№2-16926/2024 

УИД 50RS0031-01-2024-019188-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 692 443,66 руб. 

В обоснование требований указал, что согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ответчик принял на себя обязательство по строительству и передаче в собственность объекта долевого строительства. Решением суда от 12.10.2023 за истцом признано право требований к ответчику на 69/1200 долей по договору долевого участия. Ответчик не передал помещение в установленный договором срок, в связи с чем истец обратился с исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать. В случае принятия судом решения об удовлетворении требований просил применить ст. 333 ГК РФ, просили предоставить отсрочку.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 26.02.2022 между ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № Перх_01-ДУ-0162-162, в соответствии с которым дольщик получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения с условным 162 проектной общей площадью 58,88 кв.м. на 2 этаже, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС (л.д.18-25).

Решением Одинцовского городского суда от 12.10.2023 исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» о признании общим имуществом супругов, признании права требования - удовлетворены, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Перх_01-ДУ-0162-162 от 26.02.2022 признан общим имуществом супругов за истцом признано право требования на 69/100 доли по договору участия в долевом строительстве, за ФИО2 – право требования в размере 31/100 доли(л.д.15-17). Решение суда вступило в законную силу.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее «30» сентября 2023 года.

Объект передан истцу и ФИО2 по акту приема-передачи 27.02.2024 (л.д.14).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства были исполнены своевременно и в полном объеме.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 692 443,66 руб. 

Указанный расчет судом проверен и признан не обоснованным, ответчик с расчетом неустойки не согласился, поскольку в расчете истца применена ключевая ставка 16%, тогда как в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 должна применятся ключевая ставка ЦБ РФ, действовавшая по состоянию на 1 июля 2023, то есть 7,5%.

Таким образом, неустойка за заявленный период составляет 340261,37руб. исходя из расчета: 4 536818,31руб. х150х2х1/300х7,5%. Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным ответчиком в возражениях.

При этом, поскольку у истца возникло право требования на 69/100долей, то он вправе требовать неустойку пропорционально своей доли - в размере 69/100 от суммы 340261,37руб., то есть 234 780,34руб., а доля ФИО2 составляет 105481,03руб.(31/100 доли права требования)

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать неустойку за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 с применением ст. 333 ГК РФ, - в размере 118 000 руб., руководствуясь положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. Суд принимает во внимание срок неисполнения обязательства, стоимость объекта, а также тот факт, что истцом не было представлено каких-либо доказательств несения существенных негативных последствий нарушения ответчиком срока передачи объекта, кроме самого срока, в течение которого не исполнены обязательство.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326»), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 4 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326), которое состоялось 18 марта 2024 года.

На момент, когда решение суда должно вступить в законную силу, срок моратория закончится, таким образом, оснований для предоставления отсрочки на период до 31.12.2024 у суда при данном положении дела не имеется.

При этом, в случае установления Постановлением Правительства РФ новых периодов моратория на взыскание неустойки и штрафа ответчик вправе обратиться с соответствующим заявлением в суд.

В силу ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа МО подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 4 540 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2023 по 27.02.2024 в размере 118 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки в заявленном истцом размере, - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Перхушково-Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 4 540 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года