Мотивированное 

решение

 составлено 19.11.2018. 

№ 2-1532/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шелеповой Е.А.,

при секретаре Зотовой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, расходов за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, расходов за наем жилого помещения. 

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру является ответчик ФИО4 ФИО4 с февраля 2017 года не пускает ФИО5 в квартиру, препятствует ее проживанию в квартире. ФИО4 сдает спорное жилое помещение в аренду третьим лицам без согласия истца. При этом истец продолжает нести расходы по оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате не имеет. Ответчик же расходы по содержанию жилья не несет. За период с апреля 2017 года по март 2018 года ФИО3 оплачено 64 047 рублей 27 копеек. Из расчета 1/3 доли, с ответчика ФИО4 подлежит взысканию 21 349 рублей 09 копеек. Кроме того, поскольку ответчик чинил препятствия в проживании ФИО3 в квартире, ей пришлось арендовать жилое помещение. ФИО3 заключила договор найма жилого помещения от 26.02.2017 с ФИО6 в городе 

<

адрес>. Плата за пользование жилым помещением составляет 13 000 рублей в месяц. Расходы истца на аренду жилого помещения составили 156 000 рублей. В связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец ФИО3 просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО4 соразмерно долям: -2/3 доли ФИО3 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг; -1/3 доли ФИО4 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Взыскать с ФИО4 денежные средства в размере 177 349 рублей 09 копеек, из которых: 21 349 рублей 09 копеек – расходы, понесенные ФИО3 единолично на оплату коммунальных услуг и содержание жилья; 156 000 рублей – убытки в виде расходов за наем жилого помещения для проживания. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО1, который в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил, доверил представлять свои интересы в суде представителю ФИО2, которая в судебном заседании не возражала относительно определения между сторонами порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, не возражала относительно возмещения расходов на оплату коммунальных услуг в размере 21 349 рублей 09 копеек. Относительно взыскания расходов за наем жилого помещения в размере 156 000 рублей возражала, просила в удовлетворении данной части исковых требований отказать.

Заслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетеля ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 247, ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются сособственниками квартиры 

<

адрес>. ФИО3 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, ФИО4 – 1/3 доли.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Согласно ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающих организаций предоставления раздельных финансовых счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 понесенных расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в размере 21 349 рублей 09 копеек. Представленными суду истцом квитанциями подтверждается, что за период с апреля 2017 года по март 2018 года, ею было оплачено 64 047 рублей 27 копеек. На 1/3 доли ответчика приходится сумма в размере 21 349 рублей 09 копеек. Ответчиком, представителем ответчика наличие задолженности в указанном размере не оспаривалось.

Что касается требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 расходов за наем жилого помещения в размере 156 000 рублей, то оно удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. В частности, истцом не представлено доказательств оплаты денежных средств по договору коммерческого найма квартиры от 26.02.2018 в размере 156 000 рублей. В частности, из пояснений истца ФИО3 данных в ходе рассмотрения дела следует, что представленные суду расписки об оплате денежных средств были написаны ею самой, а не ФИО6 Оригинал другой расписки на сумму 156 000 рублей от имени ФИО7, суду не представлен. Кроме того, истец пояснила, что оплатила за наем жилого помещения денежные средства в размере 50 000 -60 000 рублей, может быть меньше, точную сумму сказать не может. В связи с чем, у суда отсутствует возможность однозначно установить оплачивались ли истцом денежные средства по договору коммерческого найма квартиры от 26.02.2017, и в каком размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 140 рублей 47 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг и содержание жилья, расходов за наем жилого помещения, удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержании жилья за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО4 соразмерно долям: 

-2/3 доли ФИО3 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг;

-1/3 доли ФИО4 от всех приходящихся расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья в размере 21 349 рублей 09 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 140 рублей 47 копеек. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.А. Шелепова.