К делу № 2-2602/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 12 апреля 2017 года 

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре Спириной А.Г.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым домом 

<

адрес>.

В обоснование иска указали, что является сособственниками этого дома. Ответчик – знакомый бывшего собственника, который зарегистрирован по указанному адресу, но в доме никогда не проживал, его личных вещей в нем нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном доме носит формальный характер и препятствует истцам в осуществлении их прав как собственников. 

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, суду доверяет.

Ответчик в судебное заседание не явился, в его адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки ФИО3, подписанный соседями, заверенный председателем правления СНТ «Краснодарсельмаш-1» и скрепленный печатью. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Крупнова А.О. считает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчики не является членом семьи истцов.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7) ФИО1, ФИО2 и их несовершеннолетние дети являются сособственниками дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.19).

В п. 5 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ перечислены лица, зарегистрированные в доме на момент подписания договора, которые обязались сняться с учета в течении двух месяцев и свои обязательства исполнили (л.д.5-7). Однако ответчик там указан не был.

Согласно сведениям из домовой книги ФИО3 зарегистрирован в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-33). 

ФИО3 в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, его личных вещей в нем нет, что подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, заверенным председателем правления СНТ «Краснодарсельмаш-1» и скрепленным печатью (л.д.45).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание. 

В соответствии с п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В настоящее время ответчик не относится к кругу лиц, определенных ст. 31 ЖК РФ, в соответствии с которой членами семьи собственника являются проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в доме носит формальный характер и препятствует истцам реализовать принадлежащие им права собственников в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственников, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

Учитывая установленное, а также требования ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3. 

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: