дело № 2-1946/2025

53RS0022-01-2025-000146-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Гусенкова А.С. 

при секретаре Потапчик О.В.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Факел» к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Факел» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 292 370 рублей 34 копейки, пени в сумме 345 800 рублей 02 копейки, а также почтовых расходов в размере 590 рублей 40 копеек. В обоснование иска указано, что ТСЖ «Факел» обслуживает указанный многоквартирный дом, а ответчики ФИО2, ФИО3, являющиеся долевыми собственниками спорного жилого помещения, и ФИО4, проживающий по указанному адресу, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои требования, окончательно просил взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по январь 2021 года в размере 69 452 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 375 рублей 84 копейки; взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с октября 2016 года по январь 2021 года в размере 3 071 рубль 88 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 445 рублей 93 копейки; взыскать солидарно с ФИО3 и ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2016 года по январь 2021 года в размере 69 452 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 375 рублей 84 копейки; взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с октября 2016 года по январь 2021 года в размере 3 071 рубль 88 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 445 рублей 93 копейки; почтовые расходы с каждого из ответчиков в размере 196 рублей 80 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме по мотивам и основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что период образования задолженности определён с октября 2016 года по январь 2021 года с учётом необходимости оплаты соответствующих услуг до 24 числа месяца, следующего за истекшим. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по известным адресам, в том числе по адресу регистрации по месту жительства. Неоднократно направленные в адрес указанных лиц судебные извещения вернулись с отметкой об истечении срока хранения, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ свидетельствует об их надлежащем извещении. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с чч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с уставом ТСЖ «Факел» указанное товарищество собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Великий Новгород, 

<

адрес>, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Задачами ТСЖ «Факел», помимо прочего являются обеспечение деятельности по содержанию, сохранению общего имущества в многоквартирном доме, надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома. При этом истец обязан осуществлять управление указанным многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками одной из комнат в 

<

адрес> (согласно выписке из ЕГРН комната имеет №, а по факту нор комнаты 5), по 1/2 доле каждый. Ответчик ФИО4, является сыном и братом собственников данного жилого помещения, соответственно. ФИО2 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению открыт единый лицевой счёт №, по которому числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за октябрь, декабрь 2016 года, январь, февраль, апрель, май, июль, сентябрь-декабрь 2017 года, июль, октябрь, ноябрь 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-март, май, июнь 2020 года и январь 2021 года в общем размере 138 905 рублей 12 копеек, а также по взносам на капитальный ремонт за февраль, апрель, май, июль, сентябрь-декабрь 2017 года, июль, октябрь, ноябрь 2018 года, январь-декабрь 2019 года, январь-март, май, июнь 2020 года и январь 2021 года в общем размере 6 142 рубля 77 копеек.

Обоснованность размера указанной задолженности судом проверена, расчёт является арифметически верным, ответчиками не оспорен.

С заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе за спорный период, ТСЖ «Факел» обращалось к мировому судье судебного участка № Новгородского судебного района Новгородской области. По результатам рассмотрения заявления был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Судебный приказ впоследствии на основании заявления должника ФИО2 отменён определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом обстоятельств дела, размера долей в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 у каждого) на основании ч. 3 ст. 30 и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 69 452 рубля 56 копеек подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО4, в сумме 69 452 рубля 56 копеек – солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 (138 905 рублей 12 копеек / 2); задолженность по взносам на капитальный ремонт подлежит взысканию с собственников ФИО2 и ФИО3 в размере 3 071 рубль 38 копеек и 3 071 рубль 39 копеек, соответственно (6 142 рубля 77 копеек / 2).

Также в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на указанную задолженность начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 160 751 рубль 68 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 8 891 рубль 85 копеек. Расчёт пени, представленный истцом, судом проверен и признаётся обоснованным, ответчиками не оспорен.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идёт не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учётом установленных обстоятельств, принимая во внимание период допущенной ответчиками просрочки исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, размер задолженности по основному долгу в его сопоставлении с размером пеней и периодом их начисления, а равно отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца каких-либо неблагоприятных и существенных по своему характеру последствий в связи с нарушением ответчиками срока внесения платы за отопление, суд приходит к выводу о явной несоразмерности подлежащих уплате пеней последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер пени, начисленных на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, до 60 000 рублей, а начисленных на задолженность по взносам на капитальный ремонт – до 3 000 рублей. Пени в указанном размере и подлежат взысканию с ответчиков в соответствующих пропорциях, наряду с основной задолженностью.

Так как решение суда в соответствующей части состоялось в пользу истца, на основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков в пользу ТСЖ «Факел» подлежат взысканию понесённые последним и документально подтверждённые судебные расходы, исходя из размера удовлетворённых требований в отношении каждого из истцов, в следующем порядке: солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО4 - почтовые расходы в размере 254 рубля 44 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей, солидарно с ответчиков ФИО3 и ФИО4 – в размере 254 рубля 43 копейки и 4 995 рублей, соответственно; с ответчика ФИО2 почтовые расходы в размере 40 рублей 76 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 рубль, с ответчика ФИО3 – в размере 40 рублей 77 копеек и 601 рубль, соответственно.

С учётом уточнения исковых требований, размер подлежащей уплате государственной пошлины должен составлять 11 192 рубля. Истцом уплачена государственная пошлина в общем размере 19 117 рублей, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 7 925 рублей подлежит возвращению истцу из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «Факел» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Факел» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 452 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 254 рубля 44 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Факел» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3 071 рубль 38 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 40 рублей 76 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 рубль.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Факел» (ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 452 рубля 56 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 254 рубля 43 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 995 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № в пользу ТСЖ «Факел» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 3 071 рубль 39 копеек, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 500 рублей, почтовые расходы в размере 40 рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 601 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вернуть ТСЖ «Факел» (ИНН №) из бюджета часть государственной пошлины в размере 7 925 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.С. Гусенков

Мотивированное решение составлено 21 августа 2025 года.