2- 238/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе

Председательствующего судьи Сараниной Н.В.

При секретаре Каргановой Е.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, с выделом его в натуре и сохранением в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к Администрации города Тамбова, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома , расположенного по адресу: город Тамбов .

В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 623кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по адресу: город Тамбов . На данном земельном участке расположен дом, который в равных долях принадлежит истцу и умершей ФИО3 Наследником ФИО3 является сын- ФИО2, который фактически вступил в права наследования, но в установленном законом порядке наследственную долю в виде земельного участка и дома по указанному адресу не оформил.

В целях улучшения жилищно - бытовых условий истцом была возведена пристройка с надстроенным мансардным этажом состоящая из: лит.А1 общей площадью 70,30кв.м., лит.А2 общей площадью 32,40кв.м., лит.А4 общей площадью 13,10кв.м., лит.а1 площадью 3,60кв.м. В результате самовольно проведенной реконструкции объект недвижимости представляет собой жилой дом лит. А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.а1 одноэтажный с мансардным этажом, общей площадью 161,90кв.м., жилой площадью 108,20кв.м. Поскольку фактически дом разделен, порядок пользования сложился и жилая пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, ФИО1 просил сохранить жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, выделить в натуре часть жилого дома и признать за ним право собственности на выделенную часть жилого дома.4 кв.м.дью антехнических и отопительных приборов; спорного 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тамбова ФИО4 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в жилом доме , города Тамбова, согласно свидетельства о праве на наследство по закону и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером площадью 623кв.м., вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, по указанному адресу, на основании решения Советского районного суда города Тамбова 

Как следует из материалов дела и установлено судом истцом ФИО1 в целях улучшения жилищных условий, без разрешительной документации, произведена реконструкция занимаемой им части дома: возведена жилая пристройка лит.А1 с мансардой общей площадью 70,30кв.м., возведена мансарда над лит.А2 общей площадью 15,10кв.м., возведена жилая пристройка лит.А4 общей площадью 13,10кв.м. с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведена веранда лит.а1 площадью 3,60кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 и статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» жилое помещение жилого дома лит.А является изолированным (обособленным) и пригодным для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно сохранение в реконструированном состоянии и выдел в натуре жилого помещения жилого дома лит.А в городе Тамбове возможны. Одновременно рекомендуется между ванной и туалетом перенести перегородку и унитаз в ванную, с уменьшением площади образуемого санузла. В результате чего на площади туалета а с увеличением площади образуется теплогенераторная с естественным освещением. На месте дверного проема в перегородке между помещениями предусмотреть открытый проем до потолка для увеличения объема теплогенераторной.

Выделяемый в натуре жилой дом литера А, расположенный по адресу: город Тамбов является изолированным и пригодной для проживания. После реконструкции общая площадь, выделяемого жилого помещения, составляет 161,90 кв.м. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома (лит.А1,А2,А4,а1) в городе Тамбове соответствуют СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к проживанию к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии спорный жилой дом литер А, общей площадью 161,90кв.м. с учетом возведенных: жилой пристройки лит.А1 с мансардой общей площадью 70,30кв.м., мансарды над лит.А2 общей площадью 15,10кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью 13,10кв.м., веранды лит.а1 площадью 3,60кв.м., указанная реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и санитарных прав, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно пункту 1, пункту 2, пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Судом установлено, что занимаемая и принадлежащая истцу ФИО1 доля жилого дома фактически является изолированным жилым домом литер А, имеет отдельный вход автономное отопление, электроосвещение, водопровод, газоснабжение, канализацию.

Возведение пристроек лит.А1,А2,А4,а1 произведено на земельном участке принадлежащем истцу ФИО1, что подтверждается планом границ земельного участка по г.Тамбова, согласованным с совладельцами смежных земельных участков, комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации г.Тамбова, произведенная реконструкция не влияет на соответствие градостроительным нормам.

Сособственник спорного жилого дома ФИО3 умерла ., после её смерти заведено наследственное дело , согласно которого наследство по закону принял её сын- ФИО2, являющийся ответчиком по настоящему делу. Данный факт подтверждается сообщением нотариуса города Тамбова ФИО5 

Таким образом, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд, считает возможным требования истца о сохранении в реконструированном состоянии и выделе в натуре доли дома, признании права собственности, на выделенную часть жилого дома, удовлетворить. При этом, выдел спорной доли жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом.

Таким образом, исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А общей площадью 161,90кв.м., одноэтажный с мансардой, с возведением: жилой пристройки лит.А1 с мансардой общей площадью 70,30кв.м., мансардой над лит.А2 общей площадью 15,10кв.м., жилой пристройки лит.А4 общей площадью 13,10кв.м., веранды лит.а1 площадью 3,60кв.м., расположенный по адресу: город Тамбов .

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в городе Тамбове, общей площадью 161,90 кв.м., в том числе жилой площадью 108,20 кв.м., включающей следующий состав помещений: жилая площадью 17,6кв.м., жилая площадью 5,2кв.м., коридор площадью 4,7кв.м., коридор площадью 6,8 кв.м., жилая площадью 23,2 кв.м., жилая площадью 13,0кв.м., кухня площадью 10,5кв.м., санузел площадью 5,9кв.м., коридор площадью 4,4кв.м., кухня площадью 8,3кв.м., коридор площадью 7,0кв.м., ванная площадью 4,0кв.м., туалет а площадью 1,8кв.м., шкаф площадью 0,3кв.м., жилая площадью 34,1 кв.м., жилая площадью 15.1кв.м. К его части дома относится веранда I площадью 3,6кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом в городе Тамбове. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Саранина Н.В.