50RS0014-01-2019-000728-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-586/19 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Ивантеевки Московской области, ООО «ПИК-Комфорт» об обязании привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состояние, пригодное для проживания, отвечающее установленным стандартам и техническим правилам и нормам. 

В обоснование своих требований указали, что 22.08.2007 года дом, в котором они проживали ранее по адресу: 

<

адрес> признан аварийным, и администрацией города вынесено постановление от 26.06.2017 года о предоставлении их семье в порядке расселения жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м. Решением Ивантеевского городского суда от 20.07.2018 года они признаны утратившими право пользования жилым помещением по прежнему месту жительства и выселены по новому указанному выше адресу. В августе 2018 года ФИО2 заключен договор социального найма. В момент переезда квартира показалась в удовлетворительном состоянии. Однако в декабре нижняя часть стен коридора, кухни, санузла и комнаты начали отсыревать, образовалась плесень, грибок, о чем свидетельствует акт осмотра жилого помещения от 21.01.2019 года УК ООО «ПИК-Комфорт». Обращались в администрацию города с жалобой на антисанитарные условия в предоставленной квартире. На обращение в ГЖИ получен был ответ, что вентиляция, отопление и температура соответствуют нормам. 28.02.2019 года получили письменный ответ от администрации, что вентиляция в квартире находится в рабочем состоянии, и бремя содержания жилого помещения несет собственник. Несмотря на усилия, причина появления плесени, грибка, и запаха установлена не была, меры по их ликвидации не приняты. Квартира находится в опасном для здоровья человека состоянии. Провести установление причин возникновения плесени и грибка за свой счет не представляется возможным, в связи с тяжелым материальным положением. В связи с этим вынуждены проживать в старом жилом помещении, так как иного, пригодного для безопасного проживания у них нет. Администрация как наймодатель обязана была передать жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Необходимо обязать ответчиков привести представленное жилое помещение в состояние пригодное для проживания, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам. 

В судебном заседании истцы требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что квартира была передана по акту приема-передачи в августе 2018 года. На тот момент плесени и грибка не было. В жилое помещение до декабря 2018 года они не переезжали. Затем вызвали сантехника, спустить воздух в батареях, что бы было отопление. В квартире стоит сырость и плесень, появился грибок. 

Представитель администрации города Ивантеевки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что при рассмотрении дела о признании истцов утратившими право пользования ранее занимаемой квартирой, находящейся в аварийном доме и выселении их в предоставленную новую квартиру, было выездное заседание, и установлено, что данная квартира находится в нормальном состоянии. Кроме того, если истцы вселились в квартиру своевременно, то можно было избежать, устранить все на первоначальных этапах, предотвратить образование грибка и плесени. После передачи квартиры истцам, они несут ответственность за ее состояние. 

Представитель ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца. В отзыве указано, что согласно акту проверки ГЖИ МО от 27.02.2019 года нарушений в деятельности управляющей организации не выявлено, утечек от инженерного оборудования не обнаружено, вентиляционные каналы исправны, соответствуют нормативным требованиям. Под линолеумом обнаружена влага. До вселения истцов в квартире никто не проживал, при запуске системы отопления осенью 2018 года заявок о спускании воздуха из радиатора от истцов не поступало, отсутствуют акты о заливе близлежащих квартир. Кроме того, в управляющую компанию поступили заявления об образовании плесени в квартире этажом ниже, т.е. плесень начала распространяться из квартиры истцов. Просили в иске отказать.

Представитель третьего лица ООО «МегаСтройИнвест» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, не просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Ранее в судебном заседании требования истцов поддержала.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального 

ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего 

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации г. Ивантеевки Московской области от 26.06.2017 года №710 ФИО2 и членам ее семьи, занимающим на условиях социального найма две комнаты общей площадью 39,99 кв.м в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, представлено в связи с выселением жилое помещение в виде отдельной благоустроенной двухкомнатной квартиры общей площадью 62,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 20.07.2018 года ФИО2, ФИО1 и др. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> выселены из данного жилого помещения в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 обязана заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении указанного дела по существу, ФИО1 и ФИО2 также ссылались на то, что предоставленное жилое помещение не пригодно для проживания. Однако судом сделан вывод, что данные доводы никакими объективными доказательствами не подтверждены. 

15.08.2018 года между администрацией г. Ивантеевки Московской области и ФИО2 заключен договор социального найма квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений истцов по настоящим требованиям также следует, что на момент передачи им квартиры в августе 2018 года по договору социального найма, следов плесени и грибка в ней не имелось. 

Управляющей компанией дома по адресу: 

<

адрес> сентября 2018 года является ООО «ПИК-Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом.

21.01.2019 года управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» составлен акт № Б3/162, согласно которому в 

<

адрес> на 16 этаже многоквартирного 

<

адрес>, МО при визуальном осмотре установлено, что по периметру нижней части стен коридора, кухни, жилой комнаты туалета намокание стен, плесень и грибок. Причины отсыревания стен не установлены, возможно был залив (л.д.10).

07.02.2019 года истцы обратились в администрацию города Ивантеевки с жалобой на антисанитарные условия в предоставленной им квартире.

12.02.2019 года обратились в Государственную жилищную инспекцию Московской области по факту, что в указанной квартире образовался грибок и плесень, появилась сырость и невыносимый запах.

Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Московской области №3/162 от 27.02.2019 года при обследовании спорной квартиры установлено, что вентиляционные и дымовые каналы в помещениях квартиры, санузел, кухня соответствуют нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации. Теплоснабжение указанного многоквартирного дома, осуществляется, температура воздуха в жилых отапливаемых помещения квартиры № 162 составляет 23,1 градуса Цельсия, влажность воздуха составляет 42,6%, что соответствует нормативным требованиям.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что истцами не доказан факт передачи им администрацией города Ивантеевки по договору социального найма от 15.08.2018 года №61 спорного жилого помещения в состоянии не пригодном для проживания, не отвечающее установленным стандартам и техническим правилам и нормам. 

Также истцами не представлено доказательств, что образование плесени, грибка в их квартире связано с действиями управляющей компании по ненадлежащему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Усматривается, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.08.2016 года. Спорная квартира №162, среди прочих, передана застройщиком администрации города Ивантеевка Московской области по акту приема-передачи от 28.12.2016 года №28. Квартира передана в состоянии, соответствующем условиям договора, с полной чистовой отделкой, с установленными сантехническим и электрооборудованием и в состоянии, позволяющем их использование для проживания. В составе квартир переданы в исправном состоянии: естественная вытяжная вентиляция, система горячего и холодного водоснабжения, система отопления с отопительными приборами, система электроснабжения, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, индивидуальные приборы учета потребления воды. 

По официальным сведениям ООО «ПИК-Комфорт» до вселения истцов в квартире никто не проживал. Данные обстоятельства допустимыми доказательствами со стороны истцов не опровергнуты, равно как и не представлено доказательств залива спорной квартиры по вине ответчиков. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцам в установленном порядке в августе 2018 года по договору социального найма было предоставлено жилое помещение, отвечающее необходимым санитарно-техническим нормам и правилам. Данные обстоятельства истцами допустимыми доказательствами не опровергнуты. Сам по себе факт того, что в квартире по истечении времени после того как истцы стали нанимателями данного жилого помещения, образовалась плесень и грибок, не является основанием для возложения на собственника квартиры и управляющую компанию обязанности по приведению жилое помещение в состояние, пригодное для проживания.

С учетом изложенного в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к администрации города Ивантеевки Московской области, ООО «ПИК-Комфорт» необходимо отказать. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к администрации города Ивантеевки Московской области, ООО «ПИК-Комфорт» об обязани привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 24.06.2019 года