Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – 

судьи Томского районного суда Томской области Стереховой С.А.,

при секретаре Борисовой Е.А., 

с участием:

истца ФИО1,

представитель истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-961/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Томской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной Миграционной Службы по Томской области о признании ее утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, обязании Управления Федеральной Миграционной Службы по Томской области в Томском районе г. Томска снять ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 (дата) рождения 08 октября 2015 года приобрел путем заключения договора купли-продажи у ФИО4, (дата), и ФИО5, (дата) рождения, жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: (адрес) Указанная квартира состоит из трех комнат, общеполезной площадью 60,8 кв. м., находится на втором этаже пятиэтажного панельного дома. На основании указанного договора купли-продажи от 08 октября 2015 года истцом получено свидетельство о государственной регистрации права, выданное 21 октября 2015 года Министерством Экономического Развития «Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии». Согласно условиям договора купли-продажи, а именно п. 5, в указанной квартире, со слов продавцов, никто не зарегистрирован, и на момент совершения сделки продавец не имеет членов семьи, сохраняющих право проживания в отчуждаемой квартире. В дальнейшем, после приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру, оказалось, что на регистрационном учете состоит ФИО3. Данный факт подтверждается справкой из паспортного стола Малиновского сельского поселения и выпиской Домовой (поквартирной) книги № 326 для регистрации граждан, проживающих в доме № 16 кв. 6 п. Молодежный, Томского района. Без заявления и личного присутствия самой ФИО3 снять её с регистрационного учета в паспортном столе отказываются. Местонахождение на настоящее время ответчика не известно, со слов соседей, та проживает сейчас в Германии. С момента приобретения жилого помещения по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснил, что ФИО3 с момента приобретения им квартиры не проживала по указанному адресу. 

Представитель истца ФИО2 действующий по устному ходатайству, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенном в иске. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явилась.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, пояснения свидетеля, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что предметом спора по настоящему делу является право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, собственником которого, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2018 № 70/097/002/2018-324, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 1, п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права).

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Конституцией Российской Федерации провозглашается право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства (ст. 27 Конституции РФ). Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40 Конституции РФ).

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В подп. «б» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, наличие регистрации не является основанием признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Факт регистрации ФИО3, по данному адресу подтверждается выпиской из домовой (поквартирная) книга № 326 для регистрации граждан, проживающих в доме № 16 квартире № 6 по улице-, п. Молодежный Томского района, Томской области Администрации Малиновского сельского поселения.

В судебном заседании ФИО1, указал, что ФИО3 не проживает с момента приобретения им квартиры по договору купли-продажи с 2015 года. Лично с ней знаком не был. Родственником не является. Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в качестве свидетеля по делу ФИО6

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, в связи с чем суд считает их объективными и достоверными, и принимает во внимание при принятии решения по настоящему делу.

Таким образом, с учётом пояснений истца, показаний свидетеля, суд считает установленным, что ФИО3 в спорном жилом помещение с 2015 года и по настоящее время не проживает. 

Кроме того, ответчик членом семьи собственника данного объекта недвижимости ФИО1 не является, между ними договора найма или какого-либо другого договора, предусмотренного действующим законодательством для владения или пользования жилым помещением, не заключалось. 

С учётом изложенного, суд считает, что ФИО3 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с чем, исковое требование ФИО1 о признании утратившим право пользование жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Из пояснений истца следует, что регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 спорном жилом помещении не позволяет последнему в полной мере, как собственнику, распоряжаться им. 

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Следовательно, сам факт регистрации ФИО3 в принадлежащем на праве собственности ФИО1 жилом помещении, не является основанием признания за ней права пользования спорным жилым помещением. По мнению суда, фактически не проживая в спорном жилом помещении, не имея на него прав, лишь сохраняя в нём регистрацию, ответчик ФИО3 злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ. 

Выше судом установлено, что спорное жилое помещение местом жительства ФИО3 не является, требование истца о признании ее утратившим право пользование жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...>, удовлетворено, в связи, с чем ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.

При этом, суд учитывает, что действиями Управления Федеральной Миграционной Службы по Томской области права истца не нарушены, доказательств указанному не представлено, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении требований к указанному ответчику отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

р е ш и л :

исковое требование ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, (адрес) утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)

Решение является основанием для снятия ФИО7, (адрес) с регистрационного учета по адресу: (адрес)

В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Федеральной Миграционной Службы по Томской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста судебного решения. 

Председательствующий 

Томского районного суда

Томской области С.А. Стерехова