Гр. дело № 2–902/2017 Мотивированное 

решение

изготовлено 10.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой В.С.,

при секретаре Ивановой О.А., 

с участием истца ФИО4,

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что в 1996 году самостоятельно за счет собственных средств и собственными силами завершил строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на специально выделенном для этих целей земельном участке. Более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Лиц, оспаривающих его права на гараж, не имеется. 

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении. Суду пояснили, что гараж истец построил своими силами и за свой счет для специально отведенных целей, а именно хранения автомобиля. Законность возведения гаража с момента его постройки, а также его прав на него и земельный участок под ним, никем из третьих лиц не оспаривались. Он на протяжении всего времени несет расходы на содержание гаража – оплачивает электроэнергию, отопление. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, договор аренды земельного участка с ФИО4 не заключался. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации, ФИО4 числится в списочном составе ГЭК 

<

№>. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно письменному отзыву спорный гараж в Реестре федерального имущества не учитывается и, как представитель собственника федерального имущества, территориальное управление не нарушает прав и законных интересов истца и не является ответчиком по данному делу.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу приведенных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г.Апатиты от 30 апреля 1996 года №168 из земель города был изъят земельный участок площадью 570,0 кв.м. по 

<

адрес> и предоставлен в аренду сроком на 25 лет под размещение 19-ти кирпичных гаражей.

По сведениям Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты от 22.03.2017 адрес гаража в настоящее время читать в следующей редакции: 

<

адрес>.

Как следует из объяснений истца, в 1996 году самостоятельно за счет собственных средств и собственными силами завершил строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> на специально выделенном для этих целей земельном участке. С момента постройки он открыто владеет гаражом, использует его для хранения автомобиля и несет бремя его содержания: оплачивает электроэнергию, расчистку снега в зимний период, отопление. За прошедшее время никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Как усматривается из сообщения Комитета по управлению имуществом Администрации г. Апатиты, указанный гараж в реестре муниципальной собственности не числится; договор аренды земельного участка, на котором он расположен, не заключался; сведения о признании его в установленном порядке самовольной постройкой отсутствуют; разрешительная документация на его строительство не оформлялась. По имеющейся в отделе архитектуры и градостроительства Администрации г.Апатиты информации, ФИО4 числится в списочном составе ГЭК 

<

адрес>.

Факт строительства истцом спорного гаража, а также факт владения и пользования ФИО4 данным гаражом с 1996 года по настоящее время, несение бремени расходов по его содержанию, помимо объяснений истца ФИО4, подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2 ФИО3

Из показаний свидетелей ФИО1 ФИО2 ФИО3 следует, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 20 лет, в течение которых право истца на владения гаражом не оспаривалось.

В соответствии с техническим планом гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,1 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном на регистрацию.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, сведения о вышеуказанном объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах либо правопритязаниях, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; в муниципальной и федеральной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Установлено, что право собственности на спорный гараж, в ГУПТИ Мурманской области, а также в Едином государственном реестре недвижимости не регистрировалось, правопритязания отсутствуют.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом, несет бремя его содержания более 20 лет, в течение которых право истца на земельный участок и право владения гаражом не оспаривались и не были отменены в установленном законом порядке. 

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, между истцом и Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Апатиты, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Определяя круг надлежащих ответчиков, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4, предъявленные к КУИ Администрации г.Апатиты, так как спорный гараж находится на территории муниципального образования г.Апатиты. 

На Комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Апатиты», утвержденным Решением Совета депутатов МО город Апатиты от 28.04.2015 № 101, возложены функции по обеспечению защиты имущественных интересов муниципального образования (пункты 2.2., 2.6, 3.1.2 Положения).

В удовлетворении исковых требований к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия следует отказать, поскольку Федеральное агентство принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество. Спорный гараж выморочным имуществом не является, в собственность Российской Федерации не обращался. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,1 кв.м., в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В удовлетворении иска ФИО4 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.С.Трофимова