№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представитель ответчика МУП «Водоканал» ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО6 овичу, ООО «УО Ремсервис Плюс», ТП «Энергосбыт Бурятии» АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», Теплоэнергосбыт Бурятии ТГК-14 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит определить порядок пользования жилым помещением: квартиры по адресу: 

<

адрес>8, закрепив за ФИО5, ФИО1, ФИО4 комнату площадью 16 кв.м.; за ФИО2 комнату площадью 13,3 кв.м.; за ФИО6 комнату площадью 8 кв.м.; Туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников. 

<

адрес>ю 1,1 кв.м. оставить за ФИО5, ФИО1, ФИО4 

<

адрес>ю 0,4 кв.м. оставить за ФИО2 и ФИО6 Установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>8, согласно долям собственности: ФИО1 1/12 доля; ФИО4 4/12 доли; ФИО2 4/12 доли; ФИО6 3/12 доли. Оплату за потребленную электроэнергию в местах общего пользования: ванная комната и туалет оставить за ФИО5, коридор и кухня за ФИО2 Оплату за потребленную горячую и холодную воду в ванной комнате и туалете оставить за ФИО5, на кухне за ФИО2 Обязать управляющие компании ООО «УО Ремсервис Плюс», ТП «Энергосбыт Бурятии» АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», Теплоэнергосбыт Бурятии ТГК-14 заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг в квартире по адресу: 

<

адрес>8.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО5 евна, в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО4.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были приняты уточнения исковых требований, истец просит определить порядок пользования жилым помещением: квартирой по адресу 

<

адрес>8, закрепив за ФИО1 и ФИО4 комнату площадью 16 кв.м., за ФИО2 комнату площадью 13.3 кв.м., за ФИО6 комнату площадью 8 кв.м.; туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, а именно: электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт разделить между собственниками согласно их долям собственности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что она является собственником 1/12 доли в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней этой квартирой владеют ФИО4 – 1/3 доли собственности; ФИО2 - 4/12 доли собственности; ФИО6 -1/4 доли. В квартире также проживает мать истца ФИО5 За все время проживания в квартире ответчики не платили за жилищно-коммунальные услуги. До ДД.ММ.ГГГГ платила ФИО5, с апреля 2020 г. платит ФИО4 ФИО5 подавала в суд на ответчиков о взыскании компенсации за коммунальные платежи, исковые требования были удовлетворены, но ответчики продолжают не оплачивать данные счета. Фактически в данной квартире постоянно проживают ФИО5 и ФИО2 Каждый из зарегистрированных проживают в изолированных комнатах, ФИО5 в комнате 16 кв.м., ФИО2 в комнате 13,3 кв.м., ФИО6 в комнате 8 кв.м. Между ФИО5 и ФИО2 постоянные конфликты, ведут отдельное хозяйство, питаются раздельно. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против заявленных требований.

Представитель ответчика МУП « Водоканал» ФИО3 возражала против заявленных исковых требований.

В судебном заседании третьи лица ФИО4, ФИО1 исковые требования поддержали. Просили их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Читаэнергосбыт» ФИО7 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что с исковыми требованиями не согласна.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-14» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменном отзыве указал, что в ПАО «ТГК-14» для оплаты услуг отопления и горячего водоснабжения по адресу: 

<

адрес>, открыт финансово-лицевой счет №. Считает, что наличие единого лицевого счета не ущемляет права истца, так как истец вправе производить оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доле, а в случае оплаты платежей в большем размере не лишен права регрессного требования задолженности к остальным должникам. На основании изложенного просит в исковых требованиях отказать.

Ответчик ФИО6, представитель ответчика ООО «УО Ремсервис Плюс» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>8 являются: ФИО6 на основании договора передачи квартиры в собственность (приватизации) в размере ? доли в праве, ФИО2 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и ? на основании договора о передачи квартиры в собственность, ФИО1 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по закону по адресу: 

<

адрес>,..

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира состоит из коридора площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., туалетом 1,2 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 16 кв.м. 

С учетом мнения сторон, представленных доказательств по делу, суд считает целесообразным определить порядок пользования жилым помещением: квартирой по адресу 

<

адрес>8, закрепив за ФИО1 и ФИО4 комнату площадью 16 кв.м., за ФИО2 комнату площадью 13.3 кв.м., за ФИО6 комнату площадью 8 кв.м.; туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем пользовании собственников

По правилам п. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с 01 сентября 2012 года начисления платы за коммунальные услуги производится согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих и рассчитывается исходя из приложений к данным правилам.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При этом, в силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

Соглашение о порядке и размере участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от ресурсоснабжающей организации и управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от обслуживающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В том случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО6 овичу, ООО «УО Ремсервис Плюс», ТП «Энергосбыт Бурятии» АО «Читаэнергосбыт», МУП «Водоканал», Теплоэнергосбыт Бурятии ТГК-14 об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением: квартирой по адресу 

<

адрес>8, закрепив за ФИО1 и ФИО4 комнату площадью 16 кв.м., за ФИО2 комнату площадью 13.3 кв.м., за ФИО6 комнату площадью 8 кв.м.; туалет, ванную комнату и коридор оставить в общем пользовании собственников; обязать управляющие компании заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, а именно: электроэнергию, холодную и горячую воду, водоотведение, отопление, содержание жилья, капитальный ремонт разделить между собственниками согласно их долям собственности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Болотова Ж.Т.