УИД 10RS0013-01-2021-000369-73 Дело №2-278/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., 

при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения о признании выписки недействительной, аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, прекращении права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., находится в общей долевой собственности ее и ФИО2, доля в праве по 1/2. На основании выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. истец зарегистрировала право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., на котором располагается данный жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права долевой собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., на основании выписки из похозяйственной книги от хх.хх.хх г. Истец не может уточнить местоположение границ земельного участка под домом, поскольку в настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости в отношении одного и того же земельного участка дважды внесены сведения и присвоены два различных кадастровых номера.

ФИО1 просит суд признать выписку из похозяйственной книги от хх.хх.хх г., выданную администрацией Шелтозерского вепсского сельского поселения недействительной; аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №; право долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № прекратить. 

В судебное заседание стороны, их представители, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела.

Информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Прионежского районного суда РК в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». 

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

На основании п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ).

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что у ФИО1 и ФИО2 в общей долевой собственности, доля в праве по 1/2, находится жилой дом, расположенный по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующей выпиской. 

В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - ... кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО1, регистрационный № от хх.хх.хх г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. в соответствии с ч.7 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, действующих на момент внесения сведений, на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданной на имя ФИО1 

Также в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь - ... кв.м.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, а именно, в сведениях ЕГРН отсутствуют значения координат характерных точек границы, определяющих его местоположение.

По сведениям ЕГРН на указанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли за ФИО2, регистрационный № от хх.хх.хх г.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) были внесены хх.хх.хх г. в соответствии с ч.7 ст.45 Закона о кадастре и п.21 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 №42, действующих на момент внесения сведений, на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № от хх.хх.хх г., выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г.

По правилам ч.1 ст.5 Закона о кадастре, действовавшего до хх.хх.хх г., каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер).

Согласно п.2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 №144 кадастровый номер присваивался каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

при постановке на государственный кадастровый учет;

при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 ст.45 Закона о кадастре.

Положения Закона о кадастре, действовавшего до 01.01.2017, а также иных правовых актов, изданных в его развитие, не предусматривали осуществление двойного кадастрового учета объекта недвижимого имущества, сведения о котором уже содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.4 Закона о кадастре, действовавшего до 01.01.2017, сведения вносились в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Статьей 7 Закона о кадастре, действовавшего до 01.01.2017, был определен состав сведений об уникальных и дополнительных характеристиках об объекте недвижимости, вносимые в государственный кадастр недвижимости.

В государственном кадастре недвижимости (в последующем ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером № были воспроизведены в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., послужившей основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) сведений об указанном земельном участке.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости (в последующем ЕГРН) были воспроизведены в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., послужившей основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости (в последующем ЕГРН) сведений об указанном земельном участке. 

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В свою очередь, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентировано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости. 

С учетом того, что в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по РК» с целью постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № были представлены различные выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г. площадью ... кв.м. и хх.хх.хх г. площадью ... кв.м., а установить тождественность вышеуказанных участков по имеющимся документам и при различной площади, как и выявить факт пересечения (наложения) границ ввиду того, что они не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, не представлялось возможным, Учреждением правомерно внесены сведения в ЕГРН о данных объектах недвижимости. 

Как указано истцом в исковом заявлении, она желает уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., на котором располагается жилой дом, однако за совладельцем жилого дома зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок с иным кадастровым номером №, площадью ... кв.м.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Из смысла прямого толкования закона следует, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Как установлено и усматривается из материалов дела, внесение дважды сведений в ЕГРН в отношении одного и того же земельного участка, расположенного под домом №, по правоустанавливающим документам, выданным ошибочно в хх.хх.хх г., и последующим присвоением двух кадастровых номеров этому участку, послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Учитывая, что выписка из похозяйственной книги от хх.хх.хх г., выданная ФИО1 содержит недостоверные сведения по площади земельного участка - ... кв.м., суд считает, что требования о признании выписки, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений в отношении участка, а равно как и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются правомерными. Такой способ защиты является надлежащим в рассматриваемом споре. 

Оценивая в совокупности вышеназванные нормы права, юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что в целях защиты прав истца, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от хх.хх.хх г., выданную главой администрации Шелтозерского вепсского сельского поселения на имя ФИО1.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, доля в праве общей долевой собственности 1/2, регистрационный № от хх.хх.хх г., на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Прионежский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 15 июня 2021 года.