Дело № 2-4613/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2025 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Фролово О.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прибытковой С.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес> обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам. В обоснование требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 80 кв.м. для доли административного здания из земельного участка, площадью 1417 кв.м. В дальнейшем 15/280 долей в общей долевой собственности на здание приобрела ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (в настоящее время – Министерство имущественных и земельных отношений 

<

адрес>) и ФИО2 и другими собственниками долей в административном здании был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. Предметом Договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером № общей площадью 1 417 кв.м. Согласно п. 2.1 договора, указанный договор заключен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й -не позднее 15 ноября текущего года. У ответчика сложилась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 088,92 руб. На задолженность по арендной плате в соответствии с п. 6.1 Договора истцом начислена неустойка (пеня) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 557,46 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 100 646,38 руб. Истцом в адрес должника была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору, которая до настоящего времени не погашена. Учитывая изложенные обстоятельства, Министерство имущественных и земельных отношений просит взыскать с ФИО2 по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 088,92 руб., неустойку в размере 58 557,46 руб., а всего 100 646,38 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на отсутствие задолженности по арендной плате. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

B соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», постановлением Правительства Липецкой области от 16.07.2024 №413 «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06.11.2001 г. между администрацией г. Липецка и ФИО5 был заключен договор аренды № земельного участка площадью 80 кв.м. для доли административного здания из земельного участка, площадью 1417 кв.м. 

В дальнейшем 07.05.2001 года 15/280 долей в общей долевой собственности на здание приобрела ФИО2

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МИЗО и ФИО2 и другими собственниками долей в административном здании был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №. 

Предметом Договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 48:20:0014202:1 общей площадью 1 417 кв.м. 

Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 2.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежеквартально равными долями до истечения 10 дня следующего квартала, а за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года. 

Пункт 2.4 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно арендодатель выплачивает Арендодателю пени в порядке, определенном ст. 75 НК РФ.

В нарушение условий договора аренды, а так же принципа платности использования земельного участка, ответчик ФИО2 своевременно арендную плату не вносила.

26.11.2024 года Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика претензию с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате, неустойки (пени) по договору, что подтверждается почтовым уведомлением, которая ответчиком не исполнена.

Ответчик заявила срока о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу п.п.1.2 ст. 200 ГК РФ. если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня. когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том. кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.п.3,6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня. когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и др.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом разъяснений, изложенных в п.п.17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, а в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01.07.2017 года по 30.06.2021 года.

Исходя из условий договора аренды, последний платеж из заявленного периода (за 2 квартал 2021 года) должен был быть внесен ответчиком не позднее 12 июля 2021 года (10,11 июля 2021 года – выходные дни).

Таким образом, о нарушенном праве истец узнал 13 июля 2021 года.

При таких обстоятельствах начало течения срока исковой давности 13 июля 2021 года. 

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам истец не обращался. 

С настоящим иском Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд лишь 2 июня 2025 года.

Руководствуясь вышеприведёнными нормами права и разъяснениями, принимая во внимание дату обращения истца в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, что является основанием для отказа в удовлетворении как основных требований о взыскании задолженности по арендной плате, так и требований о взыскании пени. 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений 

<

адрес> (ИНН №) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42088,92 руб., неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58557,46 руб., отказать. 

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий О.Ф. Фролова

Мотивированное заочное решение составлено 25 августа 2025 года.