Дело № 2-3023/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 сентября 2018 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Банниковой Ю.Б.,

при секретаре Савкиной А.А.,

с участием истца по встречному иску ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ФИО4 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки,

по встречному иску ФИО1 к ООО «ГраНИД» о взыскании неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГраНИД» обратился в суд с иском к ФИО1, указывая на то, что между ООО «ГраНИД» и ФИО1 24 августа 2015 г. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке. В соответствии с п. 1.1. договора Застройщик взял на себя обязательство построить за счет средств участника долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> квартиру №. Согласно п. 2.2. договора, цена настоящего договора составляет 2 373 900 рублей. Согласно утвержденного договором порядка, 1263000 рублей вносится в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора; 453 026 руб. до 25.10.2015 г.: 218 000,00 руб. в срок до 25.12.2015 г., 434 874 руб. в срок до 30.06.2016 г. Ответчиком оплата по договору произведена не в полном объеме, в частности сумма в размере 434 874 рублей до настоящего времени не оплачена. Просрочка оплаты возникла с 01.07.2016 г. по настоящее время. 

Ссылаясь на изложенное, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГраНИД» задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 545 223,28 рублей: 434 874 рублей, - сумма основного долга по договору и 110 349,28 рублей - сумма пени за просрочку платежа. 

В ходе рассмотрения ФИО1 предъявила ООО «ГраНИД» встречный иск (л.д.55), в котором указала на то, что согласно условиям договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, сдача дома и передача квартиры Дольщику должна быть осуществлена в срок 30 июля 2016 года. В соответствии с п. 2.2. Договора стоимость доли истца (участия в долевом строительстве) составила 2 373 900 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истец произвела следующие оплаты: 218 000 руб. 24.12.2015, 218 000 руб. 24.08.2015, 1268 000 руб. 09.09.2015, итого: 1704 000 руб. Соответственно последний платеж должен был быть произведен истцом за месяц до сдачи дома в эксплуатацию, - т.е до июля 2016 г., в сумме 434 874 руб. Однако уведомление о сдаче дома истцу пришло в виде смс-сообщения, только 15.05.2018. Застройщиком таким образом были нарушены установленные договором сроки передачи квартиры Дольщику. По данным обстоятельствам истец направляла ответчику претензию, и последний платеж по договору был удержан истцом в счет зачета суммы неустойки и убытков от несоответствия внутренней отделки и условиям договора об отделке квартиры, а также в счет неустойки Застройщика перед Дольщиком. Ответчик строительство жилого дома завершил только в мае 2018 г., дом в эксплуатацию им был сдан. Ключи от квартиры по Акту приема-передачи были переданы истцу ответчиком 03.07.2018 г. Согласно п.4.1 договора, в случае нарушения Застройщиком срока передачи Квартиры, он уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 (2 * 1/300) ставки рефинансирования, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п.4.5 договора, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Согласно расчетов, задолженность ответчика перед Дольщиком по неустойке составляет: 933496, 62 руб., задолженность Дольщика перед ответчиком по неустойке составляет 100205,85 руб. Неоплаченная часть стоимости квартиры составляет: 434 874 руб. Итого задолженность Дольщика: 535 079, 85 руб. 933 496,62 - 535 079,85 = 398 416,77 руб. итоговая сумма задолженности Застройщика перед Дольщиком. 

Ссылаясь на изложенное и ст.ст.407,410 ГК РФ, просит произвести зачет взаимных требований застройщика ООО «ГраНИД» к ФИО1 в сумме 545 223, 28 руб. и требований дольщика ФИО1 к застройщику ООО «ГраНИД» в сумме 933 496,62 руб.; взыскать с ответчика ООО «ГраНИД» в пользу истца ФИО1 сумму неустойки в размере 398 416,77 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., и штраф по Закону о защите прав потребителей.

Определением суда от 12 сентября 2018 года произведена замена истца ООО «ГраНИД» по иску ООО «ГраНИД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, на его правопреемника – ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени его проведения надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании первоначальный иск не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска по изложенным в нем основаниям; просили о снижении неустойки по первоначальному иску, на основании ст.333 ГК РФ.

Третье лицо ООО "Страховая инвестиционная компания" о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей. 

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве, Закон) данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями ст.5 вышеуказанного Закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч.1).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3).

В силу ч.6 ст.5 Закона в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, что 24.08.2015 между ООО «ГраНИД» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, согласно которому застройщик (ООО «ГраНИД») обязался построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по указанному адресу и передать дольщику двухкомнатную квартиру № общей площадью 57 кв.м., в срок с 28.07.2016 по 30.11.2016 по акту приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2, 3.1.1 договора). Стоимость объекта определена в размере 2373 900 руб. (л.д.18-21).

Пунктом 2.3 договора установлен порядок внесения оплаты: 1268 000 рублей - в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора, 453026 рублей – за счет средств материнского (семейного) капитала в срок до 25.10.2015,, 218000 рублей – в срок до 25.12.2015, 434874 рубля – в срок до 30.06.2016.

Оплата по вышеуказанному договору произведена дольщиком не в полном объеме; в частности не внесена сумма 434874 рубля, в оставшейся части платежи дольщиком внесены.

Указанные обстоятельства, в том числе размер задолженности по договору в сумме 434874 рубля, стороной ответчика не оспорен.

Отказ от внесения оплаты в указанной суммы мотивирован ответчиком во встречном иске, из которого следует, что сумма в размере 434874 рубля была удержана ФИО1 в связи с нарушением истцом срока сдачи дома в эксплуатацию.

Фактически ввод дома в эксплуатацию произведен 11.04.2018 на основании соответствующего разрешения (л.д.30).

18.06.2018 ответчицей в адрес ООО «ГраНИД» направлена претензия, в которой ФИО1 требует выплатить ей неустойку в сумме 398416,77 рублей (л.д.63). Данная сумма определена ответчиком как разность неустойки, исчисленной в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры в сумме 933496,62, и невнесенного ответчиком платежа в размере 434874 рубля, увеличенного на сумму неустойки в связи с просрочкой дольщиком оплаты, в сумме 100205,85 рублей.

В свою очередь, ООО «ГраНИД» также направило в адрес ФИО1 претензию, в которой требует внесения неоплаченной суммы в размере 434874 рубля, и неустойки в сумме 105478,69 рублей (л.д.36)

Сумма оплаты по договору в размере 434874 рубля не внесена ФИО1 застройщику до настоящего времени.

Квартира №, предусмотренная договором № от 24.08.2015, передана застройщиком ООО «ГраНИД» дольщику ФИО1 03.07.2018, то есть с нарушением срока, установленного договором (акт осмотра квартиры – л.д.68).

Ссылаясь на данное обстоятельство, во встречном иске ФИО1 требует зачесть требования первоначального иска в счет оплаты исчисленной во встречном иске неустойки, и взыскать с ответчика ООО «ГраНИД» неустойку в размере 398416,77 руб.

Разрешая данное требование, суд исходил из следующего.

В силу заключенного договора, ООО «ГраНИД» и ФИО1 связаны встречным обязательством.

По смыслу ч. 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) связь сторон встречного обязательства выражается во взаимно направленных обязанностях по отношению друг к другу. Обязанность каждой из сторон является составной частью обязательства (более узким понятием).

В силу встречного характера обязательства, право требования предоставления участнику долевого строительства квартиры возникает только после передачи застройщику оплаты по договору; исполнение лишь одной из сторон своей обязанности не прекращает встречного обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.3 ст. 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Следовательно, поскольку ФИО1 не выплатила застройщику денежные средства в оплату за квартиру, у нее не возникло право требовать, в том числе, неустойку за просрочку представления ей объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах требования встречного иска о проведении зачета взаимных требований ООО «ГраНИД» к ФИО1, взыскании с ООО «ГраНИД» в пользу ФИО1 неустойки в размере 398 416,77 руб., удовлетворению не подлежат.

Соответственно связанные с ними требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда и штрафа также удовлетворению не подлежат.

Между тем, неисполнение ФИО1 обязанности по оплате объекта долевого строительства указывает на обоснованность первоначального иска.

Как следует из положений ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер неоплаченной по договору суммы стороной ответчика не оспаривался. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что доводы ООО «ГраНИД» о наличии у ФИО1 задолженности по договору № участия в долевом строительстве от 24.08.2015, в сумме 434874 рубля, нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Следовательно, в связи с заменой истца ООО «ГраНИД» на его правопреемника – ФИО4, в пользу последнего с ФИО1 подлежит взысканию 434874 рубля.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 110 349,28 рублей - сумма пени за просрочку платежа.

Статья 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 4.7 договора № установлено, что в случае нарушения установленного срока внесения платежей, дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер неустойки, ее компенсационный характер, и приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а потому с учетом конкретных обстоятельств дела считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика, до 50000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска истцу ООО «ГраНИД» отсрочена уплата государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Таким образом с ответчика ФИО1 следует взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 8048 рублей 74 копейки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 434874 рублей, неустойку в сумме 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 местный бюджет государственную пошлину в сумме 8048 рублей 74 копейки.

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ГраНИД» отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Председательствующий: Ю.Б. Банникова