Дело № 2-5226/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего Волковой М.Е.

при секретаре Каминской В.Э.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 03 июля 2017 года.

представителя ответчика администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области ФИО3, действующей по доверенности от 13 марта 2017 года.

08 сентября 2017 года в городе Волжском рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование, что "."..г. в городе Волжский Волгоградской области умерла его мать ФИО4 Местом открытия наследства является город Волжский Волгоградская область. На дату смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: город 

<

адрес> После ее смерти осталось наследство в виде индивидуального жилого дома, летней кухни, расположенных на земельном участке по данному адресу. В установленном законом порядке и сроки он подал нотариусу города Волжского заявление о принятии наследства. На земельный участок и расположенную на нем летнюю кухню он получил свидетельство о праве на наследство по закону и зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество. Однако, в оформление права собственности на индивидуальный жилой дом ему отказано, так как на день смерти наследодателя не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы. Мать построила индивидуальный жилой дом на земельном участке на основании постановления администрации города Волжского Волгоградской области №... от "."..г. «о разрешении строительства нового индивидуального жилого дома в 

<

адрес>». На основании разрешения на строительство был изготовлен технический паспорт на жилой дом и произведена постановка на кадастровый учет. Однако, при жизни мать не зарегистрировала право собственности на индивидуальный жилой дом. Он является единственным наследником после смерти матери. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным виске.

Представитель ответчика администрация городского округа-город Волжский Волгоградской области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - нотариус города Волжского ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследователя. 

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

На основании п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии ст. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

ФИО4 умерла "."..г., что подтверждается копией свидетельства о смерти №....

При жизни ФИО4, на основании постановления администрации города Волжского Волгоградской области от "."..г. №..., построила индивидуальный жилой дом, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, так же был изготовлен технический паспорт на жилой дом и произведена постановка на кадастровый учет.

Согласно постановлению администрации города Волжского Волгоградской области от "."..г. №..., ФИО4 передан земельный участок, находящийся у нее в фактическом пользовании в границах муниципального образования город Волжский Волгоградская область, площадью 1364 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность бесплатно под индивидуальный жилой дом.

Судом установлено, что ФИО4 при жизни право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировала. 

Как следует из представленной нотариусом г. Волжского ФИО5 копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО4, наследником первой очереди по закону ввиду смерти матери ФИО4 является ФИО1, обратившийся с заявлением о принятии наследства "."..г..

ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка и летней кухни, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств на наследство по закону.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Подтверждение угрозы жизни и здоровью граждан, созданной самовольной постройкой, не позволяет удовлетворить иск о признании права собственности на нее (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Учитывая юридическую значимость факта подтверждения угрозы жизни и здоровью граждан, созданной самовольной постройкой, суд при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен по тому же адресу, что и летняя кухня.

В настоящее время общая площадь домовладения составляет 126,7 кв.м., то есть данный объект недвижимости был реконструирован.

Земельный участок, на котором расположено спорное строение, принадлежал наследодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от "."..г..

Согласно представленному истцом заключению ООО « Энергожилиндустрпроект», конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и могут быть признаны к дальнейшей эксплуатации, деформаций не обнаружено. При этом права и законные интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью.

Представленное истцом заключение ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы администрация не заявляла, при этом каких-либо оснований для сомнения в достоверности изложенных в нем сведений не имеется, а также и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности экспертов при проведении исследования, в связи с чем выводы заключения, подготовленного ООО «Энергожилиндустрпроект» обоснованно приняты судом во внимание при установлении по делу юридически значимых обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывалось ранее земельный участок, на котором расположено спорное строение, был предоставлен на праве бессрочного пользования первоначальному собственнику дома ФИО4, вещное право на него перешло к наследодателю ФИО1

Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права собственности на домовладение не умаляет прав наследника на принятия указанного имущества в порядке наследования, при этом суд исходит из того, что земельный участок был выделен наследодателю на основании постановления главы администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области от "."..г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, "."..г. года рождения, право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом общей площадью 126,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение составлено 12 сентября 2017 г.

Судья: подпись