИ, ни в Росреестре. С момента покупки квартиры она вселилась в неё, проживает постоянно, несет бремя содержания. Продавцы квартиры ФИО и ФИО уже на момент продажи в квартире не проживали в р.п Магнитка и их местонахождение неизвестно. В ЕГРН имеются сведения о том, что данная квартира ДАТА поставлена на учет как бесхозяйное имущество. На протяжении уже более 24 лет она владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, споров по поводу принадлежности данной квартиры за все это время не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании при надлежащем извещении (л.д.38) участие не принимала. 

Представитель истца ФИО1 - адвокат Голубева Е.П. в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить, ссылаясь на их законность и обоснованность. 

Представитель ответчика - администрации Магнитского городского поселения в судебном заседании при надлежащем извещении участие не принимал (л.д.32), возражения относительно удовлетворения исковых требований в суд не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, судебные извещения третьим лицам не доставлены, возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д.33-37).

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание

Суд, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено: в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах имеются сведения о принятии объекта недвижимости - квартиры, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, по адресу: АДРЕС как бесхозяйного объекта недвижимости. Правообладателем указана администрация Магнитского городского поселения. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 12-13).

ДАТА между ФИО, ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС Договор купли-продажи нотариально удостоверен (л.д. 11). Между сторонами договора составлен акт от ДАТА о передаче недвижимого имущества (л.д.40), ФИО, ФИО составлено письменное заявление, адресованное в Южноуральскую регистрационную палату, о регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи (л.д.41). 

Указанный договор, переход права собственности на недвижимость от покупателей к продавцу государственную регистрацию не прошли. На основании договора право собственности на недвижимое имущество у ФИО1 не возникло, договор купли- продажи от ДАТА в силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации считается не заключенным. 

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС ДАТА (л.д. 10).

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО следует, что ФИО1 купила квартиру по адресу: р.АДРЕС примерно в 2000 году. С указанного времени проживает в квартире постоянно, владеет ею открыто, добросовестно, ответственно несет бремя содержания жилого помещения.

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по адресу: АДРЕС (л.д.42-46).

Обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, позволяют суду прийти к выводу о том, что ФИО1 с ДАТА до настоящего времени владеет квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС всего более 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владение имуществом осуществляется не на основании договорных обязательств.

Принятие органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению администрации Магнитского городского поселения недвижимого имущества как бесхозяйного, основанием к отказу в иске не является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Объект недвижимого имущества находится на учете в качестве бесхозяйного до наступления, в том числе следующего события: государственной регистрации права собственности физических и юридических лиц, за исключением лиц, обязанных эксплуатировать линейные объекты, на данный объект (либо государственной регистрации права собственности на помещение, машино-место в здании (строении), сооружении в случае, когда в качестве бесхозяйного на учет принято здание (строение) или сооружение) в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом N 218-ФЗ.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДАТА рождения (паспорт НОМЕР) на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В. Андреева 

Решение в окончательной форме принято 07.02.2025г. Н.В. Андреева