Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года 

<

адрес>

Нальчикский городской суд КБР

В составе: председательствующего - Тлеужевой Л.М., при секретаре - Кулиевой Л.Д., с участием: представителя истца ФИО2, действующего по доверенности от 19.03.2018г., представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности от 17.04.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 «Жилсервис» к ФИО4 ФИО8 о взыскании задолженности и судебных расходов

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 694,56 руб. 

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном многоквартирном доме. Ответчик не исполняет своих обязанностей по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, ввиду чего за ним образовалась задолженность в указанном размере.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Суд рассмотрел дело в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении по основаниям, изложенным в возражении на иск. Кроме того, просит применить к заявленным требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы искового заявления и возражений, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На основании протокола № от 18.10.2008г. решением общего собрания собственников помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «ФИО7 «Жилсервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Доводы ответчика о том, что указанное собрание не проводилось, что решение о выборе управляющей компании в лице ответчика не принималось, суд считает голословными, поскольку суду не представлено доказательств того, что протокол общего собрания и принятое на нем решение признаны недействительными в установленном законом порядке.

По смыслу пункта 2 статьи 167 и 1102 ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, наделяющими Правительство Российской Федерации полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующими основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Согласно п. 12 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В случае выбора способа управления - эти действия должна совершать управляющая организация.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.3 этой же нормы в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В случае выбора способа управления - управляющая организация, обязана совершать действия по содержанию общего имущества в доме, а обязанность по совершению этих действий сторонними организациями может осуществляться лишь в случае их привлечения для выполнения предусмотренных договором управления услуг.

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с п. 7 указанной статьи ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем несения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Материалами дела установлено, что является собственником 

<

адрес> по Кабардинской в 

<

адрес>.

Анализ представленных суду доказательств дает суду основание сделать вывод, что ФИО1 за период с 01.01.2013г. по 01.01.2018г. не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и у него образовалась задолженность в указанном размере, которая им на момент рассмотрения данного дела не погашена, что дает суду основание сделать вывод, что исковые требования ООО «ФИО7 «Жилсервис» о взыскании задолженности по платежам за данный период являются обоснованными. 

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным к ней требованиям о взыскании задолженности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что судом установлен тот факт, что ООО «ФИО7 «Жилсервис» располагало сведениями об образовавшейся у ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ, однако обратилось в суд с иском лишь ДД.ММ.ГГГГ, трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный законом, для обращения в суд за защитой нарушенного права за период с 01.01.2010г. по 13.05.2015г. истек. 

Представитель истца никаких уважительных причин пропуска установленного законом срока исковой давности суду не сообщил, исключительных обстоятельств, не зависящих от воли истца, препятствовавших своевременной подаче искового заявления, не привел; с доводами о пропуске срока согласился, о его восстановлении не просил ввиду отсутствия уважительных причин. 

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что являющееся предметом рассматриваемого иска право истца на возмещение задолженности по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за указанный период, судебной защите не подлежит, поскольку истцом пропущен установленный законом трехгодичный срок исковой давности.

В связи с этим, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. 

Доводы ответчика о том, что истцом никакой работы по управлению многоквартирным домом не проводится, истец не обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, не выполняет работы по текущему ремонту лестничных площадок и уборку подъезда, ввиду чего оснований для начислений по содержанию, текущему ремонту общего имущества не имеется, суд полагает не обоснованными и опровергаются представленными ответчиком отчетами о выполнении договора управления за 2014-2018 годы. Доказательств того, что изложенные в указанных документах сведения не соответствуют действительности, суду не представлены.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому обязанность по его проведению возложена на собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, относится к полномочию общего собрания собственников помещений в нем.

Как установлено судом, общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по данному вопросу не проводилось, размер платы не был установлен.

В связи с этим, размер платы истцом установлен в соответствии с решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления КБР от ДД.ММ.ГГГГ «О тарифах на жилищные услуги в городском округе Нальчик на 2009 год», которым установлены ставки оплаты жилья.

При этом, как пояснил представитель истца, указанные ставки индексируются ежегодно, о чем они сообщают собственникам помещений путем соответствующих публикаций в газете «Кабардино-Балкарская правда».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика, изложенные в письменном возражении, не нашли своего подтверждения. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы, к которым ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относит государственную пошлину, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из имеющегося в материалах дела платежного поручения № от 07.05.2018г. следует, что истцом при подаче иска государственная пошлина была оплачена в размере № руб.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца № руб. в возврат уплаченной государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 «Жилсервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО7 «Жилсервис» задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. в счет оплаченной государственной пошлины, а всего №

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Л.М. Тлеужева