Дело № 2-2570/23

УИД 76RS0023-01-2023-000292-96

Изготовлено 15.06.2023

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

Город Ярославль

15 июня 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Резчикове А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альфа Групп» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к газовому оборудованию,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 являются сособственником квартиры № № дома № № корп. № по 

<

адрес> города Ярославля.

ООО «УК «Альфа Групп» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилом помещении – квартире № № дома № № корпус № по 

<

адрес> города Ярославля, а именно к стоякам холодного и горячего водоснабжения для производства ремонтных работ по замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб, а также просит возместить расходы по оплате государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что между ООО «УК «Альфа Групп» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом № 35 от 30.01.2017 года. По решению общего собрания собственников помещений в доме в связи ненадлежащим состоянием ХГВС принято решение о замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб, однако доступ для производства необходимых работ ответчики не предоставляют. ООО «УК «Альфа Групп» неоднократно выдавались предписания о доступе, однако ответчики доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ не предоставляют, что подтверждается актами. Истец просит обязать ФИО1. ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № дома № корпус № по 

<

адрес> г.Ярославля к общедомовым инженерным коммуникациям для выполнения работ по замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержала, дала пояснения аналогичные его тексту, дополнительно пояснила, что до настоящего времени доступ ответчиком к общедомовому имуществу не предоставлен.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Судом дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «УК «Альфа Групп» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 16 ст. 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства N 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан допускать представителей исполнителя (управляющей организации) (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п. 3.3.14 договора управления, собственник обязан обеспечивать доступ к составу общедомового имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет, либо к общему имуществу, доступ к которому возможнее только через жилое (нежилое) помещение, согласно п. 3.3.25 обязан не выполнять ремонтные работы по скрытию общего имущества в многоквартирном доме, в частности инженерных систем.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в 2022 году принято решение о замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб, однако доступ для проведения работ не был предоставлен собственником (акты на л.д. 16, 20), ответчику направлялись предписания ООО «УК «Альфа Групп» (л.д. 13,17) обеспечить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении для проведения ремонтных работ. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, являющиеся собственниками квартиры № № дома № корпус № по 

<

адрес> г.Ярославля, что подтверждается сведениями ЕГРН, доступ в квартиру к инженерным коммуникациям не предоставляют.

Указанные обстоятельства были установлены в ходе судебного разбирательства и свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчиков по предоставлению допуска в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав жильцов многоквартирного дома.

Как усматривается из материалов дела, ООО «УК «Альфа Групп» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус № по 

<

адрес> г. Ярославля на основании договора управления многоквартирным домом № 35 от 30.01.2017 года, в соответствии с условиями договора осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников.

Суд, установив, что собственники квартиры 28 ФИО1, ФИО2 отказались и отказываются предоставить доступ представителям управляющей организации для производства работ по ремонту общедомового имущества, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК «Альфа Групп». 

Требования истца основаны на вышеизложенных положениях закона, доказана в ходе судебного разбирательства необходимость проникновения истца как управляющей организации в жилище ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права проживающих в многоквартирном доме лиц, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альфа Групп», ИНН 

<

***>, удовлетворить. 

Обязать ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, предоставить беспрепятственный доступ представителям ООО «УК «Альфа Групп» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № № дома № № корп. № по Московскому проспекту города Ярославля для выполнения работ по замене стояков инженерных систем холодного и горячего водоснабжения дома с использованием трубопроводов из напорных полипропиленовых труб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт №, солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Альфа Групп», ИНН 

<

***>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г.Жаварцова